BESÖK VÅR VISNINGSLOKAL I VÄSTRA HAMNEN

MÅN – FRE 09.00 - 10.30 • FRE 16.30-18.00 • VÄSTRA VARVSGATAN 11E MALMÖ • 040-233 900

1.5

Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens

Bostadsrätter till salu Almvik/Högaholm.

Här hittar du alla lediga bostadsrätter i ditt område. Alla kommer i prisordning. 1:or 2:or 3:or 4:or

Slutpriser Almvik/Högaholm.

Slutpriserna ger dig info om det senaste budet som lades innan bostaden togs bort av mäklarfirman. 1:or 2:or 3:or 4:or

Malmöhus nr 22 brf

Almvik/Högaholm
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • HITTA LEDIG BOSTADSRÄTT ÅT OSS - 5000 KRONOR I BELÖNING
    Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing

BESTÄLL BESIKTNINGSKONTROLL MED EVV-DOKUMENT AV DIN BOSTADSRÄTT HÄR:
BODIREKT I SVERIGE – BG:5666-4246 – 995 KRONOR INKL MOMS

Malmöhus nr 22 brf

HISS TILL MARKPLAN - ÖRESUNDSUTSIKT
_________________________________________________________________________

BESKRIVNING FÖRENING OCH OMRÅDE
Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 22

Riksbyggen BRF Malmöhus 22 är en äkta förening som bildades år 1967, inflyttning i husen skedde 1971-1972. Föreningen består av totalt 590 lägenheter. Samtliga är bostadsrätter fördelat över 4 höghus samt 15 låghus. Marken innehas med tomträtt. Ny tomträttsavgäld började gälla 2013 och sträcker sig 10 år framåt.

FÖRENINGENS HEMSIDA
www.mhus22.se

FÖRENINGENS NAMN OCH ORGANISATIONSNUMMER
Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 22
organisationsnummer 746000-9942

KONTAKTPERSON, TELEFON OCH MAILADRESS
Föreningens ordförande: Rolf Larsson
Telefon: 0703 568400 Tis och Tors kl 11,00-16,00 
Mail: styrelserum@mhus22.se

BESÖKSADRESS OCH ÖPPETTIDER
Serenadgatan 22 (höghus) Tis kl 15,00-18,00 och Tors kl 14,00 -16.30 

FÖRENINGENS POSTADRESS
Serenadgatan 22
215 72 Malmö

FÖRVALTARENS NAMN, TELEFON OCH MAILADRESS
Riksbyggen
Tel: 0771 - 860 860
Mail: boa@riksbyggen.se
Mail: info@riksbyggen.se
Ekonomisk förvaltare: Riksbyggen 
Teknisk förvaltare: Riksbyggen


PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR SAMT STÖRRE EKONOMISKA 
HÄNDELSER
Ingen förändring av månadsavgiften planerad de närmaste 12 månaderna. 

Styrelsen beslöt att höja grundavgiften med 5 % från den 1 januari 2016 med anledning av pågående ombyggnadsprojektet pga. ökad PCB och asbest sanering.

Tomträttsavtalet löper ut 2023 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna gällande avgiften och hur den kommer att påverkas.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH FÖRENINGSENS PLANERING
Nya p-automater, kortläsare för betalkort installeras under oktober 2015. Överbyggnad, nedgångar till garage blir klar under september 2015.
Maskinhall vid Kvartettgatan blir klar under september 2015.
Frånluft i garagen färdigställs under hösten 2015.
Värmeåtervinning i höghus.
Värmeåtervinning i ett låghus blir klar under oktober/november 2015.
Byte av värmeväxlare för låghus i två undercentraler enligt UH. Infordring för dagvatten, det sista höghuset påbörjas oktober/november 2015. Nya armaturer på befintliga stolpar på alla p-däcken.
Kameraövervakning har installerats under första halvåret 2014 i höghusen.
Matavfalls och restavfalls sortering har införts under första halvåret 2014, finns i befintliga cykel-garage.
Fasaderna i alla 4 höghusen kommer att åtgärdas (ny puts och tilläggsisolering), och beräknas bli klart under 2015, pågår just nu och är snart färdigt. 
Fönster: Bytta 2014
Gemensam el infördes under våren 2014.
Matavfallssortering infördes under 2014
Vattenstammarna i höghusen renoverades 2011-2012, i låghusen finns inget renoveringsbehov i dagsläget. 
Porttelefon installerad, klart 2012.
Renovering av avloppsstammarna finns med i underhållsplanen men är inte aktuellt inom de närmsta åren. 
Tak: Lades om år 2001/2002 
Fasad: I höghusen renoverades fasaderna runt 1999/2000 och i låghusen runt 2006/2007. 
Utemiljön: Fräschades upp under 2006-2009 

PLANERADE RENOVERINGAR
Enligt föreningens underhållsplan Kameraövervakning kommer att installeras i tvättstugor och entréer i höghusen.  Budgetmöte i Augusti 2016

KOSTNADER VID ÖVERLÅTELSE
För administration vid överlåtelse tar föreningen ut en avgift på 2,5% av ett prisbasbelopp per överlåtelse. Idag är det säljare som står för detta. De nya stadgarna som kommer träda ikraft under 2016 (datum inte fastställt) blir det köparen som står för överlåtelseavgiften. För administration vid pantsättning av bostadsrätten tar föreningen ut en avgift på 1% av ett prisbasbelopp per pantsättning.

