Langeland hsb brf

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR OCH FASTIGHETSMÄKLARE
I SAMARBETE

VIA DIREKTBOSTAD FÅR DU..

- Kontaktuppgift till din Brf-representant 
- Prognos gällande månadsavgift samt renoveringsplan i din Brf
- Info om villkor för överlåtelse och OBEKO besiktningskontroll i din Brf
- Info om särskilda villkor, uthyrning samt tillstånd för renovering i din Brf
- Kostnadsfri juridisk vägledning samt värdering av bostadsrätt

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Brf Langeland

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Langeland är en gammal förening som har funnits sedan 1954. Föreningen omfattar 186 bostadsrättslägenheter och 5 lokaler på Ribevägen 14-22 samt John Ericssons väg 65.
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.

Tomträtt
Föreningens tomt är upplåten med tomträtt och nya tomrättsavtalet är omförhandlat 2022-12-31 och löper till 2032-12-31.

Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder och barn. Dock ska barnet äga minst 10%.
Juridisk person accepteras ej som medlem.
Föreningen önskar utföra en tillsyn av bostaden i samband med en överlåtelse. Tillsyn bokas av SÄLJAREN via vicevärden Dan Lövgren (telefon 0761-09 41 90).

Föreningens ekonomi

Avgifter:
I samband med tomträttsomförhandlingen höjde föreningen avgiften med 15 % i januari 2023.

Försäkring

Bostadsrättstillägg till hemförsäkringen via Länsförsäkringar ingår i avgiften. Hemförsäkring tecknas själv.

Renoveringar - Utförda och planerade

Renoveringar:
Ca 1993 byttes el-stigare och tappvattenstammar i kök och badrum. Samma år byttes samtliga fönster och balkonger renoverades.
1996 Lades tak om (nytt undertak).
1998-1999 Målades räcken i trappuppgångar.
1999-2002 Renoverades tvättstugor och nya maskiner installerades.
2002 Byttes avloppsstammar i kök på Ribevägen 14 och 16. Samma år spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum.
2003-2005 Målades källargångar.
2005 Renoverades fogar på fasaden. Samma år lades dräneringsplåtar på garagetaket gällande Ribevägen 20 och värmeväxlare byttes i pannrummet på Ribevägen 16.
2006-2007 Upprättades räcken och altanskydd till samtliga lägenheter på våning 1.
2010 Miljöhus uppfördes på gården.
2013 Uppfräschning av gården med planteringar, utökad utomhusbelysning och gårdsgrillarna. Nytt passersystem har installerats. Barnvagnsparkering uppförd i källare.
2014 OVK besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) - samtliga fastigheter godkändes. Webbaserat styr- och övervakningssystem för värme.
2015 Relining av avloppsstammar.
2016 Installerades mer belysning på innergården.
2018 Byte av trästaket och spaljeer på innergårdarna.
2020 Trapprenovering, målning samt rengöring av golv. Belysning och övrig inredning sågs över.
2021 Porttelefonerna
2021 OVK

Kommande renoveringar:
Se över tegelfogarna på samtliga hus (Kontrollerat 2023-03-01).

Parkering

Det finns 106 garageplatser som går att hyra för 250kr/mån. Till garageplatserna är det separat kö.

I övrigt råder det boendeparkering i området.

TV/bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Sydantenn. Grundutbudet ingår i avgiften.
Ansluten till bredband. Leverantör: Ownit. Hastighet: 1000 Mbit/s. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer avgiften med 100 kr/månad.

Gårdsplats/innergård

Gemensamma fasta grillplatser finns på båda gårdarna. Grillning på egna uteplatser, balkonger och på gräsmattorna är förbjuden (bl.a. p.g.a. brandrisken. Elgrillar kan användas på balkonger och egna uteplatser.

Gemensamma utrymmen

Goda möjligheter för cykel- och barnvagnsförvaring i respektive källarutrymme. Passérbricka ger tillträde till portarna.

I källaren finns gemensamma tvättrum med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum med torkskåp. Det finns även mangel.

Det finns en fritidslokal som medlemmarna i bostadsrättsföreningen kan hyra. Lokalen består av två rum med utrustat kök, toalett och städskrubb. Denna är belägen i källaren på John Ericssonsväg 65D. Kostnad för att hyra lokalen är 200 kr/tillfälle.

Gästrummet får endast hyras av medlemmar i BRF Langeland och rummet får bokas högst 5 dagar i rad. Det kostar 300 kronor per natt att hyra rummet, oberoende av hur många som övernattar.

Bastu finns i källaren på Ribevägen 20A. Du kommer ner i källaren med din tagg om du går in genom porten på Ribevägen 20A.

Källarförråd ingår till lägenheterna.

Övrigt

Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera informationen, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Kontakt: vicevard@brflangeland.se. Besök gärna föreningens hemsida: www.brflangeland.se

Flerbostadshus

1949-1951

Fjärrvärme

Självdrag

Förening

Brf Langeland

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Langeland 1 och Langeland 2 vilka innehåller 188 bostadsrätter (186 lägenheter och 2 lokaler) och 3 hyreslokaler. Föreningen bildades 1951 och fastigheten är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet löper till år 2022. Föreningen förvaltas av Örehus Fastighetsförvaltning AB.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har två gemensamma innergårdar med flera uteplatser med utemöbler, samt grillmöjligheter under sommaren.
Bastu, verkstad, styrelserum och cykelrum finns i källaren. Miljöhus och lekplats.
Föreningen har även en lokal/övernattningsrum samt samlingslokal/festlokal som kan hyras av medlemmarna. Övernattningslägenheten kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt och festlokalen till en kostnad om 200 kr/tillfälle.
Två tvättstugor i varje hus (totalt 6 st) med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum och mangel.

Nej, tomträtt

Ja

Garage finns under föreningens fastigheter. Det finns totalt 106 platser vilket är väldigt unikt för området. Det kostar ca 216 kr/mån att hyra garageplats. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. Läs mer på www.malmo.se

Kabel-TV via Sydantenn, basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband via Ownit, 100/100 Mbit för 100 kr/mån tillkommer obligatoriskt till månadsavgiften.

1990 Byte av el- och vattenstammar.
1993 Nya tak.
1995 Nya balkonger.
2004 Staket och grindar.
2010 Nya miljöhus.
2012 Nytt passersystem.
2013 Upprustning av innegårdarna.
2014 Nytt webbaserat styr- och övervakningssystem för värme.
2015 Relining av avloppsstammar utfört.
2016 Gästrum iordningställdes i föreningen.
2017 Renovering och upprustning av innergården, uteplatser.
2018 Underslag på taken samt fönsterblecken är målade samt byttes trästaketet och spaljeer på innergårdarna.
2019 Underhåll lekplatserna.
2020 Renovering av trapphus (målning samt byte av lampor inne och ute).
2021 OVK.

PLANERADE:
Föreningen följer en 20-årig underhållsplan, se närmre i årsredovisningen.

Ja, boende ska äga minst 10%

2018-01-01 ingen avgiftsförändring.
2019-01-01 avgiften höjdes med +3%.
2021-01-01 avgiften höjdes med +3%

Tomträttsavgälden löper ut 31/12 2022 man har fått ett nytt förslag för den nya tomträttsavgälden som enligt dagens marknadsvärde kommer öka från 14 000 kr/år till 1 755 530 kr/år. Månadsavgifterna kommer då att behöva höjas med ca 25% vilket föreningen inte tagit beslut om hur det ska göras. Förhoppningen är att höja lite i taget, ca 3%. Föreningen har även lyft möjligheten att friköpa tomten och ett sådant beslut måste fattas av medlemmarna vid en stämma.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp.

476 kr betalas av köparen

Föreningens tomträttsavgäld omförhandlas år 2022.