Västkusten BRF HSB

HSB Brf Västkusten i Malmö

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Ögonlocket 9, vilket innehåller 199 st lägenheter samt 2 lokaler. Föreningen består av 4 hus som är fördelade på ett 3-våningshus, två 4-våningshus samt ett 9-våningshus.
Lägenheterna omfattar 1:or, 2:or och 3:or.
Västkusten bildades den 30:e september 1958 och husen var inflyttningsklara 1960.

Föreningen köpte husen 1960 och tomten 2023-01-01.

Det finns fem tvättstugor fördelade på tre hus men alla går att boka. Varje tvättstuga har två maskiner, en torktumlare och torkrum. Tvättstugorna är belägna i källarplan. Hissen går ner hit i höghuset.
Gemensam festlokal att hyra med plats för 35 personer, kostnad i dagsläget är ca 200 kr.
Gemensamt medlemsbibliotek.
Hobbyrum finns att låna för medlemmarna.
Cykelgarage finns vid höghuset samt vid gaveln på Kronetorpsgatan 48, cykelplatser finns även att få i källarplan.
Stor uteplats med grillmöjligheter.

Föreningen har kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring via Länsförsäkringar. Du behöver därför inte betala för en privat bostadsrättstilläggsförsäkring.

Tomrättsavgälden justerades 2015-01-01 och gäller i 10 år.

Ja

I föreningen finns 123 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/månad. Kösystem tillämpas. Ett låst MC- och mopedförråd till en kostnad om ca 50 kr/mån och cykel förråd till en kostnad om ca 20 kr/månad. I föreningen finns även 4 gästparkeringar som kan nyttjas till en kostnad om ca 5 kr/ timme. I övrigt råder fri parkering i området. Det är vanligtvis 0-5 personer i kö till parkering. För aktuell kö kontakta Ögonlockets fastighetsförvaltning.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem.
Föreningen har kollektivt bredband via leverantören Bredband2 (1000/1000).
Kostnaden per månad är 50kr och anges som en separat post på månadsavin och skall betalas oavsett om du utnyttjar bredbandsuppkopplingen eller ej.
Vid byte av ägare till bostadsrätten tillkommer en inkopplingsavgift som betalas av den nye ägaren.
Frågor om bredbandet besvaras av Kundtjänst hos Bredband2

1982 byttes fönstren.
1992 glasades vissa balkonger in på begäran och på boendens bekostnad.
2010 installerades nytt värmesystem och ventilationen byttes.
2012 rustades gården upp. Nya utomhusmöbler och två nya grillar sattes in samt ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp installerades.
2015/2016 lades taken om, stuprören bytts ut och diverse plåtarbeten har utförts. Flera balkar under taket på låghusen har bytts ut. Samtliga husfasader har fogats om. Samtliga vindar har isolerats och fönstren tätats och fått nya plåtar runt om. Mosaiken vid entrédörrarna på höghuset har tvättats och impregnerats. Hisschakten på höghusets tak har totalrenoverats. Samtliga balkonger har tvättats och impregnerats på utsidan. Avluftningsrören (så kallade "svanhalsar") målats. Väggarna ovanför alla entrédörrar på låghusen målats. Samtliga tak över entrédörrarna på låghusen bytts ut.
2017 utfördes endast mindre underhåll, stadgarna uppdaterades samt stadgeenlig besiktning genomfördes där husen bedömdes vara i gott skick.
2018 uppförs miljöhus (egenfinansieras) samt gruppanslöts föreningen till fiberoptiskt bredband via Bredband2.
2019 renoverades stuprörsanslutningarna för bättre regnvattenhantering och källarbelysningen byttes ut till LED-belysning. Samma år målades bänkar och bord i utemiljön och avloppsstammarna spolades.
2020 invigdes en ny lågenergitvättstuga och samtliga trapphusarmaturer har bytts ut.
2020 Utökades antalet cykelplatser på gården.
2021 Byttes hissarna ut i hus nr 50 och brandsäkerheten sågs över.
2021: De sista lamporna i trapphusentréerna bytts till energisparande LED-lampor.
Brandsäkerheten i gemensamma inomhusmiljöer (tvättstugor, källare och miljöhus) setts över och åtgärdats.
2021: Brandväggar kring hus 50 förstärkts och breddats enligt nya regler.
2021: Hissarna i hus 50 renoverats och bytts ut.
2022: Tappstamsbyte: Arbetet pågår och förväntas bli klar 2023. I hus 50A ska rördragning vara klar i trappuppgång. Återstår inklädnad/inbyggnad i lägenheterna och i trapphus/källare. Efter hand påbörjas arbetet i övriga byggnader. Arbetet beräknas slutföras ca juni 2023.



Planerade renoveringar:

Föreningen planerar att se över avloppsstammarna och tillsammans med de fyra grannföreningarna upphandla eventuell relining eller stambyte. Detta projekten ska planeras och upphandlas och processen förväntas ta ett antal år. Föreningen planerar även att renovera el-systemet, installera nytt bokningssystem/passagesystem, lägga om asfalt på gångar och parkeringsplatser sam måla trapphus och slipa mosaikgolv. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Inget beslut om stamrenovering av avloppsstammar (relining eller stambyte) har ännu fattats. Arbetet skall upphandlas gemensamt i Ögonlocket, de 4 föreningarna på Segevång. Hela processen kommer därför att ta ett antal år.
Information om processen kommer kontinuerligt meddelas samtliga medlemmar via nyhetsbrev och på hemsidan.

Styrelsen uppdaterar underhållsplanen i samråd med HSB Malmö (senaste versionen 2022). De närmaste 5-10 åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:

- Renovering av tappvattenstammar (kall- och varmvatten) (Arbetet påbörjat maj 2022, pågår till ca juni 2023)
- Nya cykelförråd (Planeringsarbete påbörjat maj 2022)

Åtgärder där beslut om projektstart och tidsram ej tagits:
- Nytt bokningssystem/passagesystem
- Renovering av spill- och dagvattenstammar
- Renovering av el-system
- Omläggning av asfalt på gångar och parkeringsplatser
- Helmålning av trapphus och slipning av mosaikgolv


Föreningen följer en underhållsplan.

Föreningen accepterar att endast en av ägarna bor i en lägenhet som har flera ägare, så länge alla ägare står på kontraktet, oavsett procentuell ägarandel dem emellan.
Föreningens mål är att ha aktiva ägare som bor i sin lägenhet, är engagerade i vår bostadsrättsförening och tar ansvar för vår gemensamma boendemiljö.

Föreningen har planerat att höja avgiften med 7% vid årsskiftet 2024 samt med ca 8% 2025-2027 och detta inkluderar kostnaden för inköp av tomten. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. Välskött HSB-förening med låg belåning.



HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

1313 kr betalas av köparen

525 kr betalas av köparen

Föreningen accepterar att endast en av ägarna bor i en lägenhet som har flera ägare, så länge alla ägare står på kontraktet, oavsett procentuell ägarandel dem emellan.

Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/vastkusten för bra information och kontaktuppgifter

Om föreningen