ANSÖKAN OM MEDLEMSKAP
Köparen/köparna måste bli medlem i bostadsrättsföreningen. Ansökan sker i samband med att undertecknat överlåtelseavtal skickas till Riksbyggen i Västerås. Samtidigt begär säljaren sitt utträde.

NYCKLAR OCH MAGNET-TAGAR TILL GEMENSAMMA UTRYMMEN
När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nyckeln till garageplats, cykel-garage och tagg/taggar (nyckelbricka) lämnas till områdeskontoret på Serenadgatan 22, områdeskontoret (höghus) har öppet tisdagar kl 15-18 och torsdagar kl 14-16.30.

TILLSYN OCH BESIKTNING VID ÖVERLÅTELE
Föreningen genomför ej tillsyn eller besiktning av lägenheter vid överlåtelse. Det är viktigt att köpare och säljare är överens om det skick lägenheter överlåts i.

VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN?
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.

GEMENSAM EL SAMT GEMENSAM TILLÄGGSFÖRSÄKRING
Föreningen har infört gemensam el, vilket innebär att elförbrukningen debiteras via föreningen tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har tecknat en gemensam försäkring som täcker medlemmarnas bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg till sin hemförsäkring.

VEM ÄGER FASTIGHETEN?
Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut 2023 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna gällande avgiften och hur den kommer att påverkas.

ALLMÄNT OM FÖRENINGENS FASTIGHETER

FASTIGHETSBETECKNINGAR OCH BYGGÅR
Fastighetsbeteckningar:
Malmöhus 22 bildades 1967, inflyttning skedde 1971/72.

ANTAL BOSTADSRÄTTER, LOKALER SAMT HYRESLÄGENHETER
Föreningen har 590 lägenheter fördelat på 4 höghus (17 våningar) med 80 bostadsrätter i varje plus 15 trevåningshus med vardera 3 trappor och 18 bostadsrätter per hus.

ANTAL ENTRÉER OCH VÅNINGAR
49 entréer. 
17 våningshus och 3 våningshus.

HISSAR OCH BALKONGER
Hissar finns installerade i höghusen med hiss till markplan. Inglasade balkonger finns till de flesta lägenheterna. 

UTRYMMEN SOM FÖLJER MED LÄGENHETEN
Till varje lägenhet följer ett förråd. 

TV OCH INTERNET
Bredband: Fiber LAN Via Europa/Bredband2.(100/100 Mbit/sek). 
Kostnad 110:-/mån. Abonnemanget har ingen anslutningsavgift, ingen bindningstid samt en månads uppsägningstid.
Kabel-TV: ComHem Basutbud 
http://www.mhus22.se/index.php/kabeltv-bredband-telefoni/
Datoranslutning: ViaEuropa/Bredband2 internet abonnemang: anslut datorn direkt med kabel till nätverksuttaget och INTE via en router / switch följ sedan anvisningarna på ViaEuropa / BRF Malmöhus 22 sida för att skapa ett abonnemangsavtal med Bredband2. IP-telefoni kan anslutas via bredbandsnätet.

PARKERING OCH GARAGE

Föreningen har 485 P-platser (ca 50 kr/mån) och 288 garageplatser (ca 200 kr/mån) till uthyrning. Kö varierar beroende på vilket garage/område den boende är intresserad av. I området finns även besöksparkering till en kostnad av 3 kr/tim. Intressenter uppmanas att stämma av parkeringsmöjligheter med föreningens representant. 

TVÄTTUTRYMMEN
Gemensamma tvättutrymmen finns i varje byggnad på markplan. I låghusen är tvättstugan placerad på bottenplan. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnader. Låsta cykelförråd finns på innergården.

GEMENSAMMA AKTIVITETER
Föreningen anordnar gemensamma utflykter till olika resmål. Trivseldagar. Varje onsdag kl 13–15 arrangeras en ”Träffpunkt” för föreningens medlemmar i styrelselokalen Serenadgatan 30 (sommarstängt mitten maj – mitten av augusti).

