Tallinn Brf

Brf Tallinn

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Tallinn fördelar sig över adresserna Regementsgatan 72, Skvadronsgatan 12-14 och Lundbergsgatan 19. Husen byggdes 1909 och 1912 och föreningen bildades 2011.
Föreningen består av 42 bostadsrättslägenheter, 3 hyresrättslägenheter och 1 hyresrättslokal.

Föreningens tre hyresrättslägenheter kommer att säljas efterhand som nuvarande hyresgäster säger upp sina hyresavtal och flyttar ut.

Föreningens ekonomi

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning.

Föreningen höjde avgiften med 1% fr o m årsskiftet 2025-2026. I dagsläget finns inga planer eller beslut angående framtida avgiftsförändringar. Beslut tas vid budgetmöte i oktober/november (kontrollerat 2026-04-15).

I slutet av 2025 såldes en av föreningens hyresrätter. Som en följd av denna försäljning kommer föreningen i maj 2026 att göra en extraamortering om 4 500 000 kr på ett av sina lån. Föreningens två återstående hyresrättslägenheter kommer att säljas efterhand som nuvarande hyresgäster säger upp sina hyresavtal och flyttar ut. De två hyresrätterna kan således betraktas som s k dolt kapital.

Föreningen har gemensam el vilket medför en lägre totalkostnad för varje medlem. Debitering sker kvartalsvis. Vid överlåtelse sköter Bredablick slutavläsningen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

1992 Fastigheten genomgick en större renovering då bland annat elstammar samt vatten- och avloppsstammar i kök byttes. I samma veva byggdes vindarna om till 7 lägenheter.
2010/2011 Nya tvättmaskiner/torktumlare.
2012 Byte av tappvatten- och avloppsstammar. Badrum och WC i de äldre lägenheterna. Badrumsfläktar (i övrigt självdrag). Ny värmecentral, termostat- och stamventiler samt ny reglerutrustning. Sensorstyrd lågenergibelysning i tvättstugor och trapphus.
2013 Målning och renovering av plåttak. Renovering av fasad mot gården. Målning av utsida fönster mot innergården.
2015/2016 Nytt miljöhus på innergården.
2016/2017 Utvändig målning av fönster.
2018 Målning av innerpartier i fönster. Spolning av avlopp (kök och badrum).
2019 Fasadrenovering (omfogning och restaurering av utsmyckningar på Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12). Ny läkt, ny takpapp samt byte av trasiga tegelpannor på Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12. Renovering och ommurning av skorstenar på Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12. Översyn, reparation och nya rör för ventilation (i samtliga lägenheter på Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12). Utbyte av armatur till husets samtliga fyra portar.
2020 Nytt torkskåp och ny torktumlare i tvättstugan på Lundbergsgatan 19.
Spolning av avlopp (kök och badrum). Uppfräschning och plantering av nya växter på innergården.
2021 Rensning av samtliga ventiler i källaren och byte av alla filter. Detta för att förbättra ventilationen och minska fukten. Reparation av trasiga blyglasfönster. Brandskyddsmålning av stålbalkar i trapphus på Skvadronsgatan 12. Byte av samtliga individuella elmätare.
2022 Omfattande renovering av fasad och skorstenar på Skvadronsgatan 14 och Lundbergsgatan 19. Ny takpapp och läkt. Tegelpannor sopades och byttes ut vid behov. Alla plåtdetaljer skrapades, tvättades av och målades, vissa plåtdetaljer byttes ut. Snörasskydd monterades. Stålbalkar i fasaden rostskyddats och samtliga fogar på fasaden mot gatan har frästs och fogades om. Fasaden tvättades och gatuskyltar renoverades samt att balkonger ut mot gatan renoverades. Skorstenar plockades ner, murades om och glidgjöts. Nya ventilationsrör till kök och WC installerades. Huvar monterades på samtliga skorstenar, även på Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12. Samtliga balkonger mot innergården genomgick funktionsbesiktning. Alla räcken målades och förstärktes vid behov. Fyra balkonger underkändes. Nya porttelefoner och svarsapparater installerades i hela huset. OVK-kontroll. Alla lägenheter måste ha fönster med vädringsbeslag.
2023 Utfördes arbete för att förbättra värmetillförsel och minska elkostnader. Alla ljuskällor i entrétrapphusen och kökstrapporna byttes ut från lysrör till LED av Miljöbelysning Sweden AB. Spolning av radiatorstammar utfördes av Hagtorns VVS. Mycket arbete lades ner för att få ordning på elmätarna. I slutet av året tog Home Solutions över arbetet med avläsningen efter OurEnergy som då gick i konkurs. Föreningen fick på grund av detta ta en del av de boendes elkostnad eftersom den individuella avläsningen ej fungerade. Läcka på värmesystemet i tvättstugan på Lundbergsgatan innebar arbete i lägenheten ovanför. Arbetet med porttelefonerna på Skvadronsgatan 14 och Lundbergsgatan 19 färdigställdes. Ny upphandling av hissar till Skvadronsgatan 12 och Lundbergsgatan, tre offerter togs in och MSW fick uppdraget att börja arbetet i februari 2024.
2024 Skvadronsgatan 12 och Lundbergsgatan 19: Nya hissar installerade. Fyra balkonger på Skvadronsgatan 14 renoverade.

