Valby HSB Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll.

HSB Brf Valby

Organisationsnummer: 746000-4802
E-post adress: styrelsen@brfvalby.se
http://www.hsb.se/malmo/valby

Allmänt om föreningen:

HSB:s Brf Valby bildades i samband med byggnationen 1949/1950. Föreningen består av 116 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och finns på adresserna Kronborgsvägen 13, 15, 17 och Mariedalsvägen 56. Det finns även 1 bostadsrättslokal. Föreningen har en stor grönskande innergård med lekplats och grillmöjligheter.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB.
Nuvarande tomträttsavtal omförhandlades 2020 och löper i 10 år framöver till 2030-06-30.

Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal (IMD el). Medlemmarna betalar enbart för den faktiska förbrukningen. Elen avläses kvartalsvis, men fördelas månadsvis på avier.

I källarplan finns en tvättstuga i vardera hus på Kronborgsvägen 13, 15, 17 och två st på Mariedalsvägen 56. Till varje tvättstuga finns även ett torkrum, två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och dessutom är tvättstugan på Kronborgsvägen 17 utrustat med torkskåp. Taggsystem för tvättstugor, elektronisk bokning.

För medlemmarna finns det en fin gemensamhetslokal med kök att boka för fester samt en nyligen renoverad bastu med dusch som är gratis att nyttja. Cykelställ finns på gården och cykelförråd i källaren.

Föreningen har gårdsdagar två gånger per år som avslutas med grillning.

Enligt styrelsen har balkong samt källar- och vindsutrymme nyttjanderätt.

Äger föreningen marken:

Nej, tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper till 2030-06-30.

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Det finns 28 p-platser i föreningen, kostnad ca 625 kr/mån. Kösystem tillämpas och man anmäler sig via HSB. Det är i dagsläget lång kö. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer info kontakta Malmö stad.

Bredband/TV:

Kabel-TV: Tele2 levererar digital kabel-TV, basutbudet ingår i avgiften.
Internet: Bredband via Bahnhof 100/100 Mbit ingår i avgiften.

Om man önskar en annan hastighet eller bredbandsleverantör är föreningen ansluten till ComHem och HSB Bolina stadsnät. Genom HSB Bolina kan man välja bredband, IP-telefoni och digital-TV från olika leverantörer. Detta får man bekosta själv, inget som ingår.

Renoveringar:

1991: Byttes elstammar och el i lägenheterna.
2000: Vattenstammarna byttes ut. Avloppstammarna är inte utbytta men är spolade och vid tillfället fanns inga anmärkningar.
2005: Byttes alla maskiner i tvättstugorna och balkongerna målades om. Hissarna utrustades med nödtelefoner och nödbelysning.
2010: Renoverade man festlokalen och bastun med tillhörande dusch.
2014: Infördes gemensam el. Samma år byttes även värmecentralen ut.
2015: Nya golv i den gemensamma samlingslokalen, styrelserummet samt tvättstuga i hus 56. Föreningen har installerat säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
2016: Renovering av ett par gavelfasader och samtliga balkongpelare på Kronborgsvägen 13-17 har utförts. Samtliga källargångar och skyddsrum har målats om. Manglar har installerats i tvättstugorna på Kronborgsvägen, golvet har renoverats i ena tvättstugan på Mariedalsvägen. Taggsystem för bokning av tvättstuga och bastu har installerats. Nödbelysning har installerats i samtliga källar- och vindskällargångar. LED-belysning har installerat i trappuppgångar, källare och vindar.
2017: Spolning av avloppsstammar. Byte av hissar.
2018: Nytt miljöhus har byggts.
2019/2020: Tak- och fasadrenovering samt entrébyte.
2021: Lekplatsen har underhållits genom att sand och sarg har bytts ut. Styrsystemet för energiförvaltning har bytts ut och det är nu möjligt med fjärrstyrning.
2022 juni: Ventilationsbesiktning (OVK) i hela fastigheten.
2022/2023: Byte av fönster med bullerskyddsglas i byggnaderna Mariedalsvägen 56 samt Kronborgsvägen 17, i de fasader som vetter ut mot Mariedalsvägen. Fönsterbyte, utan särskilt bullerskydd, i alla andra delar av fastigheten. Se föreningens hemsida för mer information.
2022-2023: Relining av samtliga avloppstammar. Arbetet är inom kort färdigt.
2023: Uppfräschning av trapphus samt ny energisnål maskinpark i tvättstugorna.

Planerade större åtgärder ska finansieras delvis genom upptagande av nya lån, delvis genom befintlig kassa.

Tillåter föreningen delat ägande:

Endast vid samboende, skrivna på adressen.

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 4 % den 1/1 2023. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar
enskilda år. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Överlåtelseavgift:

1313 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

525 kr betalas av köparen

Övrigt:

Föreningen har gemensam el i fastigheten. Elen avläses kvartalsvis men fördelas månadsvis på avier.

Besök gärna föreningens hemsida på www.hsb.se/malmo/valby för mer information.

FÖRENINGSINFORMATION
Byggnadsår: 1949-50
HSBs Brf Valby omfattar 116 lägenheter samt 1 lokal, Kronborgsvägen 13, 15, 17 och Maridalsvägen 56

Parkeringsplatser finns att hyra, kösystem tillämpas.

Kabel-TV via Com Hem
Brf Valbys lägenheter är anslutna till bredband genom HSB Bolina.

För mer info se brf Valbys hemsida: www.hsb.se/malmo/valby

Renoveringar har gjorts bl. a. el med automatiska säkringar, ledningar till invattnet är utbytta, nya fönster, nya tvättstugor och nyrenoverad bastu

Om föreningen