Erik Menved Brf

Brf Erik Menved

Brf Erik Menved bildades 2009-04-21 och registrerades 2009-06-02. Före bildandet gjorde Wihlborgs Fastigheter en 3D-avstyckning från sin fastighet Erik Menved 37 (byggår 1971), så att bostadsdelen från våning 2 och uppåt blev Erik Menved 38.

2009-11-26 köpte föreningen fastigheten Erik Menved 38 med adressen Mäster Nilsgatan 2,8,14 och 24 i Malmö. Föreningen omfattar idag 87 lägenheter, varav 79 stycken är upplåtna med bostadsrätt, samt 1 lokal och är en s.k. 3D-förening. Uppvärmning via fjärrvärme. Teknisk förvaltning via HSB och ekonomisk förvaltning via Skånes Redovisningsbyrå.
Brf Erik Menved är en äkta bostadsrättsförening.

Källare med garage, markplan med kommersiella lokaler och innergård ägs och förvaltas av Wihlborgs Fastigheter. Föreningen har servitut att bl.a. nyttja innergården på Mäster Nilsgatan 2,8 och 14.

Cykelgarage finns i källaren.

Det finns två tvättstugor varav en nyttjas av 2, 8 samt 14 medans den andre tvättstugan nyttjas av 24. Av de två är en utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Den andre är utrustad med tre tvättmaskiner, två torkumlare, ett torkskåp samt ett torkrum.
Miljörum finns i anslutning till garaget. Sopnedkast för hushållssopor finns på varje våningsplan samt finns det miljörum i anslutning till garaget.

Innergård med utemöbler och grill som kan nyttjas av de boende.

Nej, fastigheten är en 3D avstyckning.

Ja

P-Malmö erbjuder ett begränsat antal parkeringsplatser i garaget (ca 70st) under fastigheten som kan hyras till ett rabatterat pris. Separat kösystem tillämpas till garageplatserna. Ytterligare parkeringsmöjligeter erbjuds i S:t Petri-garaget till ordinarie pris. Kontakta P-Malmö för mer information om priser och tillgänglighet. Förvaltningen sköts av Wihlborgs Fastigheter.

Kommunal boendeparkering råder i närområdet. Kontakta Malmö Kommun för mer information.

Kabel TV från Tele 2. Basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband från Tele 2, obligatoriskt tillägg om 119 kr/mån för 50/10 Mbit/s.
Köpare kontaktar Tele 2 för beställning av router.

2011-2012 Byttes vattenstammar och avloppsstammar relinades. I samband med detta renoverade föreningen alla badrum.
2012 Sågs ventilationen över och injusterades samt renoverades/byttes taket.
2012 Renovering av tvättstugor.
2013 Gjordes tre nya cykelrum iordning på vån 2 i trapp 2, 8 samt 14.
2014 Renoverade man hissen på Mäster Nilsgatan 24.
2014 OVK.
2012- 2016 Renovering av hissarna (och installation av nya hissar på Mäster Nilsgatan 2 och 8).
2017 Renovering av trapphuset på Mäster Nilsgatan 24 (nya säkerhetsdörrar, nytt golv och ommålning av väggar och tak).
2018 Installation av passersystem med taggar till entrédörrar och miljörum.
2019 Installation av nya dörrar till vindsförråd, översyn och reparation av balkonger med större slitage, systematisk brandskyddsarbete i hela fastigheten.
Renovering av innergård

Inga större renoveringar är inplanerade i dagsläget.

Ja

Den senaste avgiftshöjningen skedde 1/1-2023 med 2%. I dagsläget finns det inga planerade höjningar.

Överlåtelseavgift om 1100kr betalas av köparen och pantsättningsavgift om 400kr betalas av köparen.

1100 kr betalas av köparen

400 kr betalas av köparen

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2021-11-16. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.
Se gärna föreningens hemsida: www.erikmenved.se

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Erik Menved är en äkta förening som bildades 2009. Föreningen omfattar 87 lägenheter (varav 7 hyresrättslägenheter) och 4 hyresrättslokaler på Mäster Nilsgatan 2, 8, 14 och 24. 5. Brf Erik Menved är en 3D-avstyckning från andra våningen och uppåt. Källare med garage, innergård och lokaler i markplan förvaltas av Wihlborgs Fastigheter. Föreningen har servitut att bl.a. nyttja innergården. HSB sköter den tekniska förvaltningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av Skånes Redovisningstjänst.

