Silversmeden hsb brf

HSB Brf Silversmeden

KONTAKTA SÄKERHETSANSVARIG HÄR
Lars Anders Ljungdahl 


Cecilia C Eyzaguirre Andreoli Ordinarie ledamot
Gert Arne Holst Ordinarie ledamot
Rozita Christina Mårtensson Grgic Ordinarie ledamot
Siv Britt-Marie Larsson Ordinarie ledamot
Lars Anders Ljungdahl Ordinarie ledamot, ordförande
Carin Cecilia Allbäck Sjölund Suppleant
Leif Bertil Andersson Suppleant

https://www.allabrf.se/hsb-brf-silversmeden-i-malmo/styrelse

https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/
Tel: 0708 389 289
Mail: info@silversmeden.org
Organisationsnummer: 746000–6021
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 289
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1 433 kr*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja. Den boende måste äga minst 10%.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej
*Betalas av köpare
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1968. Det finns 289 lägenheter i föreningen. Här finns 6 bostadshus med adresserna Södra Gulsparvsgatan 32-76.
Medlemskap
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
- I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra tillsyn
Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Tomträtt
Marken innehas med tomträtt, nya tomträttsavgälden har förhandlats 2020 och började gälla 2021, avtalet löper på 10 år.
Avgiftshöjningar
Årsavgiften regleras i normalfallet den 1/7 varje år. Föreningen strävar efter att ha en liten höjning av årsavgiften varje år för att uppnå kontinuitet och förutsägbarhet för medlemmarna. Om föreningen ska höja årsavgiften så
beslutas det när man har haft budgetmöte i april/maj. 2023-07-01 gjordes en höjning på 6%. I dagsläget finns inga beslut tagna gällande kommande avgiftshöjningar (kontroll 2024-05-17).
Som alla föreningar behöver Även Brf Silversmeden fundera över om de nu kommande kostnadsökningarna kommer att påverka dom. Föreningen tror ju inte det för det närmaste året, men de ska ta en extra diskussion med deras ekonom kring det i det närmaste. Annars håller de sig till en låg och likartad höjning varje år för att täcka för prisutvecklingen. Så det som beslutats kan du läsa som någonstans mellan 1-3 %
Gemensam el
Förening har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen för varje enskild lägenhet kommer på samma avi som månadsavgiften.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighetsförsäkring omfattar inte bostadsrättstillägget för medlemmarnas lägenheter. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
Renoveringar - Utförda och planerade
Genomförda renoveringar:
2011 Alla fönster utbytta. Omfogning av fasader. Alla hissar utbytta. Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
2014-2016 Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat.
2015-2016 Omarbete fönstertätning
2016-2017 Bytt ut alla tätningslister på balkonginglasningarna.
2018 Renovering av garage samt nyanläggning av lilla gården. Byggnation av två miljöhus. Installation av hiss från markplan till garage.
2019 Nyanläggning av stora gården.
2021 Införande av gemensam el.
2023 Nytt passersystem med porttelefon. Spolning av horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter. Installation av 20 laddplatser i garaget.
Pågående renoveringar/underhåll (kontroll 2024-05-17):
- Uppgradering av värmecentraler pågår, planeras vara klart hösten 2024
- Byte av tak och uppsättning av solceller påbörjas under våren 2024 och beräknas vara klart i november 2024.
- Statusbesiktning och komplettering av skyddsrum, pågår
Parkering
Föreningen har två stycken garage med totalt 234 platser, kostnad för garageplats är 325 kr/månad. Av garageplatserna är 20st försedda med laddstolpar (ytterligare 5 är förberedda). En laddplats kostar 160kr + moms utöver kostnaden för garageplatsen. Hyrestagaren betalar också själv för den el man laddar bilen med.
I dagsläget finns inget beslut om att installera fler laddplatser. Föreningen har också 30 parkeringsplatser, kostnad 160 kr/månad. Det är också möjligt att hyra MC-plats för 148 kr/månad (20st), mopedgarage/lådcykelplats 80 kr/månad och cykelbox 32 kr/månad. Kösystem tillämpas.
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Telia.
För kabel-tv ingår grundutbudet i månadsavgiften.
Föreningen har kollektivt bredband från Telia (1000 Mbit). Detta tillkommer utöver månadsavgiften om 89 kr/månad.
Gårdsplats/innergård
Välskött innergård med utemöblemang, grill och lekplats. Angränsande till huset ligger ett grönområde. Det finns cykelhus där cyklarna är inlåsta.
Gemensamma utrymmen
I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor. I femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor. Tvåvåningshuset har ingen tvättstuga. De som bor där tvättar i närmsta hus. Cykelförråd finns i källaren samt barnvagnsrum. I föreningen finns en festlokal för ca 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en depositionsavgift om 300 kr. Det finns ett mindre gym som går att använda för 350 kr/halvår samt tillgång till solarium, soltid betalas av den boende.
Varje lägenhet har ett tillhörande lägenhetsförråd som finns i källarplan.
Övrigt
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/