Planerade renoveringar (kontrollerat 2025-09-01):
Relining av avloppsrör i källare under husen. Upphandling av entreprenör pågår. Renoveringen planeras under 2025. Styrelsen har just tagit in en oberoende besiktningsman till att bedöma offerterna
Renovering av husets samtliga fönster samt montering av spaltventiler. Denna renovering kommer sannolikt att ske någon gång mellan 2025-2029. Föreningen undersöker just nu fönstren för att få en klar bild av behovet. Föreningen vill i första hand renovera och bevara befintliga fönster (istället för att byta ut dem till nya). Detta kommer inte att beröra den aktuella lägenheten eftersom den redan har nyare fönster.

Parkering

I området råder kommunal boendeparkering för den som är folkbokförd inom området.
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

Kabel-TV och bredband via Telenor.
Kostnaderna för detta tillkommer som obligatoriska tillägg på avgiften.

OBS, i september 2025 byter föreningen bredbandsleverantör till Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) och den obligatoriska kostnaden för bredband sänks till 69 kr/mån fr.o.m 2025-11-01.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler, grillmöjligheter, fruktträd och hallonbuskar.

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare (på Skvadronsgatan 12 och Lundbergsgatan 19) finns två helkaklade tvättstugor med klinkergolv. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Till varje bostad hör ett källarförråd.
På innergården finns ett miljöhus.

Övrigt

Föreningen ser gärna att man engagerar sig i styrelsen.

Varje trapphus har styrelsemedlemmar som dessutom är trappvärdar och de kan man vända sig till om man har frågor. Det anordnas aktivitets-/trädgårdsdag under våren och glöggmingel 1:a advent.

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen utgörs av fastigheten Malmö Reval 8 med adresserna Lundbergsgatan 19, Regementsgatan 72 samt Skvadronsgatan 12-14. Fastigheten innehåller 45 bostadslägenheter (41 bostadsrätter och 3 hyresrätter) och en lokal. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1913 (1929 enligt taxeringsinformationen). Tillbyggnadsår är 1992 då bland annat 7 st vindsvåningar byggdes.
Tomten är friköpt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning.

El
Föreningen har gemensam el vilket medför en bättre totalkostnad för varje medlem. Preliminär debitering av el sker varje månad. Elmätare läses av varje kvartal och ev justering av tidigare debiterad el sker kvartalsvis.

Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida: www.brftallinn.se

Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utfört underhåll
1992 Fastigheten genomgick en större renovering då bland annat elstammar och vatten- och avloppsstammar i kök byttes.
2008 Renovering av fönster mot gata
2010/2011 Nya tvättmaskiner/torktumlare
2012 Byte av tappvatten- och avloppsstammar
2012 Badrum o WC i de äldre lägenheterna
2012 Badrumsfläktar - 2012 (i övrigt självdrag)
2012 Ny värmecentral, termostat- och stamventiler samt ny reglerutrustning
2012 Sensorstyrd lågenergibelysning i tvättstugor och trapphus
2013 Plåttak: renoverat och målats våren - 2013
2013 Fasad: Renoverad mot gården
2013 Fönster renoverade mot gården
2015/2016 Nytt miljöhus på gården
2016 fönster målades utvändigt
2018 målning av fönster invändigt
2019 Fasad renoverades
2020 Nytt torkskåp och torktumlare på Lundbergsgatan
2020 Uppfräschning och plantering av nya växter
2021 Installerat torkrum samt genomgång av samtliga ventiler (rensat och satt in nya filter)
2022 Fasaden på Skvadronsgatan 14 och Lundbergsgatan 19 renoverades våren 2022.
Hisskorg på Skvadronsgatan 12 byttes. Utöver det skedde en del mindre underhåll som målning av portar på innergården och restaurering av blyfönster på Skvadronsgatan 14.

Kommande renovering: Föreningen kommer byta ut hissarna (2023)

Parkering

Boendeparkering i området.

TV/bredband

Kabel-TV via Telenor, kostnad för basutbudet ingår i månadsavgiften.
Gemensamt bredband via Telenor, detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån på månadsavin.

Gårdsplats/innergård

Gemensam innergård med möbler och grillar, dessutom fina fruktträd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor: I föreningen finns två helkaklade tvättstugor med klinkergolv och vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Övrigt

Till varje bostad tillhör det ett källarförråd.

Byggnad

Flerbostadshus

1913

Fjärrvärme