MÄKLARARVODE: 15.000 KRONOR

NÄR DU SÄLJER DIN BOSTADSRÄTT VIA OSS

MÅN - FRE 09.00-18.00 – BESÖK: VÄSTRA VARVSGATAN 11E MALMÖ – 040-233 900

4.5

Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens

Bostadsrätter till salu Triangeln/Rådmansvången.

Här hittar du alla lediga bostadsrätter i ditt område. Alla kommer i prisordning. 1:or 2:or 3:or 4:or

Slutpriser Triangeln/Rådmansvången.

Slutpriserna ger dig info om det senaste budet som lades innan bostaden togs bort av mäklarfirman. 1:or 2:or 3:or 4:or

Pildammen hsb brf

Triangeln/Rådmansvången
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • ANLITA OBEKO - RING 040-233 900
    Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing
  • Listing

BLI PRIOKUND REDAN IDAG!

Vi erbjuder dig som söker efter bostad att bli priokund i 2 månader för endast 495:-.

LÄS MER HÄR!
BESTÄLL DIN OBEKO HÄR!
VI GÖR DIN LÄGENHETSÖVERLÅTELSE SÄKER

PRIS OBEKO: 995 KR - BG:5666-4246

Pildammen hsb brf

OBEKO ÖKAR FÖRTROENDET FÖR DIN BRF

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR OCH FASTIGHETSMÄKLARE
I SAMARBETE. 

VIA DIREKTBOSTAD FÅR DU...

- Kontaktuppgift till din Brf-representant och förvaltare
- Prognos: månadsavgift samt renoveringsplan i din Brf
- Info: OBEKO besiktningskontroll vid bostadsrättsförsäljning i din Brf 
- Förhandsbesked: särskilda villkor, uthyrning samt renovering i din Brf
- Hjälp med värdering samt överlåtelse av bostadsrätt i Malmö

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger föreningen marken eller är det en tomträtt:
Äger marken sedan 2021. (Tidigare tomträtt.)
Antal lägenheter: 112
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö köpte huset i samband med byggnationen 1944 (äger marken sedan november 2021). Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler, grillmöjligheter samt gemensamhetsodling av grönsaker.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pildammen.se
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
HUS
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit.
RENOVERINGAR
1990 byttes balkongplattor.
1993-1994 byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 installerades nya tvättmaskiner.
2003 lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 renoverades bastu.
2009 upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar till köket på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 installerades 3 nya tvättmaskiner.
2022 utfördes OVK-besiktning.

Föreningen planerar att relina de resterande avloppsstammarna under 2023. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Bostadsrättsförening

HSB Brf Pildammen

Organisationsnummer

746000-5585

Allmän information

Brf Pildammen är en äkta bostadsrättsförening som består av 3 huskroppar sammanfogade i formen av ett U, på adresserna Rådmansgatan 23 och Smedjegatan 21. Huset byggdes år 1944 och innehåller 106 st lägenheter. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal löper ut 2028-12-31.

EKONOMI
HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen.
Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
-Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1208 kr år 2022).
-Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (483 kr år 2022).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även:
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.

Avgiftshöjning gjordes senast 2022-01-01 med 2 %. Ingen planerad avgiftshöjning i nuläget men troligtvis kommer det en höjning 2023-01-01. (kontrollerad 2022-09-05)

Föreningen har gemensamt elavtal, debitering sker efter faktisk förbrukning.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Gjorda renoveringar:
2019 - Installerat IMD El ( Individuell mätning av el)
2018 - Nytt låssystem till gården
2018 - Omfogning av skorstenar samt inplåtning av skorstens kronorna.
2017 - Nya grindar till gården
2017 - Relining av 6 st avloppsstammar på Rådmansgatan 23 D-F
2017 - Ny belysning på innergården
2017 - Spolning av avloppstammar
2015 - Fönsterbytet på fastigheten avslutades.
2015 - Renovering/sanering av källarplan.
2015 - Relining av en avloppsstam på Smedjegatan 21 C.
2015 - Underhåll av markytor runt fastigheten.
2015 - OVK samt en inventering av radiatorer/termostater.
2015 - Renovering av källarnedgångar samt räcken.
2014 - Byte av alla fönster till moderna treglasfönster.
2014 - Undercentralen (värme och vatten) uppdaterad med ny reglercentral.
2013 - Komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2012 - Nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2011 - Spolning av stammarna.
2011 - Nya, säkrare källardörrar mellan trapp och källarutrymmen.
2011 - Alla fönster målade utvändigt.
2010 - Ombyggda tvättstugor med helt ny maskinpark.
2010 - Nytt föreningskontor.
2010 - Uppfräschning av trapphusen.
2009 - Ny miljöstation för källsortering på gården.
2008 - Renoverad bastu.
2003 - Nytt tak.
1993/1994 - Elstammar och vattenstammar.