HSB Brf Silversmeden

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 289
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen bildades 1968. Det finns 289 lägenheter i föreningen. Här finns 6 bostadshus med adresserna Södra Gulsparvsgatan 32-76.

Medlemskap
-Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
- Föreningen tillåter delat ägande där den boende måste äga minst 10%.
- Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem i föreningen.
- Styrelsen tillåter inte någon annan juridisk person än kommun och landsting så som bostadsrättshavare i föreningen.
- I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra tillsyn

Föreningens ekonomi

Ekonomisk förvaltning
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.

Tomträtt
Marken innehas med tomträtt, nya tomträttsavgälden har förhandlats 2020 och började gälla 2021, avtalet löper på 10 år.

Avgiftshöjningar
Årsavgiften regleras den 1/1 varje år. Föreningen strävar efter att ha en liten höjning av årsavgiften varje år för att uppnå kontinuitet och en förutsägbarhet för medlemmarna. För 2022 höjdes avgiften med 1%.

Som alla föreningar behöver Även Brf Silversmeden fundera över om de nu kommande kostnadsökningarna kommer att påverka dom.
Föreningen tror ju inte det för det närmaste året, men de ska ta en extra diskussion med deras ekonom kring det i det närmaste.
Annars håller de sig till en låg och likartad höjning varje år för att täcka för prisutvecklingen. Så det som beslutats kan du läsa som någonstans mellan 1-3 %

Gemensam el
Förening har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen för varje enskild lägenhet kommer på samma avi som månadsavgiften.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighetsförsäkring omfattar inte bostadsrättstillägget för medlemmarnas lägenheter.

Renoveringar - Utförda och planerade

Genomförda renoveringar:
2011 Alla fönster utbytta. Omfogning av fasader. Alla hissar utbytta. Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
2014-2016 Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat.
2015-2016 Omarbete fönstertätning
2016-2017 Bytt ut alla tätningslister på balkonginglasningarna.
2018 Renovering av garage samt nyanläggning av lilla gården. Byggnation av två miljöhus. Installation av hiss från markplan till garage.
2019 Nyanläggning av stora gården.
2021 Införande av gemensam el.

Planerade renoveringar/underhåll:
- Upphandling av nytt passersystem med porttelefon pågår. Införande håller på att projekteras och ska sätta igång innan årsskifet.
- En projektering och upphandling av värmesystemet kommer att ske under 2022. Projektering påbörjad men troligen händer inte så mycket i år.
- Föreningen har beslutat att sätta upp solceller på föreningens tak i samband med att taken förnyas. Upphandlingsprocessen för detta påbörjas under första kvartalet 2022. Projekteringen ska påbörjas i år.

Parkering

Föreningen har två stycken garage med totalt 234 platser, kostnad för garageplats är 307 kr/månad. Föreningen har också 30 parkeringsplatser, kostnad 151 kr/månad. Det är också möjligt att hyra MC-plats för 140 kr/månad (20st), mopedgarage 80 kr/månad och cykelbox 30 kr/månad. Kösystem tillämpas.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till Telia.
För kabel-tv ingår grundutbudet i månadsavgiften.
Föreningen har kollektivt bredband från Telia (250/250 Mbit/s). Detta tillkommer utöver månadsavgiften om 89 kr/månad.

Gårdsplats/innergård

Välskött innergård med utemöblemang, grill och lekplats. Angränsande till huset ligger ett grönområde.

Gemensamma utrymmen

I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor. I femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor. Tvåvåningshuset har ingen tvättstuga. De som bor där tvättar i närmsta hus. Cykelförråd finns i källaren samt barnvagnsrum. I föreningen finns en festlokal för ca 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en depositionsavgift om 300 kr. Det finns ett mindre gym som går att använda för 350 kr/halvår samt tillgång till solarium, soltid betalas av den boende.

Övrigt

Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

BESKRIVNING FÖRENING OCH OMRÅDE