Hackspetten hsb brf

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR OCH FASTIGHETSMÄKLARE
I SAMARBETE. 

VIA OSS FÅR DU...

- Kontaktuppgift till din Brf-representant och förvaltare
- Prognos: månadsavgift samt renoveringsplan i din Brf
- OBEKO – Obligatorisk besiktningskontroll 
- Förhandsbesked: särskilda villkor, uthyrning samt renovering i din Brf
- Hjälp med värdering samt överlåtelse av bostadsrätt i Malmö

Vi skyddar din brf från skador

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Hackspetten 10

Flerbostadshus

1970

Fjärrvärme

Förening

HSB BRF Hackspetten 10 i Malmö

769628-6983

HSB BRF Hackspetten 10 i Malmö är en oäkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 12 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler.

Bostadsrättsföreningen Hackspetten 10 bildades i september 2014 (äger marken).

Gemensamt cykelrum finns att tillgå.
I den gemensamma tvättstugan finns en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel - allt inköpt november 2020.

Ett oäkta bostadsföretag är en förening som inte uppfyller kraven för att vara ett privatbostadsföretag. I en del föreningar uppfylls inte denna gräns eftersom andelen bostadslägenheter med hyresrätt, lokaler (tex butiker eller kontorslokaler) samt bostadsrättslägenheter som ägs av juridiska personer överstiger 40%. Denna förening betraktas då som ett oäkta bostadsföretag. Även det oäkta bostadsföretaget lyder under bostadsrättslagen.
Det är Skatteverket som klassar när en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta och det kan ändra sig mellan olika år om förutsättningarna ändras.
Den största skillnaden mellan oäkta och äkta bostadsföretag är hur föreningen och dess medlemmar beskattas.
Om årsavgiften är låg kan du förmånsbeskattas i den oäkta föreningen. Det finns även andra regler för kapitalvinstbeskattning vid en försäljning. En köpare av en lägenhet i ett oäkta bostadsföretag får inte ta med tidigare beviljade uppskovsavdrag, utan dessa måste tas upp till beskattning.
Om du äger en bostadsrätt i ett oäkta bostadsföretag kommer du när du säljer bostaden behöva skatta på reavinsten och har inte möjlighet till uppskov. Skatten är 25 % av vinsten till skillnad från om du äger en bostadsrätt i ett privatbostadsföretag där den är 22 %.
Se gärna Skatteverket för mer detaljerad information.

Föreningen äger marken.

Föreningen har 11 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 450 kr/månad. Kösystem tillämpas. I dagsläget (2021-06-23) är det 3 personer i kö.
Kontakta förvaltningen hackspetten10.forvaltningmalmo@hsb.se för att ställa dig i kö till en parkeringsplats.

I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.

Föreningen har kabel-TV och bredband via Comhem Triple play tjänster till en kostnad om 199 kr/månad. Detta tillkommer om ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Kabel-TV (grundutbud) ingår i månadsavgiften.

2015 utfördes skorstensarbete, målning av takluckor och takreparation. Dessutom byttes motorstyrd ventil i värmecentralen ut under detta år.
2016 genomfördes byte av tre befintliga frånluftsfläktar på taket. I samband härmed monterades en ny avluftskanal till torktumlaren genom håltagning i betongväggen vid tvättstugan.
Ombyggnad av f d skyddsrum (ett större rum ombyggt till två mindre). Uppgradering av befntlig kabel-tv anläggning som nu kan kopplas till ComHems tripple play tjänster.
2017 genomfördes en OVK-besiktning i samtliga lägenheter och i Hemmakvälls lokal. Ett byte av trasigt dagvattenrör genomfördes, som orsakade översvämning i källaren. Ett omfattande grävningsarbete utfördes på gården för att frigöra det trasiga röret. Arbetet avslutades med sanering av berörda källarförråd.
2018 byttes träplanket på bakgården och runt miljöhuset ut. Ny belysning installerades vid parkeringsplatserna och i miljöhuset. Invändiga målningsarbeten utfördes i trapphus, av dörrar och trapphusräcken. Spaltventiler monterades i åtta (gamla) lägenheter. Fyra (nya) lägenheter med FTX fick nya filter. VVS-filmning utfördes. Energideklarationen förnyades och VVS-åtgärder genomfördes hos Hemmakväll.
2019 påbörjades projektarbete om utredning av avloppsstammar. Byte av rör har utförts i f.d. cykelverkstaden.
2020 byttes tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare ut i tvättstugan, cykelskjul och loftgångar renoverades. Målning av skärmtak mot Linnégatan. Lagning av källartrappa av betong. Målning av ståldörrar mot gårdsplan.
Statusbesiktning av hela fastigheten.
2021 installation av grind på baksidan. OVK i lägenheterna med FTX.

Planerade renoveringar:
2022 underhållsservice av maskinerna i tvättstugan. Lagning och målning av källartrappan vid innergården.

De planerade kommande underhållsåtgärdema är bedömda att finansieras med såväl nya lån som egna medel. I dagsläget är inga vidare beslut tagna kring kommande renoveringar.

Kommande projekt och underhåll:
Föreningen har en underhållsplan hos HSB Malmö som uppdateras varje år. Löpande underhållsarbeten sker när behov uppkommer. Senaste systematiskt BrandskyddsArbete (SBA) genomfördes 2022-03-17.

Minsta ägarandel 10%

Cykelställ finns på föreningens gemensamma parkeringsplats.

Föreningens senaste avgiftshöjning skedde 2022-01-01 med en höjning
av 3 %. Styrelsen har beslutat att nästa höjning blir vid årsskiftet 2022/2023 med 3%.

En överlåtelseavgift tas ut om 1208 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

1208 kr betalas av köparen

483 kr betalas av köparen