BESÖK VÅR VISNINGSLOKAL I VÄSTRA HAMNEN

MÅN – FRE 09.00 - 10.30 • FRE 16.30-18.00 • VÄSTRA VARVSGATAN 11E MALMÖ • 040-233 900

Aktuellt
lanelofte-via-bank-vad-ar-det.jpg

MÄKLARE - LÅNELÖFTE VIA BANK - LÖFTET ÄR INTE BINDANDE.

Ropa inte hej förrän du är över bäcken! Ett lånelöfte är inte bindande. Tro inte att du är garanterad ett lån. Ordet lånelöfte är solklart vilseledande. Kanske konsumentverket kan ta i denna fråga.

Vårt land består av en stor grupp människor som tror att ett lånelöfte från sin bank är ett bindande avtal mellan banken och köparen. Flertalet säljare tror också att när köparen har ett lånelöfte så är allt klart. I det finstilta i lånelöftet mellan mottagaren och banken finns det en notering om att banken skall godkänna överlåtelsen. Det finns en hel hög med argument som banken kan använda för att göra lånelöftet ogiltigt. ___________________________________________________________________________________________________________________________ Priset kan vara för högt vilket gör att banken kan begära högre kontantinsats. Det kan saknas handlingar som köparen skall bifoga till banken. Villkor kan finnas i lånelöftet som säger att köparen skall avyttra sin egen bostadsrätt eller fastighet innan slutlig utbetalning kan ske. Bostadsrättsföreningen kan vara informellt svartlistad av banken internt. Det kan finnas viktig information om låntagaren och dennes inkomster som undanhållits. En borgensman eller medlåntagare kan ha backat ur i sista stund. Banken kan begära att kontraktsförslag skall skickas in till dem innan ok ges för slutlig kontraktsskrivning. Nytt är att mäklaren ej kan ringa banken och få klartecken genom att banken tillämpar banksekretess. Dvs bolånehandläggaren får pga. banksekretessen ej uttala sig om sin kund. ___________________________________________________________________________________________________________________________ Konsekvensen blir att mäklaren måste utgå från att det innehavaren av bolånelöftet säger är korrekt. Vid språkförbistringar uppstår det ofta fel. Säger låntagaren att denne har ok att skriva avtal så tvingas mäklare chansa på att detta är korrekt då kommunikation med bolånehandläggaren är otillåten pga. banksekretess.. ___________________________________________________________________________________________________________________________ I vissa fall har det hänt att banker bara dragit öronen åt sig för att oklarheter misstänkts gällande den verkliga köpeskillingen. Fiffel med kontantinsatsen två vänner emellan kan betraktas som bedrägeri eller försök till bedrägeri. ___________________________________________________________________________________________________________________________ Risken för klagomål mot fastighetsmäklarens hantering vid finansiering är överhängande vid situationer med oklara lånelöften. Efterhandskonstruktioner om vilken köpare säljaren skulle valt är vanliga. FMI applåderar och utnyttjar läget att hetsa fram skrivelser om klagomål. Allt för att framstå som handlingskraftiga. ___________________________________________________________________________________________________________________________ BETALA: 99 KRONOR INKL MOMS - BODIREKT I SVERIGE – BG: 5666–4246, märk betalningen "#glöm aldrig Brf Ida" eller "#glasklara regler för fastighetsmäklare", så stöder du motverkan av korruption i bostadsrättsföreningar samt motverkan av oklara regler för fastighetsmäklare. Redogörelse för inkomna medel sker via www.direktbostad.se ___________________________________________________________________________________________________________________________ Med vänlig hälsning Peter Dietz. Jag tar gärna emot tips om händelser gällande fastighetsmäklare och bostadsrättsföreningar i Sverige.

Källa: https://www.consector.se/ordlista/lanelofte/