Efter regn kommer solsken. Det behövs ibland en kris för att en förändring skall kunna ske. Vi ger Brf Ida betyg 3 gällande information och transparens. Det är det högsta betyget som delats ut hittills. Enda tillförlitliga kanalen köpare av bostadsrätter har är föreningens senaste årsredovisning. I föreningens årsredovisning från 2018 prognostiserar föreningen sina kommande långfristiga lån och månadsavgifter. Det är mer än någon annan bostadsrättsförening i Malmö gjort utifrån vad jag känner till. Hör gärna av er om ni genomför samma i er förening. För att kunna få 5 poäng måste din förening vidareförmedla specialregler, tillhandahålla skriftlig dokumentation över installationsintyg i din förenings bostadsrätter, via förvaltaren, samt utse en neutral konsumentkontakt. Det är en lång väg att vandra... Den sista blir jobbig.

Äntligen fått besked. Jo, hos vissa föreningar i Malmö finns det, för köparen, dolda besiktningsprotokoll. Felen i bostadsrätterna graderas genom A-B-C. A-FEL är den värsta varianten. Då kan föreningen hota med handräckning via Kronofogden om fel ej åtgärdas inom viss tid. Exempel finns då någon entreprenör snabbt viftat med offert på ombyggnad av badrum i 100.000 kronors klassen. Det behöver inte röra som en akut läcka för att A-FEL skall ges i besiktningsprotokollet. Fastighetsmäklare med fullmakt har svårigheter att få ut protokollet. Det är således endast säljaren som kan prestera detta dokument. Om denne vill undanhålla detta protokoll är detta fullt möjligt. Allt är sekretessbelagt för intresserade kunder och presumtiva köpare. Det är helt och hållet via min egen erfarenhet. Vill ej utpeka någon särskild förening. Sekretessregler kan förändras från fall till fall och från tid till annan beroende på vem som frågar. ___________________________________________________________________________________________________________________________ Här kan det vara lönt för köparen att företa sin undersökningsplikt genom att köpa en besiktningskontroll där förteckning, över de dokument finns, som säljaren vill visa. Ett undanhållet protokoll med A-B-C-FEL kan betraktas vara ett dolt fel om säljaren inte känt till protokollets existens.

Det åligger mäklaren att i god tid innan kontraktsskrivning anmana köparen att utöva sin undersökningsplikt och obligatoriska besiktningskontroll. På flera ställen i standardiserade överlåtelseavtal anmanas köparen att både indirekt och direkt undersöka bostadsrättens skick. Allt för att undvika problem i efterhand. Vid besiktningskontrollen dyker det upp vilka intyg och kvittenser som säljaren vill uppge. Denna besiktningskontroll bör för trovärdighetens skull var genomförd innan mäklaren påbörjar sin marknadsföring. Görs ej denna innan ligger det på den framtida köparen att efterfråga denna kontroll innan kontraktsskrivning. Diskussion kan ske om vem som skall bekosta denna kontroll. Säljaren vill sällan framhålla att besiktningskontroll ej genomförts. Köparen åberopar denna kontroll ofta för sent i samband med föreningens tillsyn. Mäklaren skall som i tidigare artiklar beskrivits i god tid anmana köparen att genomföra denna kontroll. Intresse hos bostadsrättsföreningarna borde finnas här att få en kopia av denna kontroll i samband med att överlåtelseavtal skickas till bostadsrättsföreningen. Mäklarna och bostadsrättsföreningarna borde se vinningen av att besiktningskontrollen blir genomförd i god tid.

Det blir en kvalitetsvisning på söndag. Min kund har visat lånelöfte. De har gett ett bra indikationsbud. Identifierat sig. Accepterat skick, planskiss samt föreningsvillkor. Det känns kul att visa lägenheten för dem. Min uppdragsgivare vill att jag kvalitetssäkrar visningen. Fått direktivet - inga anonyma visningar - inga onödiga städningar för kunder som bara vill titta och så får det bli.

Välj mellan Kvalitetsvisningar och Kvantitetsvisningar ___________________________________________________________________________________________________________________________ Alternativ 1. Kvalitetsvisningar sker genom att köparen först besöker mäklarens kontor, innan visning av bostadsrätten, för genomgång av den framtida bostadsrättsaffären. Samtalsämnen: ___________________________________________________________________________________________________________________________ - betalningsförmåga - identifikation av kund - inflyttningsdatum - kvalitetskrav på inredning och detaljer - förhandsbud eller indikationsbud ___________________________________________________________________________________________________________________________ Alternativ 2: Kvantitetsvisningar sker genom att din lägenhet visas utan begränsning via s.k. Öppet hus. Ämnen: ___________________________________________________________________________________________________________________________ - svår kontroll av betalningsförmåga - inget lånelöfte - ingen identifikation - anonyma och dolda bud - svår kontroll av verkligt intresse - annat intresse än att förvärva bostadsrätten

Läs länken. Härligt att se någon ställa sig upp och förklara läget med korruption i bostadsrättsföreningar offentligt. När skall HSB:s företrädare göra samma sak? Eller bankens företrädare? Eller revisionsfirmans… eller Mäklarförbundens… eller Boverkets... eller Konsumentverkets... eller våra främsta bostadsrättsexperter från Fastighetsmäklarinspektionen, Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd samt från våra litteraturskapare i ämnena kring bostadsrätten. Ingen nämnd ingen glömd. Eller slutligen Riksenheten mot korruptions företrädare. Förlåt glömde Finansinspektionens företrädare som hittills officiellt tittat bort från misstänkt penningtvätt genom utebliven kontroll. ___________________________________________________________________________________________________________________________ Usch räknade upp 1000 tals timmar med fasta löneutbetalningar som hittills gått ut på att tiga och förtiga korruption i bostadsrättsföreningar. Jag kommer att skriva i detta forum tills den dag då frågan kommer högst upp på dagordningen. Bostadsrättens anseende förtjänar en förändring då den berör en stor del av våra invånares trygghet. Bostadsrättens anseende hålls inte ihop av ett föråldrat sätt att förtiga en av Sveriges största bostadsrättsföreningsskandaler med 250 försvunna miljoner.