Gustav BRF

Gustav BRF

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Brf Gustav

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 92
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja, om den som bor i lägenheten är en av delägarna. Delägaren ska vara delaktig i föreningens skötsel samt vara villiga att delta i föreningens styrelse.FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Gustav är en äkta förening som bildades 1939. Föreningens fastighet byggdes 1906-1907 för järnvägens anställda och har sedan dess kommit att kallas SJ-husen i folkmun. Fastigheten förblev i SJ's ägo fram till 1939 då föreningen köpte loss fastigheten. Föreningen omfattar 11 portar/trapphus med totalt 92 lägenheter på Slussgatan 14 U1-11, samtliga upplåts med bostadsrätt. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning och Hagtorns fastighetsservice sköter föreningens tekniska förvaltning.

Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal vilket innebär att medlemmarna debiteras för sin individuella elkostnad kvartalsvis via avgiftsavin.

Föreningens ekonomi

Planerade avgiftshöjningar: 0 % 2022, 2% 2023.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
Renovering av elstammar.
1990-talet Takrenovering.
2001 Byte av tappvattenstammar.
2010 Renovering av fasadgavlarna mot Slussgatan, resterande fasad kommer att renoveras vid behov.
2011 Bullerdämpning av fönster mot Hornsgatan med bidrag från kommunen.
2014 Underhåll av ytterdörrar. Kontroll av gasledningar.
2015 Renovering av miljöhus.
2016-2017 Relining av samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Uppföljning gjordes under 2018.
2017 Målning av trappuppgångarna.
2018 Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2018-2019 Fastighetens samtliga fönster har genomgått en renovering där originalfönstren restaureras. Föreningen månar om att behålla fönstrens ursprungliga karaktäristiska stil.
2019 Införande av gemensam el.
2020 Storrenovering och uppfräschning av gården samt dränering av grund inkl. markläggning och trädgård.

Kommande renoveringar:
2022: Relining av horisontella avloppsstammar i källaren.
2022: Uppfräshning av trapphus, säkerhetsdörrar.
2023: Punktvis omfogning av fasad.

Utöver detta planeras sedvanligt underhåll. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2044.

Parkering

Kommunal boendeparkering kan erhållas om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor. Service via Sydantenn. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Ownit ingår i månadsavgiften. Hastighet: 1000/1000 Mbit/s.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en stor, härlig innergård som är helt nyrenoverad. På gården finns sittgrupper, grillplats, lekplats, soprum och cykelparkering. Möjlighet till trädgårdsarbete och egen odling i pallkragar finns för den intresserade. Periodvis uppstår “Trädgårdsgrupper” som pysslar om rabatterna lite extra. I övrigt sköts gården och huset av trädgårdsmästare och fastighetsskötare.

Gemensamma utrymmen

- I föreningen finns en lokal som kan användas som fest- eller övernattningsrum. Lokalen kan hyras för 250 kr/dygn (fre-sön) samt för 100 kr övriga dagar. För övernattning är avgiften 140 kr/natt första natten och 60 kr efterföljande nätter.
- Hobbyrum finns för boende att utnyttja utan kostnad.
- I källaren finns tre tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp eller torkrum. I en av tvättstugorna finns en elektrisk mangel.
-Det finns både källarförråd och vindsförråd.

Övrigt

Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens mycket informativa hemsida: www.brfgustav.se, och/eller kontakta styrelsen via följande e-post: styrelse@brfgustav.se.

Förening: Brf Gustav