MÄKLARARVODE: 15.000 KRONOR

NÄR DU SÄLJER DIN BOSTADSRÄTT VIA OSS

MÅN - FRE 09.00-18.00 – BESÖK: VÄSTRA VARVSGATAN 11E MALMÖ – 040-233 900

4.5

Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens

Bostadsrätter till salu Almvik/Vårsången.

Här hittar du alla lediga bostadsrätter i ditt område. Alla kommer i prisordning. 1:or 2:or 3:or 4:or

Slutpriser Almvik/Vårsången.

Slutpriserna ger dig info om det senaste budet som lades innan bostaden togs bort av mäklarfirman. 1:or 2:or 3:or 4:or

Spelmannen hsb brf

Almvik/Vårsången
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing

BLI PRIOKUND REDAN IDAG!

Vi erbjuder dig som söker efter bostad att bli priokund i 2 månader för endast 495:-.

LÄS MER HÄR!
BESTÄLL DIN OBEKO HÄR!
VI GÖR DIN LÄGENHETSÖVERLÅTELSE SÄKER

PRIS OBEKO: 995 KR - BG:5666-4246

Spelmannen hsb brf

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR I SAMARBETE
VIA OSS FÅR DU...

- Uppgift om kontaktperson i din bostadsrättsförening
- Info om: uthyrning, renovering, ägande samt särskilda villkor i din Brf
- Vägledning med ansvarsförsäkring till enskilda medlemmar.
- Beräkning av din förenings nettoskuld samt skuldkvot
- Besiktningskontroll: OBEKO – Obligatorisk besiktningskontroll 

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

VI ERBJUDER DIN BRF ÖVERLÅTELSEKONTROLL MED ANSVARSFÖRSÄKRING


Hsb Brf Spelmannen Malmö

Organisationsnummer 716406-8830
Gatuadress Folksångsgatan 177
Postnummer 21579
Ort MALMÖ
brf@spelmannen.com
https://www.spelmannen.com/
Styrelse: https://www.allabrf.se/hsb-brf-spelmannen-i-malmo/styrelse

Marian Galea

Folksångsgatan 35
21579 Malmö

Äkta/oäkta föreningÄkta
Allmänt om föreningenBostadsrättsföreningen Spelmannen är en HSB-förening byggd 1982-84. Föreningen består av sammanlagt 171 bostadsrätter fördelade på 36 lägenheter i 2 st loftgångshus med mark- och etagelägenheter på 2 -4 rum, 135 lägenheter i radhus med 3 - 5 rum, förråd och 1 eller 2 uteplatser. Radhusen har 3 - 5 rum och är ett boende av "egnahemskaraktär". Tomträtt, avtalet löper till 2031-12-31. Ekonomisk förvaltare: HSB
Föreningens ekonomiFöreningen höjde senast avgiften 2022-04-01 med 2%, finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Äger föreningen markenNej föreningen innehar marken med tomträtt.
Antal lägenheter171
RenoveringarPÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga större planerade renoveringar i dagsläget.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2021 - Ventilationen i loftgångshusen har bytts ut.
ParkeringFöreningen erbjuder en plats när man flyttar in, p-plats eller garageplats beroende på vad som är ledigt. Priserrna är mellan 250 kr/mån upp till 400 kr/mån.
Tv och bredbandFöreningen är anslutna till Kabel-TV via Tele2, där grundutbudet ingår i månadsavgiften. Kollektivt bredbands avtal är tecknat med Bahnhof 1000/1000, där det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 120kr/mån på månadsavin.
Överlåtelseavgift1313 kr
Pantsättningsavgift525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpareNej
Överlåtelseavgift betalas avKöpare
GårdsplatsFinns lekyta och grillmöjligheter på gården.
Gemensamma utrymmenI föreningen finns en föreningsgård (Folksångsgatan 177) med tillgång till solarium, bastu/mangel och samlingslokal samt föreningens kontor.
Förening är barnvänlig så till vida att bilkörning i området är förbjudet liksom cykling och mopedkörning.
ÖvrigtMer information kan du hitta på deras hemsida: www.spelmannen.com

