Krageholm 3 BRF

Brf Krageholm 3

Brf Krageholm 3

Organisationsnummer: 769611-2569

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Krageholm 3 är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1954 och föreningen köpte fastigheten 2004 som består av 3 bostadshus med adresserna Kilian Zollsgatan 27 A-D, Sergels väg 6 A-B samt Tessins väg 14. I föreningen finns 131 lägenheter med bostadsrätt, 2 hyresrätter och 15 lokaler med hyresrätt varav fyra kommersiella. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

Det finns fyra tvättstugor i föreningen, två på Kilian Zollsgatan och en på Sergels väg respektive Tessins väg. Varje tvättstuga innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns tillgång till mangel vid eller i varje tvättstuga. Föreningen har en välskött innergård med stor gräsmatta och lekplats. Här finns även tillgång till utemöbler och grill. I föreningen finns ett cykelrum och uppställningsplats för barnvagnar i källaren. Det finns även ett styrelserum samt en festlokal.

Äger föreningen marken?:

Ja

E-post:

styrelsen@krageholm3.se

Hemsida:

www.krageholm3.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 27 garageplatser och 13 parkeringsplatser utomhus för bilar, samt 3 MC-platser i garage. Det är kösystem som gäller. Priserna för 2025 är 722 kr/mån för garageplats och 350 kr/mån för utomhusplats. MC-plats kostar 361 kr/mån. Det finns fyra stycken elbilsplatser i garaget. Dessa kostar 886 kr/mån exklusive elförbrukning. Beroende på omsättning beräknas kötiden till ca 2-3 år. För anmälan om köplats eller för mer information kontakta Nabo.

Försäkring:

Boende tecknar själv hemförsäkring och bostadsrättstilläggsförsäkring.

Bredband/TV:

Tele 2 digitala grundutbud för TV ingår i månadsavgiften. Bredband 1 000 Mbit genom Bahnhof ingår i månadsavgiften.

Renoveringar:

Utfört underhåll:
2005 - Relining av avloppsstammar.
2006 - Rörstambyte gjort i delar av Sergels väg.
2007 - Nya armaturer och elledningar i hela fastigheten.
2008 - Tvättstugor ny tvättmaskinsutrustning på Tessins Väg 14, omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27 och staket runt fastigheten sattes upp.
2011 - Relining av bottenavlopp.
2012 - Nyinstallation av hissar.
2009-2013 - Stambyte av samtliga avlopps- och vattenstammar och i samband med detta utfördes renovering av samtliga badrum.
2016 - Besiktning/översyn av balkonger.
2019 - Renovering av tvättstugor (2 st) på Kilian Zollsgatan.
2020-21 - Dränering.
2020-22 - Tätning av garagetak samt nyanläggning av innergård. Slutbesiktning är är genomförd.
2022 - Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27C. Rengöring, injustering och besiktigning av ventilationen. Ny energideklaration håller på att tas fram.
2023 - Relining av horisontella ledningar i källarplan.
2023-2024 - Renovering av balkonger.
2024 - Nytt porttelefonsystem.

Planerat underhåll:
Fönster

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
Genomsnittskostnaden motsvarar vad som avsätts varje år.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 7 % 2026-01-01.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
Överlåtelseavgift 1480 kr (2,5 % av pbb) samt pantsättningsavgift 592 kr (1 % av pbb), båda betalas av köparen.

Antal lägenheter:

133

Varav hyresrätter:

2

Antal lokaler:

15

Överlåtelseavgift:

1480 SEK

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

592 SEK

Övrigt:

Besök gärna föreningens hemsida: www.krageholm3.se

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Krageholm är en äkta bostadsrättförening som bildades 2004, består av 131 bostadsrätter, 2 hyresrätter, 4 kommersiella lokaler för uthyrning samt 11 mindre uthyrbara hyreslokaler i form av hobbyrum, etc. För närvarande är alla lokaler förutom en uthyrda. Mellan husen ligger en stor härlig innergård.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Förvaltaren utför tillsyn av föreningens lägenheter innan utflyttning. Tillsyn bokas av säljaren med christian.grantz@sydsverigeab.se. Både köpare och säljare ska närvara vid tillsynen.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: Brf Krageholm 3

Föreningens ekonomi

Denna förening äger sin mark och kommer inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Föreningens 2 hyreslägenheter kan betraktas som ett dolt kapital eftersom de kommer generera intäkter vid försäljning.
Avgiften höjdes med 2% 2022-04-01. Nuvarande styrelsens avsikt är att fortsätta med en ansvarsfull årlig mindre höjning för att betala för löpande kostnadsökningar (och därmed undvika plötsliga större höjningar).

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Bostadsrättstillägget ingår inte för föreningens medlemmar. Denna måste tecknas till bostadsrättshavarens hemförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2006 Stambyte i vissa delar av Sergels väg 6.
2006-2007 Uppdatering av belysning i trapphus och källare (nya armaturer och elledningar i hela fastigheten).
2008 Uppfräschning av gården, omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27 och ny maskinutrustning i tvättstugan på Tessins väg 14.
2011 Relining av bottenavlopp.
2009-2012 Byte av samtliga avlopps- och vattenstammar. I samband med detta renoverades samtliga badrum.
2012-2013 Renovering av hissar på Sergels väg 6A-B.
2014 Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27D.
2020 Renovering av tvättstugorna på Kilian Zollsgatan 27.
2020-2021 Renovering av garage och källarnedgångar samt dränering runt samtliga hus.
2021 Föreningen har renoverat en referensbalkong för framtida entreprenör att följa. (Den nedersta balkongen på nordsidan av Sergels väg-huset om du önskar se hur balkongerna kommer att se ut efter renovering.)
2021 Dränering, källarnedgångar och återställning av garagetaket.
2022 Hiss Kilian Zollsgatan 27C

Kommande renoveringar
Renovering av balkonger (sannolikt under 2023)
Utöver detta planeras fläktbyte i fastigheten, OVK samt installation av ny porttelefon.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information om pågående projekt: https://www.krageholm3.se/pagaende-projekt/

Parkering

Föreningen hyr ut 27 garageplatser och 14 parkeringsplatser utomhus för bilar, samt 2 MC-platser i garage. Det är kösystem som gäller. För anmälan om köplats eller för mer information kontakta Nabo (se kontakt). Priserna för 2022 är 661 kr/mån för garageplats och 321 kr/mån för utomhusplats. MC-plats kostar 321 kr/mån. Det finns fyra stycken elbilsplatser i garaget. Dessa kostar 811 kr/mån exklusive elförbrukning.

Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

TV: Tele2 digitala grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bahnhof ingår i månadsavgiften. Hastighet:1000 Mbit/s.

Gårdsplats/innergård

Mellan föreningens fastigheter finns en grönskande innergård med sittgrupper, grillmöjligheter, gräsmatta och lekplats.

Gemensamma utrymmen

I varje hus finns en tvättstuga som är belägen i källarplan. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. De två tvättstugorna på Kilian Zollsgatan 27 renoverades under 2020.
I källaren finns cykelförråd och barnvagnsrum.
Till samtliga lägenheter tillhandahålls minst ett förråd. Möjlighet att hyra ett extra förråd finns. Kösystem tillämpas för dessa och kostnaden varierar beroende på storlek.

Övrigt

All information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och föreningens styrelse. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av föreningsinformationen.
Energideklaration planeras att utföras under 2022, inget satt datum ännu.

Hemsida: www.krageholm3.se
Mailadress: info@krageholm3.se