Läste artikeln om informationsskyldighet. Om du är fastighetsmäklare är du skyldig att informera om det du känner till om bostadsrätten du förmedlar. Vågar påstå att om du medvetet undanhåller graverande känd information kan detta föranleda varning eller avregistrering. God fastighetsmäklarsed kan ändra sig från tid till annan. Sammantaget har jag studerat närmare 200 beslut via Fastighetsmäklarinspektionen och Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd. Det går ej att lita på dessa instanser då deras tolkningar och förhandsbesked ej är bindande. Varje fall behandlas var för sig trots att de till synes är lika. Stora tidsresurser spills då Fastighetsmäklarinspektionen ej ger förhandsbesked gällande exempelvis budnivåer för lockpriser eller innehavstider gällande handelsförbudet avseende mäklares egna fastighetsaffärer.

Rådgivnings- och upplysningsskyldighet (enligt Fml) 16 § Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god fastighetsmäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren ska i förväg upplysa tilltänkta köpare om hur säljaren avser att genomföra försäljningen. [S2]Mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare. Mäklaren ska skriftligen upplysa en köpare om det ansvar som denne har för att undersöka fastigheten och ska verka för att han eller hon före köpet gör eller låter göra en sådan undersökning. [S3]Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa denne om detta.

Min första tanke är vilken konsekvens innebär ett avhopp från bud. Ex, Jag bjuder en miljon men jag kan inte betala. Alla bud skall framföras i budhistoriken. Fler varianter finns om man lägger till att kalkylen skall skall godännas eller att besiktning skall genomföras. Mitt förslag är att det skall kosta en slant att lägga ett bud. Ex 100 kronor i förskott. Gissar att 90% av buden försvinner vid avgiftsbelagda bud.

Efter ca 3000 affärer som jag sett segla förbi i min livstid så vill jag påstå att det finns ett stort problem med oseriösa bud. Det är som bekant fritt att lägga bud på fastigheter och bostadsrätter. Ingen konsekvens finns för budgivare som väljer att lägga bud samtidigt på flera olika bostadsrätter mest för att kolla intresset i stort. Är behovet av att framhålla ett gott anseende hos mäklaren stort så försvinner problemet. Bryr sig inte budgivaren om sin relation gentemot allmänheten och mäklarna så kommer de falska buden flygande genom luften. Dilemmat för mäklaren är att alla bud skall framföras och noteras i budhistoriken. Alla bud från första kronan till astronomiska siffror gäller här. "Ferrari-Kalle" behöver inte ens veva ner rutan när han sitter utanför din fastighet och bjuder på allt som ligger ute till salu via sin mobil. Han är inget problem enligt personerna som uttalar sig i artikeln. Som läget är nu så är det enligt min bedömning fritt blås för oseriösa budgivare att lägga bud utan negativ konsekvens för dem. Kanske våra mäklarförbund vaknar någon dag. Jag har ingen förhoppning att detta skulle ske i närtid. Läs länkade artikeln. Budgivning med hjälp av Bank-id blir problematisk då många får hjälp att framföra bud via anhöriga eller via s.k. "Hjälpare". En "Hjälpare" kan vara vem som helst. Inga krav ställs på att Mäklarna skall utföra ID-kontroll på budgivarna finns från FMI ännu. Det viktiga är att alla bud framförs. FRN och FMI hejar indirekt på att denna okontrollerade budgivning sker. Allt för att slutligen kunna döma ut rekommenderade skadestånd och varningar om mäklaren inte för in dessa bud i sina dagböcker. Kort och gott - alla budgivare blir paradoxalt seriösa genom att våra förbund ej erkänner att fuskbud är vanligt förekommande.

Det verkar som det är fritt att tillsätta en Brf-styrelse utan krav på att personen äger en lägenhet i den förening den är förtroendevald i. HSB är rådgivande till medlemmarna i denna förening. Föreningen har i övrigt ett gott anseende bland mäklarna i Malmö 2020-08-23. Vi får se vad som sker framöver. I mitt tycke är det illa om lojaliteten först och främst styrs av den privata plånboken