Värmland brf

Värmland brf

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening 

1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal. 
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån. 
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630). 
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt. 
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening. 
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande. 
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening. 
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening. 
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats. 
10. Kontakt med din förening: Vår förening är skyldig att utse en ansvarig styrelserepresentant som är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil/SMS 0706-766373.

Brf Värmland

Namn Brf Värmland
Organisationsform/typ Bostadsrättsförening
Antal lägenheter23
Äkta/oäkta bostadsrättsförening Äkta
Överlåtelseavgift 1 470 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande (kontrollerat 2025-03-10).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Föreningen äger marken Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheten Ludvigsro 8 i Malmö kommun. På fastigheten finns en byggnad med 23 lägenheter uppförd. Byggnaden är uppförd 1939. Fastighetens adress är Värmlandsgatan 8, 214 28 Malmö.

Föreningens ekonomi

Föreningen har inga planer på att höja avgiften i dagsläget (kontrollerat 2025-03-10).

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrad i Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring (enligt årsredovisningen 2023).

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1987 Byte av fönster
2001 Byte av el
2005 Tappvattenstammar och avloppsstammar samt renovering av badrum
2006/2007 Renovering av tak
2008/2009 Renovering av balkong och fasad
2008/2009 Badrumsrenovering i samband med byte av avlopps/vattenledningar.
Dräneringsarbete 2009
Effektivisering av värmesystem / radiatorer 2010
Nya entrédörrar 2017
Målning av trapphus 1998
Smidesstaket runt gården 2014
Grindar och tak till cykelskjul. 2018
Renovering av tvättstuga 2019
Målning och renovering tvättstuga 2020
Underhåll av UC 2021

Under de senaste fem åren har tvättstugan renoverats och föreningen har börjat diskutera att renovera källaren. Men inget är bestämt än (kontrollerat 2025-03-10).

Parkering

Gatuparkering i mån av plats i området. Just nu är kostanden 20kr/dygn. Man väljer själv hur många dygn man betalar.

TV/bredband

Tele2

Bostadsrättsföreningen Värmland är en äkta bostadsrättsförening belägen i Malmö. Föreningen registrerades 1939, samma år som byggnaden är uppförd och omfattar 23 lägenheter. Föreningen äger marken

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Tele2 (100 Mbit).
Ett obligatoriskt tillägg om 46 kr för kabel-TV (basutbud) och 150 kr för bredband tillkommer till månadsavgiften.

Parkering

I området råder boendeparkering.

Renoveringar

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan.

Planerade renoveringar/underhåll:

2021: Planering inför arbetet på innergården som kommer ske 2022.

Nytt ventilationssystem och källaren ska renoveras men i dagsläget är det inte fastställt när detta kommer att ske.

Genomförda renoveringar/underhåll:

2021: Byte av tilluftskanaler och värmepanna.
2020: Kontrollera ventilationssystemet
2020: Göra en statuskontroll i alla föreningens lägenheter (tex ventilation, el, element etc). Om det är något som behöver åtgärdas enligt föreningen kommer medlemmen att behöva utföra det på egen bekostnad.

2019 - Renovering av tvättstuga samt torkrum.
2018 - Nya metallgrindar till vinden.
2018 - Nytt tak till cykelstället.
2017 - Nya entrédörrar.
2010 - Effektivisering av värmesystem/radiatorer.
2009 - Dräneringsarbete.
2008 - Renovering av balkonger samt fasadfogning
2007 - Takrenovering
2005 - Stambyte vatten- och avlopp. Renovering av samtliga badrum
2001 - Stambyte elledningar.
1987 - Fönster

Ekonomi

Föreningen höjde årsavgiften med 2% fr o m 2021-01-01.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen

Överlåtelseavgift

1 190 kr betalas av köpare

Pantsättningsavgift

483 kr

Övrigt

Bostadsföreningen Värmland har en lummig innergård med gemensamma utomhusmöbler som plockas fram till våren och gemensamma balkonger. På innergården finns ett cykelställ med tak. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkrum.