Mellersta Förstadens Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader i per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil 0706-766373.

Brf Mellersta Förstaden

Styrelse https://www.allabrf.se/mellersta-forstadens-brf-malmo/styrelse
Emma Kristin Svensson Ordinarie ledamot
Linda Thorngren Ordinarie ledamot
Sonja Victoria Meksa Ordinarie ledamot
Per Tommy Jonatan Opasiak Ordinarie ledamot, ordförande
Thom Meyer Mathisen Revisor
Hans Henrik Lennart Gustafsson Suppleant
Robert Christian Persson Suppleant
Sara Elisabet Rossling Suppleant

Per Tommy Jonatan Opasiak
Mäster Henriksgatan 7 E lgh 1001
21158 Malmö

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 20
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1 433 kr*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Nej. Föreningen godkänner enbart medlemmar som har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten och tillåter inte delat ägande mellan parter som inte har för avsikt att bosätta sig i lägenheten
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Mellersta Förstaden är en äkta bostadsrättsförening som består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är belägen på Mäster Henriksgatan 7A-G.

Området kallas för kulturhusen och är en trädgårdsstad på tomträtt i Malmö. Detta var ett nytt tänkesätt inom stadsplaneringen, med sitt ursprung i England. (Att husen i folkmun ibland kallas "engelska husen" är alltså ingen tillfällighet.) Området planerades av stadsingenjör major A. Nilsson som ligger bakom flera gator och områden i Malmö.

En kreditupplysning och en intervju sker med köparen innan medlemskap godkänns.

Föreningens ekonomi

Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.

Föreningens tomt är upplåten med tomträtt. Nästa omförhandling av tomträttsavtalet kommer ske 2027.

Föreningen höjde avgifterna med 15% 2023-01-01.
Föreningen gjorde en höjning på 15% av avgifterna 2024-01-01.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar och underhåll:
1975 Fasad, montering av eternitplattor
1980 Tak, omläggning
1987 Byte av vattenstammar
1988 Gård, omläggning av plattor
1993 Byte av kallvattenstammar
1997 Tak, omfogning av skorsten
2004 Målning av fönster mot gata
2007 Byte av fjärrvärmeväxlare
2008 El, översyn. Renovering av vindfönster
2011 Relining av vattenstammar
2012 El, översyn. Renovering av fönster mot gata
2014 Byte av tak. Målning av fasad
2016 Dränering
2017 Byte av inpasseringssystem. Byte av avstängningsventiler till fjärrvärme
2018-2020 Måleriarbete vid fönsterrenovering.
2021 Byte av staket på gården. Tätning av fönster.
2022 Byte av tvättmaskin. Ny grill till gården.

Planerade renoveringar (kontroll 2023-12-08):
2024 Fasadrenovering. Planerad start sommaren.
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2017.

Parkering

Boendeparkering genom Malmö stad råder i området.
Läs mer på https://malmo.se

TV/bredband

Telenor levererar TV, bredband (100/100) och telefoni och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 270 kr/mån.
Avgiften kommer höjas till 285 kr/mån under 2024.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har fem gemensamma städdagar om året för att skapa gemenskap och hålla avgifterna i föreningen låga. Det är obligatoriskt att varje hushåll deltar vid dessa tillfällen. Trappstädning sköts av medlemmarna enligt löpande schema.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns föreningens tvättstuga som är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum.
I källaren finns ett gemensamt utrymme med dusch, badkar och bastu som de boende kan nyttja.
Förråden är belägna i källare samt vind.