Stjärnehus BRF

Brf Stjärnehus är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003 inför förvärvet 2004 av föreningens fastighet Stjärnehus 8 med friköpt tomtmark. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av en bostadsbyggnad från 1953 med adresserna Ernst Ahlgrensgatan 4 A-C. Av föreningens 63 st lägenheter, upplåtes 59 st med bostadsrätt och 4 st med hyresrätt. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av BoNea.

Utfört underhåll:
2021 - Renovering av hissar, 3 st
2019 – 2020 – Nytt yttre tätskikt har anlagts på underjordiskt garage
2019 – 2020 – Omläggning av gårdssidan, med nya växter, stensättning, gräs, uteplatser och pergola
2018 – Renovering av balkonger
2017 – Nytt inpasseringssystem
2015 – Inspektion av balkonger
2014 – Omläggning av plantering på framsida
2014 – Byte av värmecentral
2013 – Helkakling av miljörum
2013 – Omläggning av golv på takterrasser
2013 – Fönsterbyte
2013 – Ommålning av trapphus
2013 – Fönsterbyte samt nya portdörrar
2012 – Barnvagnsrum upprättas
2012 – Bredbandsuttag installeras i varje lägenhet
2012 – Nya vattenstammar och relining av avlopp
2006 – Totalrenoverad bastu med tillhörande jacuzzi
2006 – Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter
2006 – Postboxar installerade i varje port
2005 – Elrenovering med nya elstigar, jordfelsbrytare m.m
2004 – Nya tvättmaskiner och torktumlare

Föreningens underhållsplan upprättades 2012 och sträcker sig till 2032.
- Kommande underhåll innehåller poster som invändig garagerenovering inom 5 år samt tak och fasad inom 10 år.

Ekonomi
Avgiften höjdes med 1% från och med 2022-01-01. Man har i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar men planerar ev för en liknande höjning vid nästa årsskifte. Styrelsen anser att föreningens ekonomiska situation är god samt med sparat dolt kapital (uppskattningsvis ca 10-11 mkr) i de fyra kvarvarande hyresrätterna som kommer att säljas/upplåtas som bostadsrätter när dessa sägs upp. Föreningens kassaflöde är starkt och man står väl rustad inför högre räntor på sikt.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Föreningens namn: Brf Stjärnehus

Föreningsform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer skatteverket: 1202

Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)

Juridisk person tillåten: Nej

Kommun: Malmö

Markägare: Föreningen äger marken

Förråd
Till lägenheten hör både ett vinds- och matkällarförråd.

Tvättstugor
I föreningen finns det två tvättstugor med tillhörande torkrum.

Övrigt
- Högst upp i föreningens hus finns det två bokningsbara terrasser med tillhörande grillutrustning, som medlemmarna kan nyttja.
- I källaren finns en gemensam bastu och jacuzzi.
- Förutom cykelställ belägna på gatan finns det även cykelkällare för säker förvaring.

Föreningen förfogar över ett garage med 39 st platser. Kostnad: 250 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.

I övrigt råder boendeparkering via Malmö Stad. För mer information besök www.malmo.se/boendeparkering.

NAMN Brf Stjärnehus
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 62
ANTAL HYRESRÄTTER 4
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Stjärnehus bildades år 2003 och år 2004 köptes fastigheten med 62 lägenheter varav 57 lägenheter idag är upplåtna med bostadsrätt. I nuläget återstår 4st lägenheter som upplåts med hyresrätt. En av dessa är uppsagd och planeras därför att säljas och upplåtas med bostadsrätt under höst 2022 (vilket inbringar en fin intäkt till föreningens kassa). Adresserna är Ernst Ahlgrensgatan 4 A-C. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Tomten är friköpt.

Kollektivt elavtal:
Den 1 oktober 2013 gick föreningen över till ett kollektivt elavtal. Detta innebär att föreningen tecknat ett enskilt abonnemangsavtal. Varje bostadsrättsinnehavare betalar för sina rörliga elkostnader motsvarande sin elförbrukning. Föreningen står för nätavgifterna. De fasta kostnaderna för ett vanligt elavtal utgår således. Betalning sker var tredje månad via hyresavin.

Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande, dvs att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den. Ingen speciell uppdelning av andelar krävs.

Hemsida
För mer information besök föreningens hemsida på: www.stjarnehus.se

Föreningens ekonomi

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar men möjligt att dem höjer avgiften 1-2 % vid årsskiftet. (2022-10-11).

Renoveringar - Utförda och planerade

Utfört underhåll
2021 Ommålning av garaget.
2020 - Totalrenovering av hissar.
2020 – Renovering av tätskikt ovan garagetaket och omläggning av gården.
2018 - Balkongrenovering
2014 - Byte av styrenhet för värmesystem
2014 - Omplantering av framsida
2013 - Fiber till fastigheten, ingår i avgiften
2013 - Omläggning av golv på takterrasser
2013 - Helkakling av miljörum
2013 - Ommålning av trapphus
2013 - Fönsterbyte samt nya portdörrar
2013 - Nya maskiner i tvättstugan
2012 - Barnvagnsrum upprättas
2012 - Bredbandsuttag installeras i varje lägenhet
2012 - Nya vattenstammar och relining av avlopp
2007 - Renovering av balkonger
2007 - Byte tegelbalkar
2006 - Totalrenoverad bastu med tillhörande jacuzzi
2006 - Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter
2006 - Postboxar installerade i varje port
2005 - Elrenovering med nya elstigar, jordfelsbrytare m.m.

Kommande underhåll: (Kontrollerat 2022-10-11)
Inom 2 år ska garagen renoveras invändigt.
Föreningen följer en underhållsplan och planerar takrenovering och omfogning av fasad längre fram i tiden, 5-10 år ungefär.

Parkering

39 garageplatser. Går att hyra för 250 kr/mån. Det är separat kö till garageplats, i dagsläget är det en väntetid på ett par månader för plats. Just nu är det 9st i kö. Boendeparkering i området. (Kontrollerat 2022-10-11)

TV/bredband

Kabel-TV (grundutbud) via Telenor ingår i månadsavgiften.
Bredband (1000 Mbit/s, fiberoptik) via Bahnhof ingår i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Det finns två härliga solterrasser belägna i västerläge med havsutsikt. Sommartid finns det tillgång till utemöblemang samt grill för 8-10 personer/terrass. Föreningen har en grönskande innergård med lekplats samt utrymme till att bära ner grillen. Även här nere känns havsbrisen!

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns cykelförråd och två tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I källaren finns även en SPA-avdelning med bastu och jacuzzi som nyttjas kostnadsfritt av föreningsmedlemmar.