Malmöhus nr 23 Brf
BESKRIVNING FÖRENING OCH OMRÅDE
Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 23
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Malmöhus 23 är en äkta förening som bildades år 1976. Föreningen består av 590 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Två lokaler finns. Dessa är upplåtna med hyresrätt.
_________________________________________________
FÖRENINGENS HEMSIDA
_________________________________________________
FÖRENINGENS NAMN OCH ORGANISATIONSNUMMER
Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 23
Organisationsnummer: 746001-0437
_________________________________________________
KONTAKTPERSON, TELEFON OCH MAILADRESS
Föreningens kontaktperson:
Andreas Johansson
Tel. 040-32 30 45
Mail: Andreas.Johansson@riksbyggen.se
_________________________________________________
BESÖKSADRESS OCH ÖPPETTIDER
Serenadgatan 23
Besökstid: Tisd kl 15.00-18.00 Tors. kl. 14.00-16.00
_________________________________________________
BEVAKNINGSJOUR
Bevakningsärenden, felparkeringar
Security Assistans
Tel. 040-689 24 60
_________________________________________________
FÖRENINGENS POSTADRESS
Serenadgatan 23
215 73 Malmö
_________________________________________________
FÖRVALTARENS NAMN, TELEFON OCH MAILADRESS
Ekonomisk förvaltare:
Riksbyggen
Tel: 0771 - 860 860
Mail: boa@riksbyggen.se
Teknisk förvaltare:
Bredablick förvaltning
Tel: 040-600 96 00
_________________________________________________
PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR SAMT STÖRRE EKONOMISKA
HÄNDELSER
Månadsavgiften specificeras i två obligatoriska delar. En grundbetalning och en specificerad bränsledel.
Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet 2015 på grund av genomförda och pågående renoveringar. Föreningen planerar att höja kallavgiften med 1% i årsskiftet 2017.
_________________________________________________
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH FÖRENINGSENS PLANERING
1986 byttes samtliga fönster.
1996 byttes taket.
1998-1999 renoverades trappuppgångarna i låghusen.
2001-2002 renoverades fasaden på höghusen.
2003-2004 genomfördes en luftrenovering.
2005 renoverades trappuppgångarna i höghusen.
2006 installerades kameror i trappuppgångarna.
2007 Fasad - Renovering utförd
2007 byttes tegelbalkar i 15 utav husen. Samma år byttes tegelbalkar i 15 stycken av husen.
2009 byggdes 67 nya garageplatser.
2010 byttes branddörrarna i höghusen och garagen under jorden målades.
2011 installerades ny automatisk belysning i brandtrappor. Samma år installerades ny automatisk belysning.
2012 El - Gemensam el installerades under.
2014 Byte av vattenstammarna i höghusen
2014.Värme - Värmeväxlare byttes ut
2015 I låghusen planeras arbetet påbörjas om ca 1-2 år
2015 Fönster - Håller på att ses över och byts ut vid behov. Arbetet är klart i höghusen och i låghusen görs det under hösten
Miljöhus och utemiljön/gården är vidgjorda.
Entréer är renoverade.
Garaget är renoverat
_________________________________________________
PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan och avsätter pengar varje år för detta.
Avloppstammar kök/bad - ej beslutat i dagsläget.
Framtida planer finns på att byta ytterdörrar till trapphusen.
_________________________________________________
KOSTNADER VID ÖVERLÅTELSE
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1113 kr som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om ca 440 kr/pant vilket betalas av köparen.
_________________________________________________
ANSÖKAN OM MEDLEMSKAP
Köparen/köparna måste bli medlem i bostadsrättsföreningen. Ansökan sker i samband med att undertecknat överlåtelseavtal skickas till Riksbyggen i Västerås. Samtidigt begär säljaren sitt utträde.
