Norsen hsb brf

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1989 på fastigheten Norsen 15 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är Bolagsgatan 2 och 4, Lugnagatan 12 och 14 samt Brogatan 6 och 8. Föreningen bildades i samband med att huset byggdes och färdigställdes. I föreningen finns det 77 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal som i dagsläget används som fritids- och samlingslokal, ingång från gården, utlånas till medlemmar utan kostnad. I fastigheten finns 3 bostadshus, med tillsammans 6 trapphus. Tomten är friköpt.

Brf Norsen har gemensam anslutning till elnätet och debitering av elnät och elhandel. Varje lägenhet har en elmätare och preliminärdebiteras tillsammans med månadsavgiften för sin elförbrukning under året, sedan görs avläsningar och justering utifrån den verkliga förbrukningen genom föreningens försorg. Detta kallas IMD.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som ägare.
Föreningen accepterar delat ägande, ingen särskild uppdelning krävs, men de rekommenderar 10% som minimum.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

En ny energideklaration har utförts 2021

Föreningens hemsida: http://www.hsb.se/malmo/norsen

Föreningens ekonomi

Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Avgifterna har sänkts något både 2020 och 2021 och justeringar av avgift görs vid behov, både
upp och ned. 2022 sker en mindre justering med några kronor. (Kontrollerat 2021-09-27)

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2014 - nytt porttelefonsystem, trädgårdsanläggning med nya plattor och planteringar, uppfräschning och utökning av miljöhus, renovering av tre hissar.
2015 - byte av ventilationsfläktar, renovering av en hiss, OVK besiktning, byte av torktumlare och installation av nödbelysning och utrymningsskyltar i förråd- och källargångar.
2016 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen, inga större akuta åtgärder framkom.
2017- Modernisering av 1 hiss är beslutad, spolning av hängrännor, byte till en värmepumpsdriven torktumlare på Brogatan 8 och spolning av samtliga avloppsledningar i fastigheten.
2018 - Byte av termostater och ventiler utfördes.
2018 - Hissen på Brogatan 8 renoverades under våren 2018. Samtliga föreningens hissar är nu ombyggda och klara.
2018 - Ny tvättmaskin och avfuktar på Lugnagatan 12.
2019 - Översyn ventilation och uppgradering av styrsystem
2019 - Komplett besiktning av tak och balkonger
2019 - Byte av miljörum
2019 - Målning av fönsterbleck på utsidan av fastigheten på bottenplan samt målning av tak över entré in till Brogatan 8
2019 – Hissreparationer
2019 - Utbyte och komplettering av lekutrustning
2019 – Helrenovering av föreningslokalen
2020 – Översyn eldragning på innergård
2020 – Byte värmepump för återvinning av värme från ventilationssystemet
2020 – Åtgärder i förebyggande syfte på två hissa
2020 – Förbättring belysning paviljong/grillplats
2021 – Upphandling ny gruppanslutning för TV
2021 – En större plantering har gjorts om med stenmurar i olika nivåer
2021 – Renovering/målning entrépartier trapphus samt betongkanter på första våningens balkonger på innergården
2021 – Förebyggande underhåll har genomförts på två hissar
2021 – Energideklaration genomförd

Styrelsen följer en underhållsplan som de årligen uppdaterar. De närmsta åren planerar styrelsen följande större åtgärder:
2021 – Åtgärder i förebyggande syfte på en hiss
2021 – OVK, Obligatorisk ventilationskontroll ska göras
2021 – Renovering dagrum (utrymme med pentry/omklädning/toalett för entreprenörer)
2021 – Upphandling nytt passersystem
2021 – Framtagande av underlag för upphandling av entreprenad för installation av solceller och därtill behövlig renovering / målning av tak
2022 – Installation av solceller och därtill behövlig renovering / målning av tak

Parkering

Föreningen tillhandahåller inte några garage- eller parkeringsplatser. Det finns flera olika P-hus i närheten och
möjlighet att få boendeparkering i P-huset Anna (P Malmö) mot en månadskostnad. Ingen boendeparkering finns på gatan - däremot går det att parkera med erläggande av
parkeringsavgift, för närvarande avgiftsfritt efter kl. 20 vardagar och efter kl. 16 lördagar samt hela
söndagar.

TV/bredband

Brf Norsen har gruppanslutning av TV och bredband med Com Hem. Ett grundutbud av digitala TVkanaler samt bredband 100/10 ingår i avgiften. Brf Norsen har även fiberanslutning till föreningen som via lokalt nätverk är framdraget till varje lägenhet. Där finns möjlighet att själv teckna bredband 1 Gbit/s via vår leverantör Bredband2 till ett förmånligt pris per månad. Från 2021-12-01 ingår detta i avgiften och 2022-01-31 upphör gruppanslutning Bredband via Com Hem.

Gårdsplats/innergård

Brf Norsen har en av Malmös finaste innergårdar, helt inbyggd och med mycket växtlighet, gräsytor, en mindre lekplats, pergola med många sittplatser, vattenfall och grillplats. I föreningen finns också en trädgårdsgrupp som består av intresserade medlemmar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en föreningslokal för maximalt 35 personer som man kan boka och låna för egna eller föreningsgemensamma aktiviteter. Föreningslokalen har ett fullt utrustat kök samt bord och stolar.
Vidare finns ett flertal cykel/barnvagnsförråd.

Föreningen har tre tvättstugor - alla utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum. Två trappuppgångar delar på varje tvättstuga. Bokning sker genom "tvättcylindrar" på bokningstavla i respektive tvättstuga.

Varje lägenhet har ett förråd på bottenplan.

Övrigt

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Parkering

Föreningen tillhandahåller inte några garage- eller parkeringsplatser. Det finns flera olika P-hus i närheten och
möjlighet att få boendeparkering i P-huset Anna (P Malmö) mot en månadskostnad. Ingen boendeparkering finns på gatan - däremot går det att parkera med erläggande av
parkeringsavgift, för närvarande avgiftsfritt efter kl. 20 vardagar och efter kl. 16 lördagar samt hela
söndagar.