Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens
- Kontaktuppgift till din Brf-representant och förvaltare
- Prognos: månadsavgift samt renoveringsplan i din Brf
- Info: OBEKO besiktningskontroll vid bostadsrättsförsäljning i din Brf
- Förhandsbesked: särskilda villkor, uthyrning samt renovering i din Brf
- Hjälp med värdering samt överlåtelse av bostadsrätt i Malmö
HSB Brf Pildammen
746000-5585
Brf Pildammen är en äkta bostadsrättsförening som består av 3 huskroppar sammanfogade i formen av ett U, på adresserna Rådmansgatan 23 och Smedjegatan 21. Huset byggdes år 1944 och innehåller 106 st lägenheter. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal löper ut 2028-12-31.
EKONOMI
HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen.
Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
-Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1208 kr år 2022).
-Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (483 kr år 2022).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även:
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Avgiftshöjning gjordes senast 2022-01-01 med 2 %. Ingen planerad avgiftshöjning i nuläget men troligtvis kommer det en höjning 2023-01-01. (kontrollerad 2022-09-05)
Föreningen har gemensamt elavtal, debitering sker efter faktisk förbrukning.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Gjorda renoveringar:
2019 - Installerat IMD El ( Individuell mätning av el)
2018 - Nytt låssystem till gården
2018 - Omfogning av skorstenar samt inplåtning av skorstens kronorna.
2017 - Nya grindar till gården
2017 - Relining av 6 st avloppsstammar på Rådmansgatan 23 D-F
2017 - Ny belysning på innergården
2017 - Spolning av avloppstammar
2015 - Fönsterbytet på fastigheten avslutades.
2015 - Renovering/sanering av källarplan.
2015 - Relining av en avloppsstam på Smedjegatan 21 C.
2015 - Underhåll av markytor runt fastigheten.
2015 - OVK samt en inventering av radiatorer/termostater.
2015 - Renovering av källarnedgångar samt räcken.
2014 - Byte av alla fönster till moderna treglasfönster.
2014 - Undercentralen (värme och vatten) uppdaterad med ny reglercentral.
2013 - Komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2012 - Nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2011 - Spolning av stammarna.
2011 - Nya, säkrare källardörrar mellan trapp och källarutrymmen.
2011 - Alla fönster målade utvändigt.
2010 - Ombyggda tvättstugor med helt ny maskinpark.
2010 - Nytt föreningskontor.
2010 - Uppfräschning av trapphusen.
2009 - Ny miljöstation för källsortering på gården.
2008 - Renoverad bastu.
2003 - Nytt tak.
1993/1994 - Elstammar och vattenstammar.
Pågående renoveringar:
- Byte av 3 st Hissar.
Planerade Renoveringar:
- Relina fastighetens resterande avlopps stammar.
Föreningen följer en underhållsplan.
GARAGE/PARKERING
Föreningen har inga parkeringar i anslutning till fastigheten. I övrigt råder boendeparkering i området.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen är ansluten till kabel- tv via Tele2 och bredband via Ownit, detta ingår i avgiften.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har tre tvättstugor som totalrenoverades 2010 och alla har 3 tvättmaskiner, torktumlare, stort torkskåp, mangel och strykbräda. I föreningen finns även en gemensamhetslokal, bastu och hobbyrum.
KONTAKT
E- post: brf@pildammen.se
Hemsida: www.pildammen.se
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
Uppgifterna är hämtade från av berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Ja
Privatbostadsföretag (äkta)
Antal lägenheter: 111
Antal lokaler: 1
111
Ja
*Betalas av köpare
HSB Brf Pildammen i Malmö bildades 1944 och fördelar sig över adresserna Rådmansgatan 23 A-F samt Smedjegatan 21A-C. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Kaplanen 2. Huset är ritat av Malmöarkitekten Torsten Roos som även har ritat de tre andra husen längs Rådmansgatan och många andra hus i Malmö (bl a Kronprinsen). Föreningen består av 111 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1 lokal. HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen äger marken sedan november 2021.
Ekonomi:
- Avgifterna höjdes senast med 2% från och med 2022-01-01, föreningen har i nuläget inte någon beslutad höjning av avgiften men troligtvis kommer den att höjas från och med 1/1-2023, oklart om hur många procent, beslut tas på budgetmöte i höst (kontrollerat 2022-09-15).
- Individuell mätning och debitering av el tillämpas. Elkostnaden tillkommer på månadsavin.