_________________________________________________
NYCKLAR OCH MAGNET-TAGAR TILL GEMENSAMMA UTRYMMEN
När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nyckeln till garageplats, cykel-garage och tagg/taggar (nyckelbricka) redovisas till områdeskontoret på Serenadgatan 23,
_________________________________________________
TILLSYN OCH BESIKTNING VID ÖVERLÅTELE
Föreningen genomför tillsyn lägenheter vid överlåtelse. Det är viktigt att köpare och säljare är överens om det skick lägenheter överlåts i.
_________________________________________________
VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN?
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.
_________________________________________________
GEMENSAM EL SAMT GEMENSAM TILLÄGGSFÖRSÄKRING
Föreningen har infört gemensam el, vilket innebär att elförbrukningen debiteras via föreningen tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har tecknat en gemensam försäkring som täcker medlemmarnas bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg till sin hemförsäkring.
_________________________________________________
VEM ÄGER FASTIGHETEN?
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.
_________________________________________________
FASTIGHETSBETECKNINGAR OCH BYGGÅR
Fastighetsbeteckningar:
Brf Malmöhus 22 byggnader uppfördes med inflyttning 1973.
_________________________________________________
ANTAL BOSTADSRÄTTER, LOKALER SAMT HYRESLÄGENHETER
Föreningen består av 590 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Två lokaler finns. Dessa är upplåtna med hyresrätt.
_________________________________________________
ANTAL ENTRÉER OCH VÅNINGAR
49 entréer.
17 våningshus och 3 våningshus.
_________________________________________________
HISSAR OCH BALKONGER
Hissar finns installerade i höghusen med hiss till markplan. Inglasade balkonger finns till de flesta lägenheterna.
_________________________________________________
UTRYMMEN SOM FÖLJER MED LÄGENHETEN
Till varje lägenhet följer ett förråd.
_________________________________________________
TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Com Hem och bredband via Com Hem/Tele2/Telia.
_________________________________________________
PARKERING OCH GARAGE
Det finns 337 st. garageplatser som kan hyras genom föreningen. Kostnad mellan 250 kr -300 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Dessutom finns det 311 st. parkeringsplatser som kostar 100 kr/mån, separat kösystem tillämpas. Cykel-förråd finns på gården.
Parkering och garage beställs på 0771-860 860, fråga efter Bostadsadministrationen.
Mail: boa@riksbyggen.se
_________________________________________________
TVÄTTUTRYMMEN
Tvättstuga på nedre botten utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
_________________________________________________
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnader. Låsta cykelförråd finns på innergården.
_________________________________________________
GEMENSAMMA AKTIVITETER
Föreningen har fritidslokal och gym med flera gemensamma aktiviteter för intresserade boende som till exempel gymnastik, bordtennis, dart, boule, konsthantverk etc.
_________________________________________________
UTOMHUS
I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana och lekplatser.
_________________________________________________
DETTA FINNS I DIN NÄRHET
Emporia (<5 min i bil)
Nya Lindängelundparken med sjöar, ås, nya botaniska trädgården och mycket mera (600 meter via gångstig).
Svågertorpsparken finns nära (<5 min i bil) med affärer som t.ex. Bauhaus och Ilva,
Nära Almviksgården med alla djur som finns på bondgården, populärt för den yngre generationen - (20 meter via gångstig)
Många lekplatsar och förskolar i området.
_________________________________________________
KOMMUNIKATIONER
Nära allmänna kommunikationer. Buss nr 2 till Malmö (50 meter via gångstig)
Nära Svågertorp och Hyllie station med bra tågförbindelser bl.a. till Malmö och Köpenhamn dygnet runt (10 min i buss)
_________________________________________________
JURIDISKA VILLKOR OCH SÄRSKILDA REGLER
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter ej delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.
_________________________________________________
UTHYRNING I ANDRA HAND
Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.
_________________________________________________
RENOVERING I LÄGENHET
Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid ombyggnad av våtrum etc.
Vattenskador uppstår många gånger beroende på felaktigt renoverade badrum. Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering.
_________________________________________________