Ekonomi:
- Föreningens 6 hyresrättslägenheter är att betrakta som ett s k dolt kapital. När hyresgästerna säger upp sina hyresavtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja dessa lägenheter.
- Månadsavgifterna höjdes med 1% fr o m 2022-01-01.
- I dagsläget finns det inte några beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2022-08-25).

Styrelsen vill särskilt informera om följande:
1. I enlighet med föreningens stadgar kommer inte medlemskap medges om det kan antas att den tilltänkta köparen inte kommer att bosätta sig permanent i lägenheten.
2. Andrahandsuthyrning kommer inte medges förrän tidigast ett år efter tillträdesdatum (förutsatt att skäl till andrahandsuthyrning föreligger).
3. Alla renoveringar ska godkännas av styrelsen innan dessa påbörjas. Inga väggar får rivas och inga ingrepp får göras i klädkammare om sådan finns i lägenheten.
4. I samband med försäljning ska tillsyn genomföras på säljarens bekostnad innan medlemskap beviljas. Tillsyn sker via HSB.
5. Som framgår av årsredovisningen är Brf Erik Menved en 3D-avstyckning med bostadsdelen från andra våningen och uppåt.

Medlemskap:
- Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder/barn men den som ska bo i lägenheten måste äga en del av bostaden. Önskad ägarfördelning: 50/50 (bedömning görs från fall till fall).
- Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Tillsyn:
I samband med överlåtelse utför HSB, på uppdrag av föreningen, en tillsyn av lägenheten med säljaren. Säljaren bokar tillsynen med HSB på tel 010-4423224. Kostnaden för tillsynen är för närvarande 1 295 kr och betalas av säljaren. En kopia på protokollet ska skickas till föreningen.

Försäkring

Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring via Trygg-Hansa som ingår i månadsavgiften. Den enskilda medlemmen behöver därför inte teckna bostadsrättstillägg på sin hemförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2012 Byte tappvattenstammar, relining avloppsstammar, totalrenovering av samtliga badrum, takrenovering, renovering av tvättstugor och åtgärder/översyn av ventilation.
2012-2016 Renovering av hissar samt installation av nya hissar på Mäster Nilsgatan 2 och 8.
2017 Renovering av trapphuset på Mäster Nilsgatan 24 (nya säkerhetsdörrar, nytt golv samt ommålning av väggar och tak).
2018 Införande av taggsystem till entréer och miljörum.
2021 Uppfräschning av innergården.

Planerade renoveringar (kontrollerat 2022-08-25):
Föreningen planerar renovering av fönster och fasad. När dessa renoveringar kommer att påbörjas är ännu inte beslutat.

Parkering

Föreningen erbjuder 31 boendeparkeringsplatser i garaget under fastigheten som kan hyras till ett rabatterat pris (för närvarande 1 030 kr/mån) av Aimo Park. Separat kösystem tillämpas. I dagsläget är det ingen kö till dessa platser men det finns inte heller några lediga platser. Om plats önskas får man ringa till Aimo Park för att förhöra sig om när någon plats blir ledig. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats i samma garage till ordinarie pris (1 575 kr/mån). Samma sak gäller för dessa platser, det finns ingen kö men inga platser lediga.

Ytterligare parkeringsmöjligheter erbjuds i Petri P-hus. Platserna som erbjuds är oreserverade. För boende kostar en plats 945 kr/mån och för externa kostar en plats 1 365 kr/mån. I parkeringshuset kan man även hyra natt- och helgplatser till en kostnad om 580 kr/mån. Kontakta Aimo Park för mer information om priser och tillgänglighet.

Kommunal boendeparkering råder i närområdet. För mer info besök: http://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

TV: TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften. För ytterliggare information och utbud se: www.comhem.se.
Internet: Bredband via Tele2. Hastighet: 50/10 Mbit/s. En obligatorisk kostnad för bredbandet tillkommer avgiften med 119 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Föreningens medlemmar har tillgång till en stenbelagd innergård med grillmöjligheter som förvaltas av Wihlborgs Fastigheter. Ett servitutavtal ger medlemmarna rätt att nyttja gården.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det totalt fyra tvättstugor med torkrum. Två av tvättstugorna är belägna på Mäster Nilsgatan 8 och de andra två är belägna på Mäster Nilsgatan 24. Utöver detta finns även cykel-, miljö- och barnvagnsrum i föreningen.