Hammaren BRF
VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF
VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:- Kontaktuppgifter till din bostadsrättsförening
- Förhandsinfo gällande: uthyrning, renovering, ägande samt specialvillkor innan köp
Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900
VIA OSS FÅR DU DIREKTKONTAKT MED DIN BRF ALLA DAGAR
DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö
Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.
Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil 0706-766373.
Brf Hammaren
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769614-8365
Epostadress styrelsen@brfhammaren.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Hammaren är en äkta bostadsrättsförening beläggen i centrala Malmö. Föreningen bildades 2007 medans byggnaden är från förra sekelskiftet och uppfördes 1902. Föreningen består av en flerbostadshus med 16 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts utav SBC Förvaltning medans den tekniska förvaltningen sköts utav Sekant fastighetsservice AB.
Föreningens ekonomiFöreningen har under 2019 fokuserat på att sälja av tillgångar i syfte att amortera av lån. Under första halvåret sålde föreningen sin sista hyreslägenhet, vilket har gett en bra grund för en långsiktigt god ekonomi framöver. Föreningen har amorterat enligt uppdaterad plan, och därmed sänkt sin belåningsgrad markant. Föreningen har vidare omförhandlat sina lån med gynnsamt utfall. Styrelsen har för avsikt att amortera ytterligare framöver och öka föreningens intäkter i form av försäljning/förädling av outnyttjade ytor. Detta samtidigt som föreningen arbetar aktivt för att minska kostnader i form av el och värmespill samt genom framförhandling av nya billigare avtal. Enligt teknisk och ekonomisk plan behöver inga nya lån tas upp inom en överblickbar framtid samtidigt som det inom de närmsta åren inte heller finns planer för avgiftshöjningar. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2019 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2030. Medlemmarnas avgift har varit oförändrad sedan 2016 och det finns inga planer på att höja inom den ekonomiska planens horisont (2030).
Äger föreningen markenFöreningen äger marken.
Antal lägenheter16
RenoveringarTIDIGARE RENOVERINGAR
2020 - uppfräschning av innergård.
2019 - Renovering av trapphusen.
2019 - Målning av dörrar.
2018 - Installation av individuell mätning och debitering av el.
2018 - Installation av porttelefon samt entrédörrar.
2017 - OVK besiktning.
2017 - Spolning av stammar.
2016 - Installation av nytt vattenreningssystem.
2013 - OVK besiktning.
2012 - Fog komplettering av gatufasad.
2011 - Renovering av tak.
2011 - Renovering av gårdsfasad inkl. målning av fasad, fönster och dörrar.
2009 - Nytt ventilationssystem.
2008 - Råvind ombyggd till bostad.
2007 - Dränering av fasad.
2006 - Renovering av tak.
2006 - OVK besiktning.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2030.
2021 - Installation av nya balkonger.
2022 - Gatufasad.
2022 - Renovering av tvättstuga.
2022 - Renovering av 6 balkonger.
2022 - Renovering av hiss.
2025 - fönster, skyddsmålning.
2029 - Fjärrvärmecentral (behov kontrolleras årligen).
2030 - Nytt radiatorsystem.
2030 - Nytt yttertak.
2035 - Nya elstammar.
För utförligare planering om kommande underhåll se föreningens årsredovisning.
ParkeringI området gäller boendeparking. Läs mer på
www.malmo.se gällande boendeparkering.
Tv och bredbandTele2 är leverantör av bredband samt Kabel-TV-nätet i huset med ett obligatorisk tillägg om 285kr/mån. Genom gruppavtalet kan medlemmarna få tillgång till bredband 100/10 Mbit/s. I avtalet ingår även kanalpaket Silver
Överlåtelseavgift1208 kr
Pantsättningsavgift483 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpareJa
Överlåtelseavgift betalas avKöpare
Övrigt
Föreningen har två innergårdar som nyligen renoverats. Välutrustad tvättstuga samt cykelparkering och källsortering finns också till medlemmarnas förfogande. Till bostadsrätten hör ett vindsförråd.
För mer information se föreningens hemsida: www.brfhammaren.se Brf Hammaren bildades 2007 och är belägen på Österportsgatan 3 A och B. Fastigheten är bebyggd år 1902 och består av 16 lägenheter, en lokal och två innergårdar totalrenoverade 2008.