Nobelgården BRF

Brf Nobelgården

Brf Nobelgården

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen bildades 1934 och består av 55 st lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Föreningens hus byggdes 1934 och var det första i serien av fyra hus liggandes parallellt längs Nobelvägen/Eslövsgatan. Husen ritades av den kände Malmöarkitekten Carl E Rosell som även ritade det så kallade funkishuset på hörnan vid Värnhemstorget. Föreningen äger fastigheten Poppeln 4. Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick/PHM och teknisk förvaltning av Hagtorn Fastighetsservice.

Föreningen har två verksamhetslokaler som hyrs ut samt mark som arrenderas till Nobel Falafel.

I föreningen finns 2 stycken tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner samt torktumlare och torkrum. Dessa finns belägna i källaren i trappa B och C och bokas via kalender.

Föreningen har ett hobbyrum, cykelrum samt styrelserum.
Det finns gemensamma gårdar där det erbjuds grill, utemöbler och solstolar att nyttja för medlemmarna. Även möjlighet till odling finns i odlingslådor.

Föreningen har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen läses av månadsvis och debiteras på efterföljande avier, som skickas ut kvartalsvis.

Äger föreningen marken?:

Ja

E-post:

styrelsen@nobelgarden.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området. Ansöks hos Malmö kommun.

Försäkring:

I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Hemförsäkring tecknas individuellt.

Bredband/TV:

Kabel-tv och bredband 100/10 Mbit/s via Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.

Renoveringar:

Nedanstående åtgärder är utförda:
1994 Rörstambyte
2000 Elstamsbyte
2002 Dränering
2003-2004 Renovering gårdsmiljö
2005 Uppgradering kabel-tv
2010-2014 (delvis utfört 2007) Omläggning tak
2007 Renovering balkonger och fönsterrenovering
2008 Omputsning fasad
2010 Renovering av imkanaler
2012 Nya entrédörrar
2013 Renovering av trapphus
2015 Skorstensförbättringar
2016 Spolning och filmning av avloppsstammar
2017 Relining av avloppsstammar
2018 Målning av räcke på gavlar, byte av tvättmaskin
2020 Målning av samtliga källarfönster, trapphusfönster och tvättstugor
2021 Ommålning av grunden runt om fasaden
2022 Brandklassade säkerhetsdörrar
2023 Spolat avloppsstammarna som i dagsläget inte behöver åtgärdas

Föreningen följer sin underhållsplan, nästa projekt är balkongrenovering som kommer påbörjas under vinter/vår 2026.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, minst 10% ägande för den boende.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes senast den 1 januari 2025 med 3% i samråd med ekonomisk förvaltning för att budgetera för föreningens underhållsplan. Det finns ingen beslutad avgiftshöjning för 2026.

En överlåtelseavgift om ca 1 580 kr tas ut och betalas av köparen. Pantsättningsavgift om ca 592 kr/pant betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1580 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

592 SEK

Övrigt:

Föreningen har en hemsida: www.nobelgarden.se

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Nobelgården bildades 1934 och består av 53 lägenheter och 2 lokaler. Adresserna är Nobelvägen 58 A-D och Eslövsgatan 5. Fastigheten ritades av den omtalade Malmöarkitekten Carl Rosell.

Överlåtelse
I samband med överlåtelse önskar föreningen göra en lägenhetstillsyn med säljare och köpare på plats. Denna bokas av säljaren med styrelsemedlem.

Föreningens ekonomi

Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.

Avgiften höjdes den 1 januari 2025 med 3 % i samråd med ekonomisk förvaltning för att budgetera för föreningens underhållsplan. För närvarande finns inga beslut eller diskussioner om ytterligare höjningar eller sänkningar (kontrollerat 2025-02-06).

EL
Föreningen har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen läses av månadsvis och debiteras på efterföljande avier, som skickas ut kvartalsvis.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2000 Elstambyte
2002 Dränering
2003-2004 Renovering av gårdsmiljö
2005 Uppgradering av kabel-tv
2006-2008 Fönsterrenovering, omputsning av fasad
2007 Balkongrenovering
2008 Fasadrenovering
2010 Omläggning av tak, renovering av imkanaler
2012 Byte av portar
2013 Renovering av trapphus
2015 Skorstensförbättringar
2016 Spolning och filmning av avlopp
2017 Besiktning av balkonger
2018 Målning av räcke på gavlar, byte av tvättmaskin
2020 Målning av samtliga källarfönster, trapphusfönster och tvättstugor.
2021 Ommålning av grunden runt om fasaden
2022 Brandklassade säkerhetsdörrar
2023 Spolat avloppsstammarna som i dagsläget inte behöver åtgärdas.