TRIVSELFÖRENINGEN INFORMERAR
Trivselaktiviteter anordnas via bostadsrättsföreningen. Föreningens medlemmar har tillgång till boulebana, en dartlokal samt en styrketräningslokal. Vackra blomsterarrangemang finns sommartid i föreningens parkliknande innergårdar.

UTOMHUS
I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana och lekplatser.

JURIDISKA VILLKOR OCH SÄRSKILDA REGLER
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.

UTHYRNING I ANDRA HAND
Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

RENOVERING I LÄGENHET
Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid ombyggnad av våtrum etc. 
Vattenskador uppstår många gånger beroende på felaktigt renoverade badrum. Därför har föreningen tagit beslut om att kostnad för byte av golvbrunn i befintlig position ersätts om föreningens entreprenör Rörmontören Syd anlitas för bytet. Ersättningen uppgår till max 5000 kr. Vill medlem flytta på golvbrunnen vid badrumsrenovering görs även detta till ytterligare kostnad.

Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering.

Direktbostad ansvarar ej för att ovanstående information är korrekt. Kontrollera därför med föreningens representant eller förvaltare innan information används som beslutsunderlag. Styrelsen i bostadsrättsföreningen ansvarar endast för information lämnad i föreningens årsredovisning.

Senaste uppdateringen datum.
2016-05-18 


1.5

Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens

Ekonomisk prognos i föreningens senaste årsredovisning

Information om föreningens ekonomiska prognos saknas i föreningens senaste årsredovisning.

Låneprognos långfristiga lån:

Avgiftsprognos:


Information gällande föreningens bostadsrätter via förvaltaren

Information om genomförda installationer i föreningens bostadsrätter saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare. 

El-installationsintyg
Våtrumsintyg
Ventilationsintyg

Information om särskilda regler och villkor saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare.


Mantalsskrivningskrav
Information om villkor vid delat ägande
Bosättningskrav - Förbud mot övernattningslägenhet
Innehavstidskontroll och innehavstidsregler
Förbud mot ägande av fler än en lägenhet per medlem
Begäran om ID-kontroll vid medlemsprövning
Begäran om inkomsthandlingar vid medlemsprövning 
Begäran om anställningsintyg vid medlemsprövning


Föreningskontakt

Kontakt med föreningen sker via föreningens förvaltare.

Särskild konsumentkontakt saknas


Fakta om Malmöhus nr 22 brf


Område Almvik/Högaholm
Byggår 1971
Adress
  • Kvartettgatan 2
  • Kvartettgatan 3 , 4 - 26, 28 - 56
  • Serenadgatan 1
  • Serenadgatan 17 , 2 - 18, 19, 22 - 28, 24 - 30, 32
Huskroppar 19 st
Entréer 49 st
Antal lägenheter 590 st
Våningar 3 - 17 st
LA-Värde 2.08 Se historik

Om LA-Värde

LA-värdet är en ”skuldkvot” som räknas fram genom att de långfristiga lånen i bostadsrättsföreningen divideras med de årsavgifter, ej hyror, bostadsrättsföreningen erhåller under en bokslutsperiod. Siffran visar vilken relation bostadsrättsföreningens långfristiga lån har i förhållande till den, av medlemmarna, erhållna årsavgiften.

Årtal Långfrist. lån Årsavgifter LA-Värde
2005 41123132 kr 22423440 kr 1.8339350251344128
2006 39119315 kr 22426230 kr 1.7443553820682298
2007 35970642 kr 22426230 kr 1.6039540306150432
2008 48624437 kr 22423786 kr 2.168431191771095
2009 47618293 kr 22949490 kr 2.0749172639566282
2010 49677699 kr 23861068 kr 2.081956222579811

*Certifiera din bostadsrättsförening via brfdirekt.se. Brfdirekt.se är oberoende av din förenings bostadsrättsförvaltare och bank.

Årsredovisning 2010
Värdering Bostadshuset i Västra Hamnen värderar din bostadsrätt, ring 040-233 900
Försäljning Lägenheter till försäljning i området
E-post styrelserum@mhus22.se
Hemsida http://www.mhus22.se
Karta Se karta över området
Förvaltare Riksbyggen
Telefon 040-326752

Intresserad av Malmöhus nr 22 brf? - Kontakta oss nedan!
Peter Dietz

Peter Dietz

DIN BRF-KONTAKT PÅ INTERNET

040-233 900
040-238 000
info@direktbostad.se
peter@direktbostad.se

Triss

TRE GODA ORSAKER ATT BESÖKA OSS

ALLA LEDIGA BOSTADSRÄTTER - ALLA MÄKLARE - GRATIS TRISSLOTT MED VINSTCHANS

Besök DirektBostad: 09.30-11.30, Mån-Fre, Västra Varvsgatan 11E i Västra Hamnen, Malmö

Trisslott