Drömmen 8 Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Brf Drömmen 8

Organisationsnummer: 769623-3852
Kontaktperson: Anders Lindström
E-post adress: styrelsen@drommen8.se

Brf Drömmen 8 bildades 2014 och är belägen på Brobygatan 8 där de äger marken. Föreningens fastighet består av flerbostadshus om fem våningar med 16 lägenheter. Byggnaden är uppförd år 1936. Fastigheten genomgick en totalrenovering under 2013-2014. Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av SBC.

I källaren finns förråd - ett till varje lägenhet, utrymmen för barnvagnar och cyklar, stort hobbyrum, motionsrum och teknikrum. Det finns en tvättstuga belägen i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tvättid bokas med nyckel.
Gemensamma utemöbler och grillar finns att tillgå på den grönskande innergården.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

I området råder boendeparkering, för mer information besök https://www.pmalmo.se/hyra-parkering/boendeparkering/.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Canal Digital, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via BitCom, varje medlem tecknar eget avtal.

Renoveringar:

Renoveringar utförda 2013-2014:
- Tvillingtrapphus renoverades med bevarade originalmålningar.
- Postboxar uppsatta i entrén och porttelefon i varje lägenhet.
- Nya fönster; Sävsjö snickeri, 3- glas.
- Nya lägenhetsdörrar; säkerhetsklass 3.
- Entréportar: nytillverkade efter originalmodell.
- Helkaklad tvättstuga med Wascatormaskiner.
- Nya/nyrenoverade ytskikt; väggar, tak, golv.
- Nytt elsystem; stigare, automatsäkringscentraler med jordfelsbrytare. Fastigheten är uppsäkrad efter dagens behov med ny matarkabel från gatan.
- Nytt dagvattensystem (nya ledningar i gatan).
- Nytt värmesystem inkl ny fjärrvärmeväxlare i undercentral, nya radiatorer, nya värmestammar, nya termostater.
- Nya stammar; kall- och varmvatten samt vvs, avlopp, horisontella såväl som vertikala.
- Nytt yttertak i enkupigt tegel, ny plåtning kring skorstenar, nya hängrännor och stuprör.
- Den inhägnade innergården och uteplatserna uppgraderades.

2020 - Lagning av källarväggar, OVK, energideklaration upprättad, rensning av ventilationskanaler samt spolning av avloppsstammar. Installering av IMD-el.

2022 - Ny tvättmaskin i tvättstugan.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2019-2048.
Kommande planer är att installera s.k. "kajgaller" för att förhindra skräp eller fågelbon i ventilationen.
Inget större underhåll planerat framöver.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Ekonomi:

Senaste avgiftshöjningen skedde i mars 2023 med 10%.

Köparen betalar både överlåtelse- och pantsättningsavgift.

Överlåtelseavgift:

1313 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

525 kr betalas av köparen

Övrigt:

Föreningen har en vårstädnings- och en höststädningsdag på frivillig basis.

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 16
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1691*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Föreningen accepterar delat ägande mellan t.ex. barn och förälder. Föreningen har inga krav på att den boende måste äga minst en viss % men föreningen uppskattar aktiva medlemmar. Ett så stort ägande som möjligt är att föredra.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheten Drömmen 8 med en byggnad innehållande 16 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnaden är från 1937 och föreningen bildades 2014.

Föreningens ekonomi

Förvaltning
Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning sköts av SBC.

Avgiftsförändringar
Föreningen lade om sina lån i oktober 2022 vilket medförde en väldigt förhöjd räntekostnad. Styrelsen jobbar fortfarande med att fastställa höjningen vid årsskiftet. En inte alltför orealistiskt gissning skulle vara runt 20%.

Gemensamt elavtal
Föreningen har tecknat gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering. Bostadsrättshavarna debiteras kvartalsvis efter den faktiska elförbrukningen.

Renoveringar - Utförda och planerade

Fastigheten renoverades under 2013-2014 i samband med oblidningen där följande renoveringar genomfördes:
- Nyrenoverade tvillingtrapphus med bevarade originalmålningar
- Byte av såväl tappvattenstammar som avloppstammar
- Ny el
- Nytt yttertak
- Nya fönster, Sävsjö snickeri, 3-glas
- Fasadrenovering
- Nya balkonger
- Ny ventilation
- Gårdsrenovering med vacker stensättning
- Nya säkerhetsdörrar, säkerhetsklass 3)
- Entréportar, nytillverkade efter originalmodell
- Helkaklad tvättstuga med nya Wascatormaskiner
2019 - Underhåll av trädgård
2020 Rensning av ventilationskanaler samt avloppsrensning
2020 OVK

Kommande renoveringar (kontrollerat 2021-10-13):
2022 En tvättmaskin kommer att bytas ut under 2022, de andra maskinerna om behov finns. Mycket de närmsta åren handlar om löpande underhåll. OVK kommer ske enligt underhållsplan. föreningen har försökt synka ihop saker som kräver byggnadsställning, så målning av fönster, takbesiktning, mm är planerat att utföras 2025.

Parkering

Föreningen äger inga egna parkeringsmöjligheter.
I området råder boendeparkering via Malmö Stad. För mer information se www.malmo.se.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Canal Digital. Kostnaden för grundutbudet tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften.

Abonnemang för bredband tecknas själv av bostadsrättsinnehavaren (de flesta använder sig av bitcom.se).

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Det finns även förvaringsutrymme för barnvagnar och cyklar samt ett gemensamt gym.

Övrigt

Förening: Brf Drömmen 8
Kommun: Malmö
Byggår: 1936
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se