Bostadsrättsföreningen Odlaren bildades 1953. Föreningen innehar marken med tomträtt. Nästa omförhandling sker 2027. Det finns 128 lägenheter i föreningen samtliga innehas med bostadsrätt. Det finns 10 lokaler i föreningen, varav 3 är hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Genomförda renoveringar:
- 2020 Slutfördes renoveringen av hissarna.
- 2019 Byte av hissarna på Bodekullsgången 19 A-C och Nobelvägen 103 B.
- 2016 Garageuppfart asfalteras om.
- 2016/17 Byte av belysning i gemensamhetsutrymmen.
- 2015 Avloppstammar relinade/dagvattenledningar.
- 2014 Justering/optimering av värmecentral.
- 2014 Nytt porttelefon- och taggsystem installerat.
- 2012 Ny innergård.
- 2011 Ny värmecentral.
- 1991 Hissar byggdes in i låghusen.
- 2010/2011 Fasader och balkonger renoverades.
- 1996 Vattenstammar i kök/badrum byttes.
- 1996 lades delar av yttertaket om.- 1992 Omläggning av yttertaken genomfördes.
- 1994 El-stigare byttes.
- 1994 Fönster byttes.
- 1992/1993 Tappvattenledningar byttes.

Kommande renovering: En större renovering av tak, fasader och fönster påbörjas under året enligt underhållsplanen. Entreprenör är nu upphandlad och arbetet startar på Bodekullsgången till hösten och beräknas vara klart till vintern 2022.

Avgiftsförändringar: Föreningen höjde årsavgiften med 3 % 2022-09-01. Styrelsen har som utgångpunkt valt att avgifterna bör höjas lite varje år (1-3%) för att undvika stora enskilda höjningar på längre sikt. Denna strategi är även vad föreningens ekonom vid HSB föreslår.

Pantsättningsavgift: 483 kr/pant.
Överlåtelseavgift: 1208 kr, betalas av köpare.
Övriga avgifter: HSB medlemskapsavgift 500 kr (återfås vid utträde).

Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande mellan tex förälder och barn. Den som bor där måste äga minst 10 %.
Juridisk person: Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Kabel-TV: Föreningen har kabel-TV via Tele2, digitalt basutbud ingår i avgiften.
Internet: Föreningen har fiber bredband 250/250 Mbit/s via Telenor, ingår i avgiften.

Tvättstuga: I källaren finns fem tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera samt torkrum eller torkskåp. Mangelrum finns. Bokning av tvättstugor sker via internet eller på de elektroniska bokningstavlor som finns i anslutning till respektive tvättstuga.

Parkering: Föreningen tillhandahåller 64 garageplatser under husen, varav 6 mc platser. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området via Malmö stad.

Gemensamhetsutrymmen: Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren där det även finns ett hobbyrum. Cyklar går dessutom bra att ställa på innergården. Miljöhus finns på gården. Föreningen har också en grönskande innergård med bersåer, lekplats och grill- och sittmöjligheter.

Tillsyn: Föreningen tillämpar tillsyn vid överlåtelse.

Övrigt: Föreningen tillämpar individuell mätning av el. Den verkliga förbrukningen debiteras på avgiftsavin.
I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Följande uppgifter är inhämtade från föreningens hemsida 2022-10-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen. Gå gärna in på föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/odlaren

FÖRENINGENS NAMN
Hsb brf Odlaren
FÖRENINGENS ORGANISATIONSNUMMER
746000-5882
FÖRENINGSFORM
Bostadsrättsförening
ÄKTA/OÄKTA FÖRENING
Äkta förening
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE?
Föreningen tillåter sk. delat ägande. Det betyder att en förälder kan stå som delägare av bostaden, trots att det endast är barnet som är boende i lägenheten. Den boende skall dock äga minst 10 % av bostadsrätten.
TILLÅTER FÖRENINGEN JURIDISK PERSON SOM KÖPARE?
Nej
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg till föreningens försäkring. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 3 månaders fördröjning.
FÖRENINGENS HEMSIDA
Hsb brf Odlaren
Om föreningen
ANTAL LÄGENHETER
128 st
ANTAL LOKALER
10 st
BYGGÅR
1954
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN
Föreningen innehar marken med tomträtt. Avtalet löper fram till 2027.
PARKERING
Föreningen tillhandahåller ett garage med 58 bilplatser och 6 MC-platser som kan hyras för 350 kr/mån. Kösystem tillämpas och kötiden beräknas vara ca 1 år (2021-12-06).
I området råder även kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
ALLMÄN INFORMATION
Byggnaderna uppfördes år 1954. Föreningen består av 128 bostadslägenheter fördelade på 1, 2, 3 respektive 4 rum samt 9 affärslokaler.

Tvättstuga: Det finns fem tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera, samt torkrum eller torkskåp. Mangelrum finns. Tvättstugorna bokas via elektronisk bokningstavla eller via internet.

Förvaring: Till varje bostad hör ett källar- eller vindsutrymme samt ett mindre och numera okylt före detta mat- och vinkällarförråd.

Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)

Tillsyn: Görs på tillträdesdagen.
OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter frånvarar vid inbokad tillsyn

Hur debiteras elen: Föreningen har tecknat ett gemensam elavtal med individuell mätning och debitering. Elen debiteras månadsvis med 3 månaders fördröjning.

Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/odlaren/
Mail: styrelsen@odlaren.com
Ordf: Mikael Kvarström
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Föreningen höjer dock avgiften med ca 2 % varje år.
FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR
Underhåll av fastigheterna sköts enligt en underhållsplan som tas fram av HSB. Besiktningar genomför kontinuerligt av HSB för att säkra standard och kvalitet

Kommande:
En större renovering av tak, fasader och fönster påbörjas under året enligt underhållsplanen. Entreprenör är nu upphandlad och arbetet startar på Bodekullsgången till hösten och beräknas vara klart till vintern 2022. (Detta är dock i planeringsstadie ännu och vi vet ej mer än nämnd info).

Utfört:
2020 - Hissar och styrsystem
2020 - Installation av nya grindar med automatöppning på Bodekullsgången och Abbekåsgatan
2020 - Service och underhåll av delar av tak som var trasigt för att undvika läckage och fuktskador
2020 - Nya växter i trädgården
2020 - Nytt torkskåp
2020 - Installation av två laddstolpar för elbilar i garaget.
2019 - Samtliga hissar renoveras
2018/2019 - Gemensam el
2018 - Översyn av tak
2017 - Obligatorisk OVK
2017 - Ny belysning gemensamma utrymmen
2015 - Relining av avlopsstammar
2014 - Nytt låssystem
2012/2013 - Ny innergård
2011 - Ny värmecentral
2010/2011 - Fasader och balkonger renoverades
1996 - Lades delar av yttertaket om
1996 - Vattenstammar i kök/badrum byttes
1994/1996 - Fönster byttes/renoverades
1994 - El-stigare byttes
1992/1993 - Tappvattenledningar bytte
1992 - Omläggning av yttertaken
1991 - Hissar byggdes in i låghusen
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Skyddsrum, cykelrum samt barnvagnsrum och hobbyrum (Snickeri respektive målarrum finns till medlemmarnas förfogande. Bokningsbart)
GÅRDSPLATS
Mellan våra hus sträcker sig en stor innergård. Sommaren 2013 slutfördes en totalrenovering av gården som nu är en grönskande oas med bersåer, grillar, buskar och blommor, där 1950-tal möter 2000-tal.
FÖRSÄKRING