Hilleröd BRF HSB

HSB Brf Hilleröd

HSB Brf Hilleröd bildades 1951 i samband med att byggnaderna färdigställdes. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Hilleröd 1-2 och Ängdala 3, vilka innehåller 70 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även tre hyreslokaler, i dagsläget är samtliga uthyrda. I fastigheten finns 4 bostadshus med tillsammans 5 trapphus med adresserna Pilåkersvägen 7 A och B, Ängdalavägen 28, 29 och 31. Föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning via HSB och teknisk förvaltning via Severins bygg & fastighetsservice.

Föreningen har kärl för plast, tidningar, papp och annan återvinning i källaren på Pilåkersvägen 7 A. För matavfall och restavfall finns det kärlskåp framför parkeringen på Ängdalavägen.

Föreningen har tre gemensamma tvättstugor i källaren på Pilåkersvägen 7. Två av dessa kan bokas tre gånger per dag via bokningstavlor och den tredje är en mindre snabbtvättstuga som kan bokas max två timmar åt gången.
Till de båda stora tvättstugorna hör var sitt torkrum med luftavfuktare. Dessa får användas i en timme efter att ens bokade tvättid slutat. Snabbtvättstugan har tillgång till ett torkskåp.

Varje lägenhet har nyttjanderätt till två förråd, märkta med samma nummer som lägenheten.
Eventuell balkong upplåts med bostadsrätt.

Föreningen har IMD av el, vilket tillkommer till angiven månadsavgift.

En övernattningslägenhet med fyra bäddar samt ett badrum finns att hyra för 200 kr/natt i källaren på Ängdalavägen 31.
Grillplatser och lekplats finns också. Lekplatsen är inte föreningens utan tillhör kommunen men angränsar till föreningens tomt.
Cykelförråd finns i källaren. Barnvagnar får plats i källarna på anvisad plats.

Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i månadsavgiften.

Ja.

Ja

I föreningen finns 18 p-platser som kan hyras till en kostnad om 350 kr/månad. Kösystem tillämpas och det är kö i dagsläget.
I övrigt råder boendeparkering i området. Detta kan man ansöka om hos Malmö Stad.

Kabel-TV, internettelefoni och bredband 250/250 Mbit/s finns via Telia Triple Play. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad.

Byte av värmeledningar och radiatorer 2023/2024.
Byte av ventiler kv-, vv-, vvc-ledningar samt radiatorventiler 2023/2024
Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel, samt lån.

2021 nytt seriekopplat brandlarmsystem och ny utrymningsbelysning i källarna.
2019/2020 byttes passagesystem
2019/2020 genomfördes en uppfräschning av källare och trapphus.
2019 genomfördes relining av avloppsstammar.
2018 genomfördes asfaltering av uppfart till parkering.
2017 genomfördes spolning och filmning av avloppsstammar.
2016 genomfördes OVK, obligatorisk ventilationskontroll samt rensning av ventilationskanaler.
2015/2016 Föreningen har börjat återställa trädgården efter fasadrenoveringen. Detta färdigställdes 2017.
2014 renoverades fasaden och taket byttes ut.
2013 infördes sortering av mat- och restavfall samt inreglering av värme.
2012 installerades postboxar, fjärrvärmesystemet renoverades och nya fjärrvärmecentraler installerades.
2010 bytte föreningen ut brandvarnare i alla lägenheter och gästlägenheten renoveras.
I början av 2000-talet byttes el-stigarna.
I slutet av 1980-talet byttes vattenstammarna.

Ja.

Avgiften höjdes med 2 % vid årsskiftet. I dagsläget finns inga planerade höjningar.

En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

1313 kr betalas av köparen

525 kr betalas av köparen

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2023-02-06. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningen har gemensam el. Kostnaden för elen läggs på månadsavierna från HSB. Elförbrukningen blir avläst digitalt och varje medlem faktureras för den faktiska förbrukningen.
Elförbrukningen debiteras med fyra eller fem månaders förskjutning på avierna.

För mer information hänvisas till föreningens egen hemsida:
http://www.hsb.se/malmo/hillerod

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

HSB Brf Hilleröd är en äkta bostadsrättsförening som består av 70 bostadsrättslägenheter och 3 hyreslokaler på adresserna Pilåkersvägen 7, Ängdalavägen 28, 29 och 31. Denna förening är en av få som äger sin mark i området, vilket innebär att de inte kommer att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder. HSB handhar den ekonomiska förvaltningen.

Gemensam el
I föreningen har man en gemensam upphandling av hushållsel. Elen handlas upp med hjälp av HSB som förhandlar åt många föreningar och som därmed har förhandla fram förmånligt elpris. Kostnaden för elen läggs på månadsavierna från HSB. Det belopp som faktureras varje medlem är den faktiska förbrukningen genom den digitala avläsningen.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens ekonomi

Föreningen är en av få i området som har friköpt tomt (dvs ingen tomträtt) och kommer därför inte påverkas av tomträttsavgäld. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Vid årsskiftet 2021/2022 höjde föreningen avgiften med 3%. Man räknar med att höja hyran 1/1 2023 med runt 3%. (kontrollerat 2022-09-27)

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Renoveringar - Utförda och planerade

Genomförda renoveringar:
Fönster, balkonger och vattenstammar är bytta i början av 90-talet.
Ca 2002 byttes el-stigare och el till samtliga lägenheter
2007 spolades samtliga avloppssystem
2012 renoverades fjärrvärmesystemet
2014 renoverades tak och fasad färdigställdes.
2016-2017 Uppfräschning av källare/trapphus
2016-2017 Trädgårdsöversyn
2016-2017 Parkeringsplats och uppfart, asfaltering och byta betongmarksten
2016-2017 Rensning och filmning av avloppsstammar
2018 Asfaltering av uppfart till parkering
2019 Relining av avloppsstammar
2020 Nya entrédörrar
2020/2021 Renovering av källare och trapphus. Installation av passagesystem. Byte av belysning i källare och trapphus.
2021 Nytt seriekopplat brandlarmsystem och ny utrymningsbelysning i källarna. Automatisk släckutrustning (sprinkler) i återvinningsrummet. Ny nödbelysning i trapphusen i punkthusen. Uppfräschning av gästrummet.

Kommande renoveringar:
2023/2024 Byte av värmeledningar och radiatorer
2023/2024 Byt av ventiler kv-, vv-, vvc-ledningar samt radiatorventiler (kallvatten, varmvatten och varmvattencirkulation)

Parkering

Bostadsrättsföreningen har 18 parkeringsplatser som hyrs ut för 350 kronor i månaden. Kötiden beror på antalet försäljningar och platser som frigörs i samband med det, men man påpekar att kön är lång. Skicka ett mail till hillerod.styrelse@gmail.com eller lämna en lapp (med namn, datum och lägenhetsnummer) i styrelsens brevlåda på Ängdalavägen 29 om du vill ställa dig i kön. Tillträdesdagen räknas som första dag för kö.

TV/bredband

Föreningen har sedan 2021-01-01 ett kollektivt avtal till föreningens samtliga lägenheter till bredband, TV och telefon via Bolina 3.0. Bolina 3.0 är Telias Triple Play tjänst innehåller bredband 250/250 Mbit/s, trådlös router, TV-paket mellan, TV-box, internettelefoni och IoT. Avgiften för Bolina 3.0 är obligatoriskt på 169 kr/månad och läggs på månadsavin.

Gårdsplats/innergård

Två stycken uteplatser utrustade med grill, fasta bänkar och bord. En i trädgården mellan 29:an och 31:an och en bakom parkeringsplatsen mellan 7:an och 28:an.

Gemensamma utrymmen

3 tvättstugor finns i källaren på Pilåkersvägen 7.
Mangelrummet är utrustad med både en elektrisk mangel och en gammal stor stenmangel.
Varje lägenhet har nyttjanderätt till två förråd.
Föreningen har ett gästrum som bostadsrättsinnehavarna kan boka för 200 kr/natt, gästrummet ligger i källaren på Ängdalavägen 31. Här finns två sängar samt två extra sängar, dusch och toalett.

Övrigt

Informationen är hämtad från föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Se gärna deras hemsida: www.hsb.se/malmo/hillerod