Konduktören 5 BRF

Konduktören 5 BRF

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Brf. Konduktören 5.

Organisationsnummer: 769612-7286

Styrelse https://www.allabrf.se/brf-konduktoren-5-malmo/styrelse

Florina Wiingaard Ordinarie ledamot
Karin Hanna Sofia Magnusson Ordinarie ledamot
Lars Greger Nilsson Ordinarie ledamot
Nils Peter Christensson Ordinarie ledamot
Kerstin Marie Engström Henriksson Ordinarie ledamot, ordförande

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Brf Konduktören 5 är en äkta förening. Föreningen köpte huset 2005 och äger marken. Föreningen består av 39 lägenhet varav 2 hyresrätter med adresserna Fredriksbergsgatan 13 och Konduktörsgatan 5. Hyresrätterna kommer att säljas allt eftersom hyresgästerna flyttar. Ekonomisk förvaltare är Bredablick.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstugan är renoverad och här finns 3 tvättmaskiner, 1 centrifug, 1 torktumlare, 1 torkrum och en mangel. Det finns två gemensamma grillar på innergården samt utemöbler. Cykelparkering finns.

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Boendeparkering finns på gatan. För mer information gå in på www.malmo.se

Bredband/TV:

Kabel-TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften. Fiberbredband via Bahnhof 1000/1000, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.

Renoveringar:

1988 totalrenoverades fastigheten och då byttes el, vatten- och avloppsstammar, fönster samt tak.
2007 innergården och entréerna fräschades upp.
2012 stammarna spolades samt filmade och de var i gott i skick.
2016 byttes alla porttelefoner samt byttes tvättsystemet så all bokning sker elektronisk.
2017 färdigställdes trapphusmålning.
2018 brandskyddsöversikt och underhåll på hissarna har gjorts.
2019 utfördes en omfattande renovering av hissarna. Samma år utfördes en relining av en del av stammarna i källaren.
2021 gjordes översyn av av värmesystemet gjordes och en injustering av detta.
2021 genomfördes en OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2022 utfördes omputsning/lagning av sprickor i fasaden samt brandskyddsöversikt.
2023 genomfördes en takbesiktning och plåtarbeten utfördes.

Föreningen följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
Inga större renoveringar planerade, föreningen ser över möjligheter att amortera på lånen.

Planerat underhåll:
Renovering av betongplatta, balkong 2025.

Tillåter föreningen delat ägande:

Vanligtvis ja men varje enskilt fall bedöms och föreningen har rätt att neka delat ägande.

Ekonomi:

Föreningen har beslutat att höja avgiften med ca 1000 kr från och med 2024-01-01.

2023-01-01 höjdes avgiften med 4 %.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts via Bredablick.
En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Föreningen omförhandlade ett lån i månadsskiftet oktober/november år 2022 och fick då en ränta om 2,74%. I samband med omförhandlingen så amorterade föreningen ca 700 000kr vilket gjorde att nuvarande belåningsgrad är ca 6 900kr/kvm bostadsrättsyta.

Överlåtelseavgift:

1 313 kr

Pantsättningsavgift:

525 kr

Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta). I föreningen finns 39 st lägenheter.