Kryddfabriken Brf

Brf Kryddfabriken

Allmänt om föreningen:

Brf Kryddfabriken är ett attraktivt centralt boende med supermoderna lägenheter av hög klass. Brf Kryddfabriken består av punkthusen, byggda 2008-2010 samt den gamla kryddfabriken och består totalt av 48 bostadsrätter. I fastigheten finns 3 bostadshus med tillsammans 5 trapphus med adresserna: Stora Trädgårdsgatan 4, 6A, 6B, 6C, 8. Fastigheten är belägen på historisk mark där Malmös östra befästningsverk byggdes under andra halvan av 1600-talet och i närheten ligger det populära Drottningtorget som anlades under tidigt 1800-tal. Förningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.

Gemensamhetsutrymmen:
Föreningen har en stor, trevlig och barnvänlig innergård med lekplats, en en klassisk kryddträdgård på framsidan samt två grillplatser.
Två miljörum finns.
Flera cykelställ finns på gården.

Någon gemensam tvättstuga för föreningens medlemmar finns inte, då samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare.

Samtliga lägenheter utom en har förråd i källaren under C-huset. Dessa är av varierande storlek och korresponderar mot lägenhetens storlek.

Individuell mätning av el debiteras efter faktisk förbrukning.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring AB. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen hyr 35 parkeringsplatser av grannföreningen Brf Sågen, köplats tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.

Bredband/TV:

Telia levererar kabel-tv och ett grundutbud ingår i avgiften. Ytterligare programpaket kan köpas till, detta görs direkt med Telia. Internet via fiber levereras av Telia 100 Mbit/s och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 219 kr/månad.

Renoveringar:

2016 renoverade man balkongerna, byggde om/kalibrerade fläktsystem i C-huset, husens entré portar fick nya dörrstängare och stamspolning i samtliga lägenheter genomfördes.
2017 byttes porttelefonsystemet ut.
2018 rensades ventilationskanalerna.
2019 OVK utfördes.
2019 nya mottagarenheter för golvvärmen i alla lägenheter installerades.
2019-2020 reparationer och tätningsarbeten av takterrassen till en av lägenheterna i A-huset gjordes.
2019 åtgärdande och reparation av lampor och ledningar på gården har utförts.
2020 reparation av hissar i A-, B- och C-husen har utförts.
2020 filterbyte i samtliga lägenheter i A- och B-husen har utförts.
2020 nya möbler till gården har köpts in samt växter och tillbehör har ordnats.
2020 spolning av ledning i C-huset har utförts.
2021 målning av fönster samt dörrar har utförts.

Planerade renoveringar:
2022 OVK
2022 spolning av vatten- och avloppsstammar.

Föreningen följer en underhållsplan.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, men alla ägare måste ansöka om medlemskap i föreningen.

Ekonomi:

I december 2021 hade föreningen en avgiftsfri månad. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Medlemskap i HSB krävs.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Golvvärme finns installerat i samtliga lägenheter.

Besök gärna föreningens hemsida: www.brfkryddfabriken.se

Brf Kryddfabriken i Malmö köpte fastigheten 2008/2009 och består av 48 lägenheter fördelade i tre byggnader. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Utförda renoveringar:
2014 utfördes en OVK-besiktning. Dessutom fick trädgården två uteplatser med grill.
2015-2017 utfördes renovering av fasad, terrasser och balkonger på Stora Trädgårdsgatan 4 och 8.
2016 utfördes underhållsspolning av föreningens stammar, nya dörrstängare monterades och soprummen fräschades upp. Fläktsystemet i C-huset genomgick delvis ombyggnad och kalibrerades. Ny underhållsplan upprättades.
2017 installerades nya elmätare i samtliga lägenheter och elen började därefter aviseras utifrån faktisk förbrukning. Dagbrunnarna rensades, gården vid B-huset rustades upp och porttelefonsystemet byttes. Samtliga hissar reparerades och väsentliga delar byttes. Fuktskada reparerades och kompletteringsisolering utfördes i två olika lägenheter i C-huset. Tak- och rökluckor i hus A samt B reparerades och i C-huset nytillverkades en lucka med invändig stege.
2019 byttes mottagarenheter för golvvärme i alla lägenheter, styrenheter och termostater byttes på våning 4 i C-huset samt genomfördes OVK-besiktning. Samma år utfördes reparation av hissarna i samtliga hus, reparation av lampor och ledningar på gården samt byttes armaturer på i C-huset.
2021 målades fönster och dörrar.