Vittsjöborg 3 Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Brf Vittsjöborg 3

Organisationsnummer: 769613-1684
styrelsen@vittsjoborg3.se
http://www.vittsjoborg3.se
Kontaktpersoner: https://www.allabrf.se/brf-vittsjoborg-3-malmo/styrelse

Brf Vittsjöborg 3
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 110
ANTAL HYRESRÄTTER 10
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1 433 kr*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Föreningen accepterar delat ägande, dvs. att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Vittsjöborg 3 bildades år 2005 och huset uppfördes 1954 av byggherre Hugo Åberg. Adressen är Limhamnsvägen 10 A-C och Ola Hanssonsgatan 9 (garage).
Fastigheten innehåller 110 bostadslägenheter varav 10 st med hyresrätt. I april 2018 kunde föreningen köpa fastigheten genom hembud när Ulla Åbergs dödsbo sålde ut hela Hugo Åbergs fastighetsbestånd.

Föreningens ekonomi

SBC har hand om den ekonomiska förvaltningen.
Avgifterna höjdes med 5% från 2024-01-01

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

2019 Ny torktumlare och tvättmaskiner.
2019 Byte av entrédörrar och porttelefoner.
2019-2021 Stambyte (Köks och badrumsstammar. Renovering av samtliga badrum)
2021 Skyddsrum, ventilation i trapphus
2022 Säkerhetsdörrar, Nytt tak (Aluplåt), målning av källare
2023 Solenergianläggning
2023 lagning av skadade delar av fasaden

Planerade underhåll under de närmaste två-tre åren är bl a renovering av hissar, översyn av värmeanläggning
2024 Renovering/ombyggnad av hissarna

Parkering

Det finns ett garage under huset och en plats där kostar 700 kr/mån. Det tillkommer 200 kr/mån för laddplats. Föreningen äger också 6 parkeringsplatser på plattan framför huset, dessa kostar 335 kr/månad. (From 20240101 är kostnaden 750 kr/mån i garaget och 400 kr/mån på plattan)
I dagsläget finns det inga lediga platser. Mindre kö till parkeringsgarage, längre kö till parkeringsplatser på plattan.

Föreningen hanterar kön till parkeringsplatser inne och ute.
Aimo Parking hanterar övrig administration och utfärdar hyresavier.

Det finns 12 platser för elbil laddning, en plats ledig idag.
I området finns även boendeparkering (kontrollerat 2023-10-18)

TV/bredband

Tv via Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har gemensamt bredband via Sappa för 100 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Gemensam innergård med grillmöjligheter och utemöbler.

Gemensamma utrymmen

Det finns barnvagnsrum och cykelförråd. Det finns 3 tvättstugor i källaren. Två stycken takterrasser.

Övrigt

Rutiner att utföra tillsyn vid överlåtelse kommer att införas under hösten 2023

Se gärna föreningens hemsida: https://vittsjoborg3.se 

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 110, varav 10 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Vittsjöborg 3 köpte fastigheten 2018. Till föreningen hör adresserna Limhamnsvägen 10 A-C.

I föreningen finns 3 tvättstugor belägna i källaren, samtliga utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. I föreningen finns även cykelrum och barnvagnsrum belägna i källaren.

Föreningen har en välskött gård med utemöbler och planteringar samt två gemensamma takterrasser med havsutsikt och vy över Malmös takåsar.

I föreningen finns 2 skyddsrum.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.vittsjoborg3.se
Parkering: I föreningen finns garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 675 kr/månad. Det finns även parkeringsplatser på gården som kan hyras till en kostnad om ca 325 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
HUS
Byggår: 1954
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Sappa 1000/1000 Mbit.

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Vittsjöborg 3

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1954

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Förening

Namn:
Allmänt om föreningen:

Brf Vittsjöborg 3 köpte 2018 fastigheten Malmö Vittsjöborg 3 med adress Limhamnsvägen 10A-C och Ola Hanssonsgatan 9. Fastigheten byggdes år 1954. Föreningen ombildades 2018 och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 110 lägenheter varav 13 upplåts med hyresrätt och resterande med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning AB och föreningens tekniska förvaltning sköts av Lars Hansson i Skåne AB.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns tre tvättstugor att tillgå i husets källare. Dessa är utrustade med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 2 torkskåp och 3 torkrum.
I källaren finns även cykelrum och barnvagnsrum. Miljöhus finns på gården men hushållssoporna slängs i sopnedkast i trapphuset.
Föreningen har en fin öppen gård samt två generösa takterrasser som kan nyttjas fritt för alla medlemmar.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen har ett garage med 96 platser, garageplats kostar 660 kr/månad. Det finns även parkeringsplatser på gården som kan hyras till en kostnad om 325 kr/månad. Kontakta föreningen eller Aimo Park som förvaltar platserna.

Boendeparkering finns i området, för mer information se www.malmo.se

Bredband/TV:

TV: Föreningen är ansluten till TV via Tele2, ett grundutbud ingår i avgiften.
Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Sappa, ett obligatorisk tillägg om 90 kr/månad tillkommer till avgiften.

Renoveringar:

2018 renoverades takterrasserna. Armaturer i trapphus, källare och vind byttes till LED. Nya tvättmaskiner och torkskåp installerades.
2019 köpte föreningen in nya torktumlare och tvättmaskiner. Samma år bytte föreningen entrédörrar och porttelefon.
2019-2020 skedde stambyte av avloppsstammar och vattenstammar, i samband med detta ersattes ytskikten i samtliga badrum.
2020 tecknades gemensamt elavtal.
2021 installerad 12 st laddningsstolpar för elbil i garaget och gemensamt bredband från Sappa. Dessutom fräschades entréerna upp ut- och invändigt med ny ljussättning etc. Termostater har bytts ut.
2022 säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter har installerats och postboxar i entréerna har sats upp.
2022 målning och uppfräschning av källarplan.

Planerade renoveringar:
Till hösten 2022 planerar föreningen att byta yttertaket och undersöka för att ev. installera solpaneler.

Planerade större renoveringar enligt underhållsplanen ur ekonomisk plan:
Fasadrenovering, renovering av balkonger samt dränering. Det är i dagsläget inte bestämt när detta kommer att utföras.

Se årsredovisningen samt underhållsplanen för mer information.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter delat ägande

Ekonomi:

Årsavgiften höjdes med 3% 2022-01-01. Föreningen indikerar att de kan ta beslut om att höja avgiften med någon procent årligen. I dagsläget finns det 13 st hyreslägenheter kvar, en yta i dolda tillgångar alltså som tillkommer föreningens kassa vid framtida försäljningar.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen