Tornfalken hsb brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Hsb brf Tornfalken

ORGANISATIONSNUMMER 746000-5163
brftornfalken@gmail.com
www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
https://www.allabrf.se/hsb-brf-tornfalken-i-malmo/styrelse
Anneli Ruth Kristina Eliasson Ordinarie ledamot
Barbro Margareta Molin Ordinarie ledamot
Lars Gunnar Nilsson Ordinarie ledamot
Linda Melina Azimi Ordinarie ledamot
Ronni Steinnagel Ordinarie ledamot
Bert Uno Ingvar Borg Ordinarie ledamot, ordförande
Johanna Alma Maria Åberg Suppleant

Bert Uno Ingvar Borg 
Ormvråksgatan 11 lgh 1101
21562 Malmö

FÖRENINGSFORM
Bostadsrättsförening
ÄKTA/OÄKTA FÖRENING
Äkta förening
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE?
Föreningen tillåter delat ägande där den boende äger minst 10 %.
TILLÅTER FÖRENINGEN JURIDISK PERSON SOM KÖPARE?
Nej
AVGIFT
I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbudet för kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer.
FÖRENINGENS HEMSIDA
Hsb brf Tornfalken
Om föreningen
ANTAL LÄGENHETER
295 st
ANTAL LOKALER
1 st
BYGGÅR
1968-71
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN
Föreningen innehar marken med tomträtt med ett pågående avtal till år 2031.
PARKERING
Antal parkeringsplatser: 128 st med separat kö
Antal garageplatser: 76 st med separat kö
Fri parkering i området.

Månadskostnaden för en p-plats är 125 kr/mån och 330 kr/mån för en garageplats. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser. Den uppskattade väntetiden är ca 1,5 år för en p-plats och cirka 5 år för en garageplats.
ALLMÄN INFORMATION
Bostadsrättsföreningen Tornfalkens hus byggdes 1970 på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3. Fastighetens adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har 295 lägenheter samt 1 lokal som används som fastighetskontor och styrelserum.

Förvaring: Det finns normalt 1st källarförråd som tillhör lägenheten. Ett antal extra förråd i olika storlekar finns att hyra i mån av det finns något tillgängligt.

Tvättstuga: Föreningen har 3st tvättstugor i källaren på Ormvråksgatan 1-5 samt Ormvråksgatan 9-13, 4st i källaren på Tornfalksgatan 11-21 samt 2st i källaren på Tornfalksgatan 22-30. Varje tvättstuga är utrustad med 2st tvättmaskiner och 1 torktumlare. I anslutning till tvättstugorna finns även torkrum. Stenmangel/kallmangel finns i källaren i samtliga hus.

Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)

Hur debiteras elen: Föreningen har gemensamt upphandlad el och förbrukat belopp läggs på varje månadsavi. Detta betalas tre månader i efterskott.

Tillsyn: Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelsen.

Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Mail: brftornfalken@gmail.com
Ordf: Bert Borg
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiften höjs med 3% från och med 2022-06-01.
FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR
Enligt årsredovisningen för 2021 planerar styrelsen följande större åtgärder:

- Ny fuktspärr garagetak, ommålning garage, ny belysning garage, ny kameraövervakning, nya garageportar, omasfaltering uppfart.
- Ombyggnad av gårdar Omvråksgatan 1-5 samt 9-13.
- Nya porttelefoner i samtliga fastigheter.

Utförda underhåll och renoveringar:

2021
Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13 och Tornfalksgatan 11-21.
Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset.
Installation av laddstolpar.

2020
Stadgeenlig fastighetsbesiktning.

2019
Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
Byte av tvättutrustning.
Byte av oljeavskiljare i garaget.

2018
Spolning av avloppsstammar.
Putsning och målning av källarnedgångar.
Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.

2016
Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5.

2015
Hägnades innergårdarna in.

2014
Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.

2013 -2014
Spolning av avloppsstammar.

2012-2013
Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB.
Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en föreningslokal som är utrustad för 50 personer. Cykelförråd finns i källaren i respektive byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje byggnad.
GÅRDSPLATS
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
FÖRSÄKRING