Innerstaden Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Johan Alexander Ågren Ordinarie ledamo
tMathias Seung Mo Remgren Ordinarie ledamot
Monika Andersson Ordinarie ledamot
Tommy Mikael Grabber Ordinarie ledamot
Simon Lars Alf Tedenvall Ordinarie ledamot, ordförande
Berit Agneta Elisabet Johansson Suppleant
Birger Herman Leopold Rosencrantz Suppleant
Carl Martin Ast Suppleant

Simon Lars Alf Tedenvall
Majorsgatan 6 lgh 1303
21141 Malmö

Brf Innerstaden är en äkta bostadsrättsförening och innehar fastigheten Malmö Brita 15 som avser adresserna Amiralsgatan 5 samt Majorsgatan 6,8 och 10. Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1873, 1909, 1979 samt 1980 på fastigheten Brita 15 som föreningen innehar med äganderätt. Föreningen bildades 2017. I föreningen finns 42 lägenheter, varav 8 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning AB.

Äger föreningen marken:

Äger marken

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen tillhandhåller inga egna parkeringsplatser. Parkering sker på gatan, alternativt P-huset Anna.

Bredband/TV:

Kabel-TV och bredband via Tele2 ingår i avgiften (grundutbudet). För tillfället ingår Kabel-TV, Digital-TV och Bredband i avgiften enligt gruppavtal. Men detta ska läggas som tillägg på avgiften om 300 kr efter 1/7 2022. På årsmötet ska det gruppavtal diskuteras med medlemmarna i föreningen om vi vill teckna egna avtal eller om föreningen även fortsättningsvis ska teckna nytt gruppavtal. Nuvarande avtal löper ut 2023-09-30.

Renoveringar:

1979 totalrenoverades byggnaden mot Amiralsgatan.
1983 totalrenoverades byggnaden mot Majorsgatan.
2009 renoverades två hissar.
2015 installerades avfuktare i källarutrymmen.
2017 besiktigades fastigheten och i samband med detta upprättades en 10-årig underhållsplan.
2018 renoverades innergården och tvättstugan målades om.
2020 uppfräschning av gymmet har gjorts med cyklar, gång- och löpband, vikter, pilatebollar mm.
2021 genomfördes en dränering på Majorsgatan 6

Planerade renoveringar:
Nya hissar på Majorsgatan 8 och 10 installeras i slutet av augusti och tar ca 4 veckor.
Fönster och puts av fasad på Majorsgatan 6 är ett pågående arbete. Skick på fönster i övriga byggnaden ska ses över för eventuellt byte eller renovering.

När det gäller övrigt underhåll är föreningen i processen att upprätta en ny uppdaterad underhållsplan där prioriteringsordningen ska ses över. Behov av tak, tvättstugor m.m. kvarstår och ska hanteras löpande. Renoveringstakten begränsas främst av möjligheten för styrelsen att göra flera upphandlingar samtidigt.

Tillåter föreningen delat ägande:

Vid sådant fall kontakta styrelsen.

Ekonomi:

Föreningen har beslutat att höja avgiften med ca 2% från och med 2022-07-01.
Föreningen har även beslutat att höja avgiften med ca 2% för 2023.
Föreningen har inte gjort några höjningar av avgiften sedan bildandet 2017 och dessa höjningar är så kallade indexhöjningar för att ta höjd för prishöjningar och även sannolikt räntehöjningar framöver.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning AB.

En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1 313 kr

Pantsättningsavgift:

525 kr

Fastighetsbeteckning:

Malmö Brita 15

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1983

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Självdrag

Kommentar till nettoskuldsättningen:

Inget andelstal och därav ingen nettoskuldsättning

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 42
ANTAL HYRESRÄTTER 5
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1313*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Innerstaden förvaltar den friköpta fastigheten Malmö Brita 15 som innehåller 42 lägenheter, varav 5 upplåts med hyresrätt, på adresserna Amiralsgatan 5 samt Majorsgatan 6, 8 och 10. De 10 kvarvarande hyresrätterna avses avyttras under tiden vilket då bidrar med ytterligare kapital till föreningen. Föreningen förvärvade fastigheten 2017. Föreningens hus byggdes år 1876, 1909, 1979 samt 1983. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Medlemskap
Köparen måste dock inte vara medlem i HSB regionsförening för att bli medlem i Brf Innerstaden. Ingen deposition eller medlemsavgift till HSB behöver därför inte betalas i samband med överlåtelsen. Styrelsen tar beslut om delat ägande från fall till fall och hänvisar till stadgarna gällande frågan.
Juridisk person accepteras ej.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfinnerstaden.com/

Föreningens ekonomi

Avgifterna höjdes med 3,5% 2023-01-01.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg till föreningens lägenheter.

Renoveringar - Utförda och planerade

Fastigheterna besiktigades i oktober 2017, därefter färdigställdes följande underhållsplan: Planerade renoveringar enligt underhållsplan, underhållsplanen kan komma att ändras i ordning.
2003-2009 renovering av två hissar.
2015 installation av avfuktare i källarutrymmen.
2018 Ventilation utbytt i Majorsgatan 6, 8 och 10. Porttelefonsystem utbytt. Alla trappor uppfräschade med ny färg och i vissa fall golvmattor.
2018 - Markplannering och renovering av innergård kommer att ske.
2020 - Komplett gym byggt
2020 - Putsning fasad Majorsgatan 6 och iordningställande av innergård samt byte av fönster på vissa lägenheter

Fastigheterna besiktigades i oktober 2017.

Planerade renoveringar:
Fasaden inkl takomläggning och fönsterbyte på byggnaden mot Drottninggatan är planerad att utföras under 2023 samt byta taket på gamla delen av samma hus (gamla delen av Majorsgatan 6).
Byte av elcentraler planeras ske om några år.
Hissar, fönster, dörrar och fasad.

Föreningen följer en underhållsplan.

Parkering

I området råder gatuparkering, finns också parkeringsmöjligheter i P-huset Anna.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till Tele2.

Gårdsplats/innergård

På den lummiga stora innergården finns gemensamma sittgrupper med grillplats, lekplats och cykelparkering.

Gemensamma utrymmen

Det finns tillgång till två gemensamma tvättstugor på entréplan som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt mangel. Det finns även tillgång till gemensam bastu och motionsrum. Detta nyttjas fritt av medlemmarna. Även cykelförråd och barnvagnsrum finns.