Malmöhus nr 11 Brf

KONTAKTA SÄKERHETSANSVARIG HÄR

https://www.allabrf.se/riksbyggen-brf-malmohus-nr-11/styrelse
Riksbyggen Brf Malmöhus nr 11 är en äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheterna Professorn 1 och 2. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal gäller t.o.m. 2025-12-31. Byggnaderna uppfördes 1962 och består av 416 lägenheter samt fyra lokaler. Fastigheternas adresser är Kollegiegatan och Eriksfältsgatan.

EKONOMI
Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 208 kr år 2022).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant (483 kr år 2022).

Senaste avgiftsförändring skedde 2022-01-01, då en höjning med 2 %.
Föreningen kommer att höja avgiften med 2 % 2023-01-01. (kontrollerad 2022-09-29).

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
- Gjorda renoveringar:
1990: byttes fönstren
1995: inglasning och utbyggnad av balkonger samt byte till treglasfönster
2010: stambyte vattenledningar
2011: individuell elmätning
2012: relining avloppstammar, målning av källarna.
2013: ny utemiljö på gårdarna
2014: värmesystemet, injustering EB-metoden
2015: ny tvättutrustning i tvättstugorna. Installation matavfallstankar.
2016: nytt tagg- och tvättbokningssystem. Värmesystem, nya undercentraler.
2019: värmefläktar ska installeras på taken (höghus). Byta ut hissar (höghus). Installation av nya värmepumpar i höghusen.
2020: Kamerabevakning i alla källargångar
2021: Miljöhus
2022: Kamerabevakning i alla trappuppgångar. Installation av nya värmepumpar i låghusen. Bommar till/från parkeringsplatserna.
Byte av all el i föreningen ? Pågående och fram till 2024.
Installation för 4 st. laddning stolpar ? Pågående.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Container för grovsopor ställs ut en gång/månad.
Fritidsaktiviteter inom föreningen såsom tjejkväll, kortspel, biljard m.m.
Gym, bastu och solarium.
Tvättstugor i källaren.
Källarförråd och matförråd.
Barnvagnsförråd.
Övernattningslokal finns att tillgå.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen är ansluten till digital-TV via ComHem och tillkommer som en obligatorisk kostnad om 70 kr/mån.
Föreningen har kollektiv bredbandsuppkoppling från InfraCom med 1000 mbit/s. och tillkommer som en obligatorisk kostnad om 80 kr/mån. Medlemmarna får själva beställa en box eller ett c-modul
Föreningen har fiberLAN via ZMarket (Max 100/100) där boende själv har möjligheten att välja hastighet och leverantör.

PARKERING
Föreningen har 255 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 150 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Kontakta vicevärden Andreas om du önskar ställa dig i kö. Föreningen har även sex gästparkeringar för 3 kr/h och tolv MC parkeringar för 150 kr/mån. Separat kösystem tillämpas även där. Cykel garage kan hyras mot en engångskostnad om 250 kr för tagg sedan 30 kr/mån.

ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Inköp av el görs via föreningens gemensamma fastighetsabonnemang, varje lägenhet har egna elmätare med fjärravläsning och får genom Riksbyggen elräkningen på månadsavin med tre månaders eftersläpning.
Föreningen har individuell mätning av varmvatten- och värmeförbrukning.

KONTAKT
Hemsida: www.malmohus11.se

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsökningar.

OBS! Från och med den 8 april 2022 har föreningen infört obligatorisk tillsyn av alla lägenheter som säljs. Ansvaret ligger både hos säljaren och mäklaren att boka in en tid för ett utförande innan styrelsen behandlar/godkänner en överlåtelse.                                                          

Bokningen görs på Riksbo Förvaltning AB 0734-34 34 01.

