Näktergalen 18 brf

Brf Näktergalen 18

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Näktergalen 18 består av 71 lägenheter varav 5 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen fördelar sig över adresserna Lugna gatan 70-76. Föreningen bildades 2007 och under 2008 förvärvade föreningen fastigheten. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC. Föreningens tomt är upplupen med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om 2028.

Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (kontrollerat 2022-08-22).

Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Varje fall bedöms individuellt. Det finns inga särskilda krav vid uppdelning av andelar.
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Besök gärna föreningens hemsida: http://www.naktergalen18.se.

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade

2010: Grundlig besiktning. Omläggning av taket. Installation av ett nytt automatiserat port- och taggsystem.
2013: Byte av tvättmaskin i tvättstugan, underhåll av fasad och två balkonger samt ny cement i källartrappa.
2014: Byte av fönster och cirkulationspump.
2015: Renovering av balkongfronter och byte av varmvattenväxlare.
2016-2017: Byte av tappvattenstammar.
2017: Besiktning och rensning av ventilationssystem.
2018: Översyn av säkerhetskameror, byte av samtliga armaturer i fastigheten och byte av garageport.
2020: Spolning och filmning av spillvattenledningar.
2020-2021: Omläggning av innergårdens tätskikt och markläggning.
2020 Renovering av hyreslägenhet

Föreningen håller på att se över injustering av ventilationssystem. Det handlar om åtgärder efter OVK som gjordes tidigare under 2022, där även det centrala fläktsystemet är i behov av en översyn.

Planerade renoveringar:
Relining är under upphandling, planen att kunna påbörja projektet under 2023.
Miljöhus finns med i planerna tillsammans med andra åtgärder för innergården, i dagsläget är inget beslutat om tidpunkt för att bygga ett sådant taget.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015-2045.

Parkering

Föreningen tillhandahåller 30 parkeringsplatser i eget garage till en kostnad om 750 kr/månad. Kösystem tillämpas, i dagsläget är det ca 10 personer i kö. MC-plats 375 kr/mån. Det finns alternativ i parkeringshus på nära avstånd.

TV/bredband

Kabel-TV genom Telenor. Basutbudet ingår i avgiften.
Bredband genom Ownit ingår i avgiften. Hastighet: 100 Mbit/s. Det finns möjlighet att öka hastigheten mot en extra kostnad.

Gårdsplats/innergård

På den gemensamma innergården finns grillplats och utemöbler. Staket och grind skapar trygghet för föreningens minstingar. På gården finns även cykelställ.

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns två tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I anslutning till tvättstugorna finns det ett torkrum och ett rum med mangel och arbetsbänk. I källaren finns även cykelförråd och barnvagnsförråd. Till varje lägenhet tillhandahålls ett rymligt förråd i källaren.