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Brf Spelmannen
är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 171 lägenheter varav 17 st 2 rok, 10 st 3 rok, 71 st 4 rok samt 73 st 5 rok samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheterna Vaggsången 1, Fågelsången 1 samt Lovsången 1 och 2 färdigställdes 1983. Föreningen innehar tomten med tomträtt, nästa omförhandling sker 2031. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Gjorda renoveringar.
2021 ventilationen i loftgångshusen har bytts ut.
2019 installation av fjärrstyrda portar till garage.
2019 byggt staket runt parkeringsplatserna.
2016 har löpande underhåll av träverk i husfasader och förrådsbyggnader utförts. Låssystem.

Kommande renoveringar: Inga större renoveringar finns planerade i dagsläget. Löpande underhåll av träverk, husfasader och förrådsbyggnader genomförs årligen.

Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 4 % fr om 1 januari 2022. Man räknar på en höjning om ca 2% årligen framöver.

Pantsättningsavgift: 483 kr kr/pant.
Överlåtelseavgift: 1208 kr som betalas av köparen.
Övriga avgifter: 500 kr/person i avgift till HSB. (Återfås vid utträde). 300 kr i årsavgift (engångskostnad).

Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder och barn men kräver att den som bor där äger minst 10 %.
Juridisk person Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Digital-TV: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2. Ingår i avgiften.
Internet: Föreningen är ansluten till Bahnhof via fiber med en kapacitet upp till 1000/1000 Mbit/s. Detta läggs på hyresavin som ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/mån.

Tvättstuga: Gemensam tvättstuga finns endast i loftgångshus med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Radhus har egna tvättstugor.

Parkering: Föreningen tillhandahåller 135 garageplatser och 70 p-platser separat kösystem tillämpas på dessa. Kostnad: P-plats 225 kr/mån, garageplats öppen plats 250 kr/mån, garage öppen bur 325kr/mån, garage plåtad bur 400 kr/mån och carport 300 kr/mån. I dagsläget får man 1 plats när man flyttar in men det går inte att välja parkeringsplats.

Gemensamhetsutrymmen: Föreningen har en stor och grönskande innergård med grillplats och tillgång till gemensamma utemöbler och planteringar. I föreningen finns en föreningsgård (Folksångsgatan 177) med tillgång till solarium, mangelrum och samlingslokal samt föreningens kontor.

Tillsyn: Föreningen tillämpar tillsyn i samband med överlåtelse där både säljare och köpare ska närvara.