Medlemskap:
- Det är möjligt att hyra ut lägenhet i andrahand under en kort period om du har särskilda skäl för detta. Föreningen följer generellt hyresnämndens rekommendationer och tar ut en avgift på 200 kr/mån vid uthyrning av lägenhet i andrahand enligt styrelsebeslut och stadgarna.
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/pers och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs via: www.hsb.se/malmo.
- Föreningen accepterar delat ägande men den som ska bo i lägenheten måste äga minst 10%.
- Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv BR-tilläggsförsäkring via Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar:
1970-talet: Balkongrenovering.
1992-93: Vattenstammar.
1992-93: Elstammar.
2003: Tak.
2008: Bastu.
2010: Tvättstugor och trappuppgång.
2011-2012: Porttelefoner samt taggsystem till entréer och källare.
2014: Byte av fönster i fastigheten. Uppdatering av undercentralen (värme och vatten).
2015: Renovering av källarnedgångar inklusive räcken. OVK utfördes samt ventilation rensades. Renovering av gemensamhetslokalen. Relining av en avloppsstam på Smedjegatan 21C.
2017: Relining av 6 st avloppsstammar på Rådmansgatan 23D-F.
2018: Nytt låssystem till gården, omfogning av skorstenar samt inplåtning av skorstenskronorna.
2022: OVK utförd
Planerade renoveringar (kontrollerat 2022-09-15):
Utbyte av hissar Rådmansgatan 23D-F pågår. Relining av föreningens resterande avloppstammar, påbörjas våren -23.
Ombesiktning på anmärkningar efter OVK sker troligen i oktober 2022.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
TV: Kabel-TV via ComHem. Grundutbudet ingår i avgiften.
Internet: Bredband via Ownit. Kostnad och hastighet beror på vilket avtal som tecknas.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med härlig grönska, vackra planteringar och stensättningar. Till medlemmarnas förfogande finns möblemang och grillmöjligheter.
- I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källarplan på Rådmansgatan 23B och 23E samt Smedjegatan 21B. Vardera tvättstuga är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en strykbräda. Det finns också ett torkrum på Rådmansgatan 23C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21C.
- I föreningen finns även en gemensamhetslokal som kan hyras för 250 kr/tillfälle (för t ex fester eller övernattningar), en bastu som kan hyras till en kostnad om 250 kr/år samt ett hobbyrum.
- I källaren finns cykelrum. I cykelrummen finns det även möjlighet att förvara barnvagnar.
- Säkerhetsdörrar har installerats till samtliga lägenheter.
- Lägenhetsförråd finns på vinden och i källaren.
Ovanstående information är inhämtad från styrelsen, årsredovisning och föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida: www.pildammen.se
Till lägenheten hör till ett förråd
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens
Område | Triangeln/Rådmansvången |
Byggår | 1944 |
Adress |
|
Huskroppar | 1 st |
Entréer | 9 st |
Antal lägenheter | 111 lg 1 lokal st |
Våningar | 5 st |
Värdering | Bostadshuset i Västra Hamnen värderar din bostadsrätt, ring 040-233 900 |
Försäljning | Lägenheter till försäljning i området |
E-post | brf@pildammen.se |
Hemsida | http://www.pildammen.se/ |
Karta | Se karta över området |
Förvaltare | HSB |
0706-766 373
040-238 000
info@direktbostad.se
peter@direktbostad.se
Tack! Vi återkommer inom kort.
Oups! Något blev fel. Testa igen!
040-233 900
040-238 000
info@direktbostad.se
peter@direktbostad.se
SE EXEMPEL. VI ANSPASSAR FRÅGOR OCH SVAR EFTER DIN BANKS BEHOV.
Läs mer >>Besök oss i Västra Hamnen mellan 09.00 - 11.30 Ring idag 040-238 000
Läs mer >>Nu är det läge att spara pengar för dig som går i säljtankar. Att genomföra en försäljning via Bostadshuset.se med 15.000 kr i Mäklararvode är genomförbart. Du får genomföra lite av jobbet själv.
Läs mer >>Din bostadsrättsförening får fri uppdatering av sin infosida när vi säljer din lägenhet.
Läs mer >>Ett OBEKO-DOKUMENT hindrar onödiga diskussioner i efterhand vid köp och försäljning av bostadsrätt. Köp ett OBEKO-DOKUMENT via oss. Pris: 995 kronor. Ordinarie pris 1500 kronor inkl. moms. OBEKO - OBLIGATORSK BESIKTNINGSKONTROLL är en dokumentspecifikation över vilka installationer som finns dokumenterade gällande din bostadsrätt
Läs mer >>Här dyker det upp aktuella frågor som berör bostadsrättsmarknaden
Läs mer >>