Falsterboet Brf

RING 040-233900

BOSTADSRÄTTSJOUREN

SMS-JOUR DYGNET RUNT

VÅR SMS-JOUR VERKAR FÖR 
GRUNDLÄGGANDE SAMHÄLLSBEHOV
OCH SÄKERHET I DIN BRF

BRF-INFORMATION 

DIN BRF BESVARAR FRÅGOR OM:
Konsumentkontakt? Jour 040-233 900
Säkerhetsansvarig: Namn/ Adress/ Telefon?
Info: Kända skulder och fel i lägenheter?
Bostadsrättsjour: Ventilation, Vvs, Elektricitet?
Neutral tillsyn: Uthyrning/ ägarbyte/ renovering?
Prognos: Månadsavgift och renoveringsbehov?
Lediga lokaler, lägenheter, p-platser, förråd?

MÄKLARKONTROLL 

BE DIN MÄKLARE KONTAKTA OSS
OBEROENDE KONTROLL AV DIN BRF: 99 KR
ANGE NAMN PÅ DIN BRF VID BETALNING
Bankgiro: 5666-4246 SWISH 0706-766373
Bostadsrättsjouren i Sverige AB (556648-6873)

Brf Falsterboet

VI HJÄLPER DIG LETA LÄGENHET
BRF Falsterboet – Booli

KONTAKTA SÄKERHETSANSVARIG HÄR
Anna Kornelia Thell Ordinarie ledamot
Emilia Frida Lundqvist Ordinarie ledamot
Semir Asani Ordinarie ledamot
Patrik Edvard Hansson Ordinarie ledamot, ordförande
Sara Maja Margareta Hammarlund Suppleant
https://www.allabrf.se/brf-falsterboet-malmo/styrelse

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 47
ANTAL HYRESRÄTTER 4
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Föreningen tillåter delat ägande. Den boende ska äga minst 10%.FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Härden 9 vilken innehåller 47 lägenheter på Falsterbogatan 12 A, 12 B och 12 C samt Amiralsgatan 37. Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt och 4 med hyresrätt.

EL
Föreningen har ett gemensamt elavtal. Den fasta kostnaden för elabonnemanget tillkommer som obligatoriskt tillägg på 80 kr/mån, medlemmen debiteras med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.

Föreningens ekonomi

SBC har hand om föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningens tomt är friköpt. Hyresrätterna säljs av efterhand som de blir lediga och genererar pengar till föreningen. Senaste årens förhandlingar av lån har gått bra och föreningen sänkte räntekostnaderna avsevärt. Likaså gjordes en extra amortering på 1.4 miljoner kronor 2021.

Avgiftshöjning
Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget. Föreningen har dock inte bokat in ett budgetmöte än, det blir troligtvis först i november

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2008 Nya tappvattenstammar och avloppsstammar. I samband med detta renoverades badrummen.
2008 Gemensamt elabonnemang för hela huset med individuell mätning och debitering i efterhand.
2008 Internet genom bredband till samtliga lägenheter.
2008 Nya system för kabel-tv, porttelefon och vanlig telefon.
2010 Takomläggning samt insättning av 3-glas fönster med extra ljudisolering mot gatorna.
2011 Omfogning fasad.
2011 Nya balkonger.
2011 Nya stamventiler i värmesystemet.
2012 Spolat alla stuprör, avlopp i tvättstugan och avloppsstammen (som går parallellt med Amiralsgatan) fria från beläggningar och allmänt bråte.
2012 Portarna som vetter ut mot de omliggande gatorna har målats med olja i upprustningssyfte.
2014 Relining av kloaken/stamröret (huvudavloppsstammen).
2015 Nya maskiner i tvättstugan.
2015-2016 Renoverades innergården, ny plattsättning, nya utemöbler och grill samt pallkragar där de boende kan odla
2017 Målning av tvättstuga
2018 Byggnation av sophus slutfördes under sensommaren, vilket förhöjde gestaltningen på innergården med ljus och rum. Upprustning av entréer samt trapphus påbörjades under hösten vilket inneburit att alla lägenheter fått nya säkerhetsdörrar och arbetet kommer avslutas med nya entrépartier installeras i början av 2019.
2018 Spolning dagvattenledningar
2020 Trapphusrenovering
2020-2021 Reparation av källartrappa

Kommande renoveringar
När det gäller underhåll och renoveringar kommer föreningen fortsätta att rusta upp portgång till Falsterbogatan 12 C i år. En utvärdering har också gjorts av existerande värmesystem. Förbättringar och injustering kommer utföras så fort vi samlat in tillräckligt med underlag. Projektet startas 2022. Om inget oväntat inträffar bör projektet även avslutas 2022.

Parkering

Parkering i området råder boendeparkering, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö stad.

TV/bredband

Föreningen har kabel-TV via Telenor. Basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har bredband via Bahnhof och grundhastighet för samtliga hushåll är 1000/1000 mbit/s. Obligatoriskt tillägg till avgiften om 99 kr/mån. Boende står själva för router.

Gårdsplats/innergård

Innergård med sittmöbler och möjlighet till grillning.
Föreningen anordnar gemensamma städdagar två gång om året.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd finns i källaren och även utrymme att parkera barnvagn. Man kan även parkera sin cykel på innergården.
Tvättstugan är belägen på källarplan och nås via innergården. Utrustningen består av 4 tvättmaskiner samt 2 torktumlare och ett torkrum.

FÖRENINGSINFORMATION

Brf Falsterboet
Föreningen bildades år 2006 och omfattar 47 lägenheter varav 41 st är bostadsrätter och 6 st hyresrätter, 2012.
Huset har genomgått en totalrenovering och är i gott skick.
Husets skick:

Kabel Tv och bredband:
Kabel-tv via Canal Digital vilket ingår i månadsavgiften.
Bredband 100Mbit/s från Riksnet. Bredbandskostnad 136kr/månad tillkommer avgiften.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har full källsortering på gården ( kärl för plast, papp, tidningar, glas, metall, batterier och komposterbart). På innergården har föreningens medlemmar gemensamma utemöbler sommartid.

El:
Föreningen har en gemensam elupphandling genom Jämtkraft. Elkostnad och elabonnemang tillkommer månadsavgiften, obligatoriskt tillägg beroende på förbrukning.
Gas till gasspisen betalas direkt till EON, fast pris oavsett hur mycket man förbrukar, i dagsläget 1292 kr/ år men höjs från 1:a september till 1350 kr/ år.

Parkering:
Boendeparkering råder i området.

Tvättrum
Föreningen har en gemensam tvättstuga med ingång från innergården. Tvättstugan är utrustad med 4st tvättmaskiner, 2 st torktumlare samt ett torkrum.

Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1937
Övrigt:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1070 kr samt en pantsättningsavgift om 428 kr/pant som betalas av köparen. 

I nuläget planeras inga renoveringar, men i framtiden vill man göra om innergåreden, tvättstugan och införa ett cykelgarage i källaren. Inga beslut finns idag. 2010/2011- Nya tre- glasfönster från finska Skaala med ljudisolering som uppfyller Malmö stads bestämmelser. Dörrar mot innergården, fönster till källare, tvättstuga och torkrum byttes även ut. 2011- Nytt tak, fönster, fasad, nya stamventiler i hela fastigheten och balkonger renoverades. 2008- Vattenstammar, avloppsstammar och el byttes. 2008- Föreningen renoverade badrummen i samband med stambyte av vatten och avlopp. Nytt elsystem i fastigheten och i samtliga lägenheter. Gemensamt elabonnemang för hela huset. Nya system för Kabel Tv, porttelfon och vanlig telefon.