Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening 

1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal. 
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån. 
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630). 
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader i per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt. 
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening. 
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande. 
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening. 
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening. 
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats. 
10. Kontakt med din förening: Vår förening är skyldig att utse en ansvarig styrelserepresentant som är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil/SMS 0706-766373.

Äkta/oäkta föreningÄkta

Allmänt om föreningenBrf Kalkbrottet bildades 2007. Föreningens byggnader är uppförda 2006, och består av 48 st lägenheter med adresserna Badvägen 12-16, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen ingår i samfälligheten Lokomobilen tillsammans med Brf Stationsparken. Samfälligheten består av ett delat gemensamhetshus där det finns möjlighet att hyra fest- och möteslokal för ca 40 personer, bastu och kontor. Festlokalen kostar mellan 400-500kr att hyra per tillfälle och I gemensamhetshuset finns även soprum och fastighetsförråd. Bastun kostar 200kr/tillfälle. Mer info finns att läsas på lokomobilen.se.

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Alla marklägenheter har dessutom ett redskapsförråd på tomten. Gemensamma utrymmen för cyklar finns i garaget.

VÄRME, VA OCH EL
Föreningen arbetar aktivt med att förbättra föreningens energiförbrukning utifrån såväl miljö- som den privatekonomiska aspekten. Föreningen installerade solceller på taken under 2019 och införde individuell elmätning 2018. Föreningen uppskattar att man gjort kostnadsbesparingar på mellan 25-40% tack vare denna investering. Den enskilda boendes elkostnader uppskattas minskat med ca 50%. Debitering för el sker kvartalsvis via månadsavgiften. Föreningens uppvärmning sker via biogas sedan 2017. Kostnaden för värme, kall- och varmvatten ingår i månadsavgiften.

EKONOMI
Föreningen sänkte månadsavgiften samt garagehyra med 5% 2016. Sedan dess har månadsavgiften varit oförändrat och i dagsläget finns inga planer på höjning. Föreningens låneskuld uppgick enligt senaste årsredovisning till 9285kr/m2.

UTEMILJÖ
Föreningen har en avskild och trivsam innergård med en öppen gräsmatta, samt en gruslagd plan för en omgång boccia. En mindre lekplats med sandlåda samt klätterställning finns på gården. Grillplatser är utplacerade på två ställen utanför gemensamhetslokalen. Soprummet med källsortering är placerat i gemensamhetshuset. Föreningen har sedan 2016 ett avtal med en firma som utför fönsterputsning 3ggr per år åt varje medlem.

RenoveringarFöreningen har utfört följande större renoveringar/underhåll sedan 2015;
2016: Garage målades om.
2016: Övergång till biogas.
2019: Installation av solceller på samtliga tak.
2019: Målning/underhåll av trapphus, entréer och hissar.
2019: Installerat tre stycken laddplatser i garaget.
2021: Tätning av läckage i garaget.

ParkeringFöreningen har 54 st garageplatser samt 4st MC-platser. Till varje lägenhet hör en garageplats. Nuvarande kostnad är ca 350kr/månad. Önskar man hyra mer än en plats så kan man ställa upp sig i kö och kan få möjlighet att hyra en extra plats vid mån om plats. Via samfälligheten Lokomobilen finns det gästparkeringar för besökande. På Klagshamnsskolan finns möjlighet att hyra rörlig plats måndag-fredag 16.00-08.30 samt fria tider på helgen. Kostnad 230kr/mån.

Tv och bredbandFöreningen har fiber via Telia där såväl bredband, kabel-tv och telefoni ingår i månadsavgiften.