Övrigt: I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

För mer information vänligen se föreningens hemsida: www.spelmannen.com

______________________________________________________
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Spelmannen består av 135 lägenheter i småhus-/radhusbebyggelse och 35 lägenheter i 2 loftgångshus belägna på Folksångsgatan 1–275 och Gånglåtsvägen 93-131. Husen uppfördes 1982–1984 och förvaltning sker idag av HSB.
______________________________________________________
VILLKOR FÖR BEHANDLING AV MEDLEMSKAPSPRÖVNING
Anställningsbevis
3st lönespecifikationer
Säljarens nya adress
______________________________________________________
ÖVERLÅTELSEKONSTNADER
Överlåtelseavgift om 1137 kronor och pantsättningsavgift om 455 kronor betalas av köpare.
______________________________________________________
PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
I dagsläget är det inte beslutat om någon avgiftsförändring.
______________________________________________________
PÅGÅENDE RENOVERINGAR
Inga större pågående renoveringar.
______________________________________________________
PLANERADE RENOVERINGAR
Ingen renovering i närtid är planerad.
______________________________________________________
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
2017: Vattenledningarna byttes ut. Föreningen började även se över utemiljön och moderniserat videoövervakningen i garagen, P-plattorna och samtliga miljöstationer.
Planerade renoveringar:
2018: Fortsatt arbete med förnyelse av utemiljön. Förnyelse av föreningens låssystem.
______________________________________________________
VAD INGÅR I MÅNADSBETALNINGEN
I månadsbetalningen ingår värme, vatten, el, kabel-TV och bredband ______________________________________________________
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
______________________________________________________
TV OCH BREDBAND
I månadsavgiften ingår ComHem basutbud. Samtliga bostadsrätter har fiber via Telia där hastigheten är 100/10 Mbit/s med möjlighet att köpa till kapacitet upp till 1000 Mbits/s.
______________________________________________________
PARKERING
Föreningen har både garage- och parkeringsplatser till uthyrning. Separat kösystem tillämpas.
______________________________________________________
TVÄTTSTUGA OCH GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns att tillgå med tvättmaskiner, torkskåp och mangel.
I föreningen finns också solarium, bastu och en samlingslokal.
Föreningen har en miljöstation med sortering för glas, tidningar, kartonger, etc.
______________________________________________________
VEM ÄGER FASTIGHETEN
Föreningen innehar fastigheterna med tomträtt som omförhandlas 1 januari 2022.
______________________________________________________
JURIDISKA VILLKOR OCH SÄRSKILDA REGLER
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen
tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på
lägenhetens adress är delägare.
______________________________________________________
OMRÅDE
Lägenheten ligger i södra Malmö nära Lindängens Fritidsområde.
Närhet finns till Hyllie köpcentrum, Hyllie tågstation.
Allmänna kommunikationer gör att du når Malmös centralaste delar inom några minuter
______________________________________________________
FÖRHANDSBESKED FRÅN FÖRENINGEN
Ett förhandsbesked från bostadsrättsföreningen är bindande
endast om styrelsen skriftligen godkänt detta. Styrelsen
ansvarar för innehållet i årsredovisningen.
______________________________________________________
UTHYRNING I ANDRA HAND
Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i
andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna
upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.
______________________________________________________
RENOVERING I LÄGENHET
Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt
gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid
ombyggnad av våtrum etc. Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering.
______________________________________________________
ANSVAR FÖR INFORMATION
Föreningen ansvarar ej för att ovanstående information är
korrekt. Kontrollera därför med föreningens representant eller
förvaltare innan information används som beslutsunderlag. Styrelsen i
bostadsrättsföreningen ansvarar endast för information lämnad i föreningens
årsredovisning.
_________________________________________________
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Vi uppmanar våra kunder i god tid att noga undersöka den bostadsrätt den vill förvärva. Undersökningsplikten innefattar även den bostadsrättsförening som bostadsrätten finns i.
Vi erbjuder besiktningskontroll gällande bostadsrätten till en kostnad om 995 kronor inkl. moms innan undertecknande av överlåtelseavtal. Efter att överlåtelseavtal undertecknats gäller de villkor som fastställts skriftligen.
_________________________________________________
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSPLIKT
Säljaren är skyldig att informera om de fel som finns i bostadsrättslägenheten. Säljarens upplysningsplikt gäller även kända graverande ekonomiska händelser i bostadsrättsföreningen.
_________________________________________________
ATT TÄNKA PÅ INFÖR FÖRSÄLJNING
1. Se över dina lån. Tänk på att bindningstider förlängs
automatiskt med ökade lösenkostnader som följd.
2. Det som är fast monterat för stadigvarande bruk
ingår i försäljningen om inget annat angivits.
_________________________________________________
ATT TÄNKA PÅ VID ÖVERLÅTELSEN
1. Tillträde och nycklar ges när medlemskap och
slutbetalning är klar.
2. Köparen rekommenderas att kontrollera flyttstädning innan
tillträdesdagen.
3. Köparens kontroll av lägenhetens skick skall vara genomförd
innan kontraktsskrivning eller med hjälp av besiktningsförbehåll i överlåtelseavtalet.
_________________________________________________
ATT TÄNKA PÅ VID FLYTTNING
1. Rengöring av både lägenhet och tillhörande förråd
2. El-avläsning, ange den nya abonnentens personnummer
3. Avbeställning Autogiro månadsavgift och ev. bredband
4. Överlämning av nycklar och det som tillhör lägenheten


