Sjöbjörnen BRF

VI BISTÅR DIN BRF MED MEDLEMSINFORMATION

VI GER MÄKLARE, MEDLEMMAR OCH BLIVANDE MEDLEMMAR INFO GÄLLANDE:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

- Din Brf rekommenderar: OBEKO – Obligatorisk besiktningskontroll 
i god tid innan överlåtelse av bostadsrätt

FAQ - VANLIGA FRÅGOR OM DIN BRF

Kontakta oss när du behöver svar 

1. Vem lämnar information om vår förening? Ansvarig kontaktperson i vår förening är utsedd av vår styrelse och är nåbar för kontroll av ekonomisk prognos, tolkning av årsredovisning samt särskilda villkor. Blivande medlem är själv skyldig att stämma av villkor, innan köp av bostadsrätt i vår förening, med ansvarig kontaktperson. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.
2. Medlemskap? Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
3. Svag inkomst? Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
4. Betalningskontroll? Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
5. Uthyrning? Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt. Uthyrning till inneboende kräver ej tillstånd.
6. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande? Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
7. Renovering av bostadsrätt? Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
8. Kvalitetsdokument gällande renovering? Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
9. Avsaknad av kvalitetsdokument? Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
10. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor? Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med ansvarig kontaktperson för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mail: info@direktbostad.se

BLI ANSVARIG KONTAKTPERSON FÖR
BOSTADSRÄTTSÄGARNA I DIN BRF
Hemsida: Bostadsrättsägarnas Riksförbund
Regionansvarig Skåne/Blekinge
Kontakta: P. Dietz
Mobil 0706-766373

Brf Sjöbjörnen

Organisationsnummer: 769613-3532
E-post adress: styrelse.sjobjornen@gmail.com
Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/sjobjornen/
Styrelse: https://www.allabrf.se/brf-sjobjornen-malmo/styrelse

Googlemaps: https://www.google.se/maps/place/Signalgatan+6,+211+14+Malm%C3%B6/@55.6161014,12.9782786,3a,60y,250....

Brf Sjöbjörnen bildades 2005 med adress Flaggskeppsgatan 6-8 samt Signalgatan 4-6 och fastigheterna stod klara 2008 och har ett attraktivt läge mellan Scaniabadet i norr och Varvsparken i söder. Det karaktäristiska med fastigheten och lägenheterna är arkitekturen med de stora fönsterpartierna och den extra takhöjden (2,70 cm), vilket ger ljusa och luftiga bostäder. Kök och badrum är stilfulla och färger som vitt, grått och svart dominerar designen. Bostadsrättsföreningen består av 2 fastigheter och totalt 56 lägenheter och 4 lokaler som upplåts med bostadsrätt varav 2 är sammanslagna. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en grön och lummig gårdsmiljö med gräsmattor, uteplatser, utegym, boulebana och lekplats, vilket inbjuder till olika utomhusaktiviteter både för stora och små. På innergården finns även miljörhus, cykelrum och cykelställ. Det finns också möjlighet för cykelparkering i föreningen garage.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

I föreningen finns 85 garageplatser att hyra för både medlemmar i Brf Sjöbjörnen och externa personer. Priset är för närvarande ca 700 kr/månad för medlemmar och 950 kr/månad för externa hyresgäster.

9 st laddplatser är installerade. Tilläggskostnad kommer att vara 150 kr/månad + elförbrukning.

Bredband/TV:

Föreningen har tecknat ett centralt avtal med Ownit avseende bredband (1000 Mbit/s) och TV (TV-paketet ”Ownit Bas”). För detta utgår en obligatorisk kostnad om 182 kr/mån.

Renoveringar:

2011 garantibesiktning för samtliga lägenheter gjordes.
2016 underhåll av trädäck vid två uteplatser.
2016 fasaderna tvättades från rödalger.
2017 trapphusen på Flaggskeppsgatan 6 och 8 har målats.
2017 spolning av avloppsrör samt byte av luftfilter har utförts i samtliga lägenheter.
2018 trapphusen på Signalgatan 6 och 8 har målats.
2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har utförts.
2019 försäkringsskada läckande kyl och frys och försäkringsskada badrum.
2019 OKV (obligatorisk ventilations kontroll).
2019 renovering av 3 takterrasser på Signalgatan 6.
2019 renovering/ombyggnad av hiss på Signalgatan 6 och Flaggskeppsgatan 6.
2018-2020 renovering av husgrund på Signalgatan 4-6.
2020 algborttagning på fasad Flaggskeppsgatan 6.
2020 fortsatt genomgång av takterrasser och balkonger på övre plan.
2021 spolning av stammar.
2021 Samtliga hissar renoveras. Hissarna i trappa 6 & 8 är klara.
2021 Installation av 9 st laddplatser i garaget

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2021-12-09. Vid besiktningen
framkom att inga större åtgärder är nödvändiga utöver underhållsplanen.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande
större åtgärder: Putsning av fasader samt målningsarbeten av fastighet.

Planerade åtgärder 2022 och 2023 bedöms kunnas finansieras med befintliga kassamedel.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter delat ägande, dvs. när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten. Dock måste båda parter äga minst endera 10%.

Ekonomi:

Föreningens har beslutat att höja månadsavgiften med 18% från och med 2023-01-01.