Pågående renoveringar:
- Byte av 3 st Hissar.

Planerade Renoveringar:
- Relina fastighetens resterande avlopps stammar.

Föreningen följer en underhållsplan.

GARAGE/PARKERING
Föreningen har inga parkeringar i anslutning till fastigheten. I övrigt råder boendeparkering i området.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen är ansluten till kabel- tv via Tele2 och bredband via Ownit, detta ingår i avgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har tre tvättstugor som totalrenoverades 2010 och alla har 3 tvättmaskiner, torktumlare, stort torkskåp, mangel och strykbräda. I föreningen finns även en gemensamhetslokal, bastu och hobbyrum.

KONTAKT
E- post: brf@pildammen.se
Hemsida: www.pildammen.se

ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.

Uppgifterna är hämtade från av berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

Juridisk person kan accepteras

Ja

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Övriga utrymmen i föreningen

Antal lägenheter: 111
Antal lokaler: 1

Antal lägenheter

111

Byggnader

Hiss finns

Ja


Brf Pildammens
hus är byggt 1944 och är beläget med närhet till populära Triangeln i hjärtat av Malmö. Gångavstånd finns till gågata, köpcentrum samt Citytunnel. Närhet finns även till populära Pildammsparken. Huset består av en huskropp, 4 våningar med gul tegelbeklädd fasad. Föreningen har ursprungligen 113 lägenheter med mellan ett och sex rum samt en lokal. Efter det att flera sammanslagningar genomförts uppgår numera föreningens lägenhetsantal till 105 bostäder. Innergården är fin och passar alla generationer. Föreningens entréer är Rådmansgatan 23 A - F samt Smedjegatan 21 A - C.

I föreningen finns en gemensamhetslokal med pentry, en bastu, ett hobbyrum och tre cykelrum.

NAMN HSB Brf Pildammen i Malmö
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 111
ANTAL LOKALER 1
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

HSB Brf Pildammen i Malmö bildades 1944 och fördelar sig över adresserna Rådmansgatan 23 A-F samt Smedjegatan 21A-C. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Kaplanen 2. Huset är ritat av Malmöarkitekten Torsten Roos som även har ritat de tre andra husen längs Rådmansgatan och många andra hus i Malmö (bl a Kronprinsen). Föreningen består av 111 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1 lokal. HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Föreningen äger marken sedan november 2021.

Ekonomi:
- Avgifterna höjdes senast med 2% från och med 2022-01-01, föreningen har i nuläget inte någon beslutad höjning av avgiften men troligtvis kommer den att höjas från och med 1/1-2023, oklart om hur många procent, beslut tas på budgetmöte i höst (kontrollerat 2022-09-15).
- Individuell mätning och debitering av el tillämpas. Elkostnaden tillkommer på månadsavin.

Medlemskap:
- Det är möjligt att hyra ut lägenhet i andrahand under en kort period om du har särskilda skäl för detta. Föreningen följer generellt hyresnämndens rekommendationer och tar ut en avgift på 200 kr/mån vid uthyrning av lägenhet i andrahand enligt styrelsebeslut och stadgarna.
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/pers och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs via: www.hsb.se/malmo.
- Föreningen accepterar delat ägande men den som ska bo i lägenheten måste äga minst 10%.
- Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv BR-tilläggsförsäkring via Länsförsäkringar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1970-talet: Balkongrenovering.
1992-93: Vattenstammar.
1992-93: Elstammar.
2003: Tak.
2008: Bastu.
2010: Tvättstugor och trappuppgång.
2011-2012: Porttelefoner samt taggsystem till entréer och källare.
2014: Byte av fönster i fastigheten. Uppdatering av undercentralen (värme och vatten).
2015: Renovering av källarnedgångar inklusive räcken. OVK utfördes samt ventilation rensades. Renovering av gemensamhetslokalen. Relining av en avloppsstam på Smedjegatan 21C.
2017: Relining av 6 st avloppsstammar på Rådmansgatan 23D-F.
2018: Nytt låssystem till gården, omfogning av skorstenar samt inplåtning av skorstenskronorna.
2022: OVK utförd

Planerade renoveringar (kontrollerat 2022-09-15):
Utbyte av hissar Rådmansgatan 23D-F pågår. Relining av föreningens resterande avloppstammar, påbörjas våren -23.
Ombesiktning på anmärkningar efter OVK sker troligen i oktober 2022.

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

TV: Kabel-TV via ComHem. Grundutbudet ingår i avgiften.
Internet: Bredband via Ownit. Kostnad och hastighet beror på vilket avtal som tecknas.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en gemensam innergård med härlig grönska, vackra planteringar och stensättningar. Till medlemmarnas förfogande finns möblemang och grillmöjligheter.

Gemensamma utrymmen

- I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källarplan på Rådmansgatan 23B och 23E samt Smedjegatan 21B. Vardera tvättstuga är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en strykbräda. Det finns också ett torkrum på Rådmansgatan 23C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21C.
- I föreningen finns även en gemensamhetslokal som kan hyras för 250 kr/tillfälle (för t ex fester eller övernattningar), en bastu som kan hyras till en kostnad om 250 kr/år samt ett hobbyrum.
- I källaren finns cykelrum. I cykelrummen finns det även möjlighet att förvara barnvagnar.
- Säkerhetsdörrar har installerats till samtliga lägenheter.
- Lägenhetsförråd finns på vinden och i källaren.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från styrelsen, årsredovisning och föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida: www.pildammen.se

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör till ett förråd

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering



4.5

Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens

Ekonomisk prognos i föreningens senaste årsredovisning

Information om föreningens ekonomiska prognos saknas i föreningens senaste årsredovisning.

Låneprognos långfristiga lån:

Avgiftsprognos:


Information gällande föreningens bostadsrätter via förvaltaren

Information om genomförda installationer i föreningens bostadsrätter saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare.

El-installationsintyg
Våtrumsintyg
Ventilationsintyg
OBEKO - Obligatorisk besiktningskontroll innan överlåtelse

Information om särskilda regler och villkor saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare.

Mantalsskrivningskrav
Information om villkor vid delat ägande
Bosättningskrav - Förbud mot övernattningslägenhet
Innehavstidskontroll och innehavstidsregler
Förbud mot ägande av fler än en lägenhet per medlem
Begäran om ID-kontroll vid medlemsprövning
Begäran om inkomsthandlingar vid medlemsprövning
Begäran om anställningsintyg vid medlemsprövning


Föreningskontakt

Kontakt med föreningen sker via föreningens förvaltare.

Särskild konsumentkontakt saknas


Fakta om Pildammen hsb brf


Område Triangeln/Rådmansvången
Byggår 1944
Adress
  • Carl Gustafs Väg 28
  • Rådmansgatan 23 A-F
  • Smedjegatan 21 A-C
Huskroppar 1 st
Entréer 9 st
Antal lägenheter 111 lg 1 lokal st
Våningar 5 st
Värdering Bostadshuset i Västra Hamnen värderar din bostadsrätt, ring 040-233 900
Försäljning Lägenheter till försäljning i området
E-post brf@pildammen.se
Hemsida http://www.pildammen.se/
Karta Se karta över området
Förvaltare HSB

Intresserad av Pildammen hsb brf? - BLI PRIOKUND OCH VI HJÄLPER DIG LETA BOSTAD I DITT OMRÅDE!
Peter Dietz

Peter Dietz

Reg Fastighetsmäklare
Besiktningskontrollant
Bankgiro: 5666-4246

0706-766 373
040-238 000
info@direktbostad.se
peter@direktbostad.se

BLI PRIOKUND

Endast 495:- för 2 månader

Vi hjälper dig att hitta bästa bostadsköpet.


PRIS PRIOKUND

Betala till bankgiro:
5666-4246

Ange ditt mobilnummer på inbetalningen

GDPR - INTEGRITETSPOLICY
Direktbostad följer aktuella riktlinjer gällande ansamling av datainformation om dig. Ingen information lämnas till tredje part eller förvaras längre än den tid du väljer att vara kvar i vår databas som kund.

Vi bjuder på första kontrollen

LÄS MER HÄR!
OBEKO