4.5

Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens

Ekonomisk prognos i föreningens senaste årsredovisning

Information om föreningens ekonomiska prognos saknas i föreningens senaste årsredovisning.

Låneprognos långfristiga lån:

Avgiftsprognos:


Information gällande föreningens bostadsrätter via förvaltaren

Information om genomförda installationer i föreningens bostadsrätter saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare.

El-installationsintyg
Våtrumsintyg
Ventilationsintyg
OBEKO - Obligatorisk besiktningskontroll innan överlåtelse

Information om särskilda regler och villkor saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare.

Mantalsskrivningskrav
Information om villkor vid delat ägande
Bosättningskrav - Förbud mot övernattningslägenhet
Innehavstidskontroll och innehavstidsregler
Förbud mot ägande av fler än en lägenhet per medlem
Begäran om ID-kontroll vid medlemsprövning
Begäran om inkomsthandlingar vid medlemsprövning
Begäran om anställningsintyg vid medlemsprövning


Föreningskontakt

Kontakt med föreningen sker via föreningens förvaltare.

Särskild konsumentkontakt saknas


Fakta om Spelmannen hsb brf


Område Almvik/Vårsången
Byggår 1984
Adress
  • Folksångsgatan 91 - 275
  • Gånglåtsvägen 93 - 111, 113 - 131
  • Folksångsgatan 177
Antal lägenheter 171 st
Våningar 2 st
LA-Värde 6.52 Se historik

Om LA-Värde

LA-värdet är en ”skuldkvot” som räknas fram genom att de långfristiga lånen i bostadsrättsföreningen divideras med de årsavgifter, ej hyror, bostadsrättsföreningen erhåller under en bokslutsperiod. Siffran visar vilken relation bostadsrättsföreningens långfristiga lån har i förhållande till den, av medlemmarna, erhållna årsavgiften.

Årtal Långfrist. lån Årsavgifter LA-Värde
2007 71587355 kr 11146908 kr 6.422171511597655
2008 71076425 kr 10891254 kr 6.526009309855413

*Certifiera din bostadsrättsförening via brfdirekt.se. Brfdirekt.se är oberoende av din förenings bostadsrättsförvaltare och bank.

Årsredovisning 2008
Värdering Bostadshuset i Västra Hamnen värderar din bostadsrätt, ring 040-233 900
Försäljning Lägenheter till försäljning i området
E-post brf@spelmannen.com
Hemsida https://www.spelmannen.com/
Karta Se karta över området
Förvaltare HSB

Intresserad av Spelmannen hsb brf? - BLI PRIOKUND OCH VI HJÄLPER DIG LETA BOSTAD I DITT OMRÅDE!
Peter Dietz

Peter Dietz

Reg Fastighetsmäklare
Besiktningskontrollant
Bankgiro: 5666-4246

0706-766 373
040-238 000
info@direktbostad.se
peter@direktbostad.se

BLI PRIOKUND

Endast 495:- för 2 månader

Vi hjälper dig att hitta bästa bostadsköpet.


PRIS PRIOKUND

Betala till bankgiro:
5666-4246

Ange ditt mobilnummer på inbetalningen

GDPR - INTEGRITETSPOLICY
Direktbostad följer aktuella riktlinjer gällande ansamling av datainformation om dig. Ingen information lämnas till tredje part eller förvaras längre än den tid du väljer att vara kvar i vår databas som kund.

Vi bjuder på första kontrollen

LÄS MER HÄR!
OBEKO