Föreningen vidtar följande åtgärder:
Byter leverantör från och med årsskiftet till Fortum Smart Portfölj;
Drar ner på onödig uppvärmning i t ex trapphus;
Tar hjälp av Malmö Stads energi- och klimatrådgivning (kostnadsfri, objektiv och oberoende) för att få hjälp för att eventuell minska föreningens energikostnader ytterligare;
För att öka intäkterna ska föreningen jobba mer aktivt med uthyrning av parkeringsplatser.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Medlemskap i HSB krävs.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Föreningen har även ett gemensamt abonnemang för varmvatten och hushållsel. Individuell avläsning tillämpas och debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning med 3 månaders eftersläpning.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.brfsjobjornen.se/

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 56
ANTAL LOKALER 4
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Föreningen kan acceptera delat ägande samt juridiska personer. Detta är något som styrelsen tar upp om det skulle ske.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Ja
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Sjöbjörnen registrerades 2005 och består av två fastigheter om totalt 56 bostadsrättslägenheter och 4 bostadsrättslokaler. Fastighetsbeteckningen är Kommendörkaptenen 6 och fastigheternas adresser är Signalgatan 4 och 6 samt Flaggskeppsgatan 6 och 8. Föreningens tomt är friköpt. HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning och fastighetsskötsel.

El och varmvatten
Individuell avläsning tillämpas och debiteras kvartalsvis i efterhand (ingen preliminär debitering görs) av el och varmvatten. I samband med ägarbyte innebär detta att säljaren kommer att faktureras för sin förbrukning av varmvatten och hushållsel efter att tillträdet har ägt rum.

Medlemskap
Föreningen godkänner juridisk person vid överlåtelse av bostadsrättslokalerna.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på: www.hsb.se/malmo

Föreningens ekonomi

Den för år 2022/2023 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 4 % och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr o m 2022-04-01.

Styrelsen avser att anpassa årsavgifterna till aktuella räntekostnader och driftskostnader samt över tid till det faktiska behovet av att hålla byggnaderna i gott skick genom att arbeta strukturerat med underhållsplan och prognoser.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter och lokaler.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar
De senaste åren har föreningen utfört följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:
- Renovering av samtliga fyra hissar i föreningen
- Installation av 9 laddplatser för elbil i garaget
- Uppgradering av garageport
- Sliten häck ersatt av staket på baksidan av fastighet på Signalgatan
- Genomgång av ventilationssystem i fastigheterna samt OVK
- Tecknat paketavtal med HSB
- Spolning av fastighetens avloppsrör (spolas en gång per år)
- Renovering av tre takterrasser på Signalgatan 6
- Renovering av husgrund på Signalgatan 4-6

Kommande renoveringar
Styrelsen uppdaterar underhållsplanen varje år. De närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
- Putsning av fasader samt målningsarbeten av fastighet.

De planerade renoveringarna för 2022 och 2023 bedöms kunna finansieras med befintliga kassamedel.

Parkering

Föreningen erbjuder ett underjordiskt varmgarage med 85 garageplatser som kan hyras av föreningens medlemmar för 700 kr/mån (kostnaden för externa hyresgäster uppgår till 950 kr/mån). Laddplatser för elbil finns i garaget. I garaget finns även MC-platser som kan hyras för 400 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ”Mitt HSB”.

TV/bredband

Föreningen har tecknat ett centralt avtal med Ownit avseende bredband (1000 Mbit/s) och TV (TV-paketet ”Ownit Bas”). För detta utgår en obligatorisk kostnad om 182 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en lummig gårdsmiljö med härlig grönska, gemensamma utemöbler, lekplats, utegym och boulebana vilket inbjuder till olika utomhusaktiviteter för både stora och små.

Gemensamma utrymmen

- Det finns en mysig pergola i direkt anslutning till huset som tillhör föreningen.
- Cykelparkering finns i garaget.
- Cykelställ finns på innergården.
- Någon gemensam tvättstuga finns inte då samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
- Samtliga lägenhetsförråd finns i källaren.

Övrigt

Ovanstående information är hämtad från styrelsen, hemsida samt årsredovisningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen.

Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/sjobjornen/

Förening: Brf Sjöbjörnen
Kommun: Malmö
Byggår: 2008
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns 85 garageplatser i kameraövervakat garage som kan hyras till en kostnad om ca 700 kr/månad för medlemmar och 950 kr/månad för externa hyresgäster. Det finns även 4 MC-platser som kan hyras till en kostnad om 400 kr/månad. Kösystem tillämpas.

FÖRENINGSINFORMATION

Brf Sjöbjörnen i Västra Hamnen.
Brf Sjöbjörnens hus är belägna inom kort promenad till en härlig plats för bad och soldyrkan på populära Västra Hamnen-området. Husen i området benämns som Flagghusen och är byggda mellan 2006 och 2008. Föreningens byggnader uppfördes med ljust putsad samt rödteglad fasad 2008. I närheten hittar du flera mysiga restauranger och matinköpen gör du på närliggande Ica Maxi. Föreningen består sammantaget av 60 lägenheter med mellan 1 och 5 rum och kök samt en lokal med skyltfönster. Byggnaderna har hiss och samtliga lägenheter har balkong eller uteplats. Föreningen har två huskroppar med adresserna: Flaggskeppsgatan 6 - 8 samt Signalgatan 4 - 6. Innergårdarna är ljusa med sol till sena kvällen, sommartid.

Varmvatten, värme och el betalas kvartalsvis separat. 


FÖRVALTNNG
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Det finns garageplatser för uthyrning. Separat kö.


Bredband och digital-TV via Telia går att få via föreningen.