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Riksbyggen Brf Malmöhus nr 11 bildades 1962 och består av 416 lägenheter (varav 1 hyresrättslägen) samt 3 bostadsrättslokaler som är belägna på Kollegiegatan och Eriksfältsgatan. Föreningens tomt är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet förnyades 2016-01-01 och gäller t o m 2025-12-31. Därefter sker ny omförhandling av tomträttsavgälden. Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Ekonomi:
- Föreningen har höjt avgifterna med 2% fr o m 2022-01-01 (kontroll 2022-03-08)
- Föreningen räknar med en årlig höjning på 2% som sker vid årsskiftena.
- Hyresrätten kommer att säljas så snart hyresgästerna väljer att säga upp avtalet. En hyresrätt har sålts och ombildats under räkenskapsåret 2020/2021.

Gemensam el:
Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal. Medlemmarna debiteras efter individuell förbrukning med tre månaders eftersläpning. Elnätsavgiften ingår i månadsavgiften.

Medlemskap:
- Föreningen accepterar juridiska personer som medlemmar.
- Föreningen accepterar delat ägande mellan barn och förälder (även om det endast är barnet som ska bo i lägenheten). Minsta möjliga ägarandel är 10%.
- Föreningen godkänner inte medlemskap om syftet med köpet är att hyra ut lägenheten i andrahand. Uthyrning i andrahand godkänns endast om det finns giltiga skäl till det (så som t ex prövning av samboskap eller arbete/studie på annan ort).

Se också föreningens hemsida: http://malmohus11.se/

Försäkring

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1995 Inglasning och utbyggnad av balkonger samt byte till treglasfönster
2009-2010 Byte av varm- och kallvattenstammar
2011 Införande av gemensam el
2012 Målning av källare
2012 Relining av avloppsstammar
2012 Takrenovering (höghusen)
2014 Renovering av innergården
2015 Installation av nya tvättmaskiner
2015 Värmesystemet har uppdaterats med ny teknik vilket kommer spara både energi och pengar
2015-2016 Installation av nytt tagg- och tvättbokningssystem
2016 Värmesystem: nya undercentraler
2018 Digital-TV infördes i föreningen
2019 Byte av hissar
2019 Installation av nya värmepumpar i höghusen
2020 Ny tvättmaskin
2020 Målning trapphus
2020 Sopsugsanläggning, trapphusventilation
2020 Kamerabevakning i alla källargångar
2020/2021 Byte golvbrunnar 2021Miljöhus
2021 Passagesystem

Pågående
2022 Installation av nya värmepumpar i låghusen – Pågående 2022 Byte av all el i föreningen – Pågående och fram till 2024 2022 Bommar till/från parkeringsplatserna – Pågående 2022 Installation för 4 st. laddning stolpar – Pågående

Relingen renovering av källargångarna: Kollegiegatan 1 färdigställdes sommaren 2019, Kollegiegatan 5 sommaren 2020 och Eriksfältsgatan 85 sommaren 2021. De boende kommer inte att påverkas av renoveringen. Renoveringen beräknas preliminärt vara färdigställd under 2025.

Parkering

Föreningen erbjuder 255 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 150 kr/mån. Separat kösystem tillämpas, i dagsläget finns det 6-7 platser lediga (kontroll 2022-03-08) Kontakta föreningen om du önskar ställa dig i kö.

Föreningen har även sex gästparkeringar för 3 kr/h och 12 MC-parkeringar för 150 kr/mån. Separat kösystem tillämpas även där.

TV/bredband

TV: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2. För detta tillkommer som en obligatorisk kostnad om 70 kr/mån. Medlemmarna får själva beställa en box.

Bredband: Föreningen har kollektiv uppkoppling från InfraCom med 1000 mbit/s för 80 kr/mån. Detta tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavin.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en välskött innergård med lekplats, sittgrupper, grillplatser och härliga grönytor.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det totalt 16 tvättstugor som är placerade i källaren i samtliga hus. Alla tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
I föreningens källare finns det barnvagnsrum.
Cyklar kan ställas i källaren eller i något av föreningens fyra fristående cykelförråd som är belägna på innergården. Ta kontakt med vicevärd för nyckel till cykelförråd (en depositionsavgift tas ut om ca 300 kr).
Föreningen har en festlokal som kan hyras mot en kostnad (olika priser vilken dag man vill hyra). Föreningen har också en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 250 kr per dygn.