Kommande renoveringar (kontrollerat 2025-02-06):
Föreningen följer sin underhållsplan och utvärderar för närvarande behovet av att renovera fastighetens balkonger.

Parkering

I området gäller Malmö Stads boendeparkering, föreningen har ingen privat parkering.

TV/bredband

Kabel-tv och bredband 100/10 mbit/s via Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har två stora innergårdar på vardera sida o huset. Där finns cykelparkering, mindre hus för barnvagnar, miljöhus, grill och utemöbler samt odlingslådor.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma tvättstugor placerade i källaren. Vardera är utrustad med två tvättmaskiner en torktumlare samt torkrum. Det finns dessutom cykelförråd och hobbyrum i källaren.

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Nobelgården bildades 1934 och består av 53 lägenheter och 2 lokaler. Adresserna är Nobelvägen 58 A-D och Eslövsgatan 5. Fastigheten ritades av den omtalade Malmöarkitekten Carl Rosell.

Medlemskap
- Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder/barn men vill att den boende ska äga minst 10 % av bostaden vid tillträdet, ägandet ska sedan succesivt ökas så att den boende blir ensam ägare.
- Juridisk person accepteras ej.
- I samband med överlåtelse önskar föreningen göra en lägenhetstillsyn med säljare och köpare på plats. Denna bokas av säljaren med styrelsemedlem.
- I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en avgift för namnskylt på dörren om ca 400kr.

Föreningens ekonomi

Föreningen är en äkta förening. Föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.

Avgiftshöjningar
Föreningen höjde avgiften med 12% 1/1-2023.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2000 El-stambyte
2002 Dränering
2003-2004 Renovering av gårdsmiljö
2005 Uppgradering av kabel-tv
2006-2008 Fönsterrenovering, putsning av fasad
2007 Balkongrenovering
2008 Fasadrenovering
2010 Omläggning av tak, renovering av imkanaler
2012 Byte av portar
2013 Renovering av trapphus
2015 Skorstensförbättringar
2016 Spolning och filmning av avlopp
2017 Besiktning av balkonger
2018 Målning av räcke på gavlar, byte av tvättmaskin
2020 Målning av samtliga källarfönster, trapphusfönster och tvättstugor.
2021 Ommålning av grunden runt om fasaden

Kommande renoveringar
Vi kommer få brandklassade säkerhetsdörrar innan årsskiftet.

Övrigt ang. underhåll
Föreningen utförde en spolning och filmning av avloppsstammarna 2016/2017. Stammarna är idag i bra skick och behöver därför inte åtgärdas i dagsläget. Stammarna kontrolleras löpande.

Parkering

I området gäller Malmö Stads boendeparkering, föreningen har ingen privat parkering.

TV/bredband

Kabel-tv och bredband 100/10 mbit/s via Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften om 55 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har två stora innergårdar på vardera sida o huset. Där finns cykelparkering, mindre hus för barnvagnar, miljöhus, grill och utemöbler samt odlingslådor.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma tvättstugor placerade i källaren. Vardera är utrustad med två tvättmaskiner en torktumlare samt torkrum. Det finns dessutom cykelförråd och hobbyrum i källaren.

Övrigt

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och föreningens hemsida samt samtal med styrelsemedlem. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Brf Nobelgården registrerades 1934 och nuvarande stadgar registrerades 1992. Föreningen upplåter 53 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. 

Fastigheten ritades av den omtalade Malmöarkitekten Carl Rosell.

Utförda renoveringar:
1994 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar
2000 Elstambyte 
2002 Dränering 
2003-2004 Renovering av gårdsmiljö
2005 Uppgradering av kabel-tv 
2006-2008 Fönsterrenovering, omputsning av fasad 
2007 Balkongrenovering 
2008 Fasadrenovering 
2010 Omläggning av tak, renovering av imkanaler
2012 Byte av portar
2013 Renovering av trapphus
2015 Skorstensförbättring
2016 Spolning och filming av avlopp 
2017 Besiktning av balkonger 
2018 Måling av räcke på gavlar, byte av tvättmaskin 
2020 Målning av samtliga källarfönster och tvättstugor

Kommande renoveringar:
Föreningen kommer inom en snar framtid att byta ut vind/källar och lägenhetsdörrat till nya brand- och säkerhetklassade dörrar.

Föreningen utförde en spolning och filming av avloppsstammarna 2016/2017. Stammarna är idag i bra skick och behöver därför inte återgäldas i dagsläget. Stammarna kontrolleras löpande. 

Föreningen har en hemsida; www.nobelgarden.se
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.