Kaj 306 Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll.

BRF Kaj 306

Bostadsrättsförening

NAMN Brf Kaj 306
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 102
ANTAL LOKALER 5
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja. Ang juridisk person - styrelsen beslutar i varje enskilt fall.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Ja
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Kaj 306 bildades 2017 i samband med att byggnationen av flerbostadshuset startade. Bostadsrätterna stod klara för inflyttning i juni 2020. Skanska var byggherre för projektet. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter och 5 hyresrättslokaler. I lokalerna finns café, kiosk och restaurang. Adresserna är Bassänggatan 1 och 3, Beijerskajen 2A-F och 4 samt Nordenskiöldsgatan 5A-7C.

Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder och barn (även om endast barnet avser bosätta sig i bostaden). Medlemskap för juridisk person kan accepteras av styrelsen. En prövning görs i varje enskilt fall.

Föreningens ekonomi

Föreningen innehar fastigheten, Trollhättan 4, med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal gäller t.o.m 2032-12-31. Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Avgiftshöjning
Föreningen kommer höja avgiften med 2% nästa år (2023) i enlighet med den ekonomiska planen.

Gemensamma avtal
Föreningen tillämpar individuell avläsning av respektive hushålls förbrukning av varmvatten och hushållsel. Kostnaden för detta faktureras kvartalsvis och tillkommer utöver månadsavgiften.

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Då föreningens fastigheter nyproducerades under 2020 planeras inga större renoveringar de närmsta åren. Löpande underhåll utförs efter behov.

I augusti 2022 kommer en tvåårsbesiktning av samtliga lägenheter att genomföras.

Inglasning av balkonger:
I juni 2021 beviljades föreningen bygglov och starttillstånd för inglasning av balkonger. Inglasning av balkong utförs enligt bygglovsanvisningar och bekostas av den enskilde medlemmen. Priset varierar eftersom balkongerna ser olika ut och är olika stora. Medlemmarna tar själva in offerter på arbetet och det är frivilligt att genomföra inglasningen. Några enstaka medlemmar har redan glasat in sina balkonger. Arbetet påbörjades i december 2021 och bygglovet sträcker sig till 2023.

Parkering

I föreningen finns ett underjordiskt garage med 43 parkeringsplatser och 3 motorcykelplatser för föreningens medlemmar. 14 av dessa platser har försetts med laddstolpar för elbil. Parkeringsplatserna kan hyras till en kostnad om ca 1200 kr/mån och motorcykelplatserna kan hyras för 400 kr/mån. För parkeringsplatserna som är utrustade med lappstolpar för elbil tillkommer en kostnad om 100 kr/mån + laddning. Separat kösystem tillämpas enligt föreningens policy och administreras av förvaltaren Nabo. I dagsläget står 24 medlemmar i kö till parkeringsplatserna, ingen kö till MC-platserna och 16 i kö till laddplatserna. (kontrollerat 2022-08-18 med Nabo).

För alla medlemmar i föreningen ingår ett medlemskap hos bilpoolen M fram till år 2030. Poolbilarna finns placerade i närliggande garage. En rörlig avgift tillkommer för nyttjaren.

I närområdet finns ett flertal alternativa parkeringshus så som t ex parkeringshuset Niagara som ligger precis intill föreningen. För mer information besök: https://www.aimopark.se/sv-se/cities/malm%C3%B6/niagara,-garage/

TV/bredband

Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Tele2. Bredbandshastigheten uppgår till 100/100 Mbit/s. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 200 kr/mån som tillkommer utöver månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en mysig innergård med vackra planteringar och härlig grönska. På gården finns enklare lekutrustning, utemöbler, cykelställ och miljöhus.

Gemensamma utrymmen

- Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd.
- I källaren finns även rum för barnvagnar, rullstolar och cyklar.
- Miljöhus är placerat på innergården.
- Någon gemensam tvättstuga finns ej då samtliga lägenheter har försetts med tvättmöjligheter.
- I källaren finns tre el-lådcyklar som medlemmarna kan låna gratis i en timme. Därefter kostar det ca 10 kr per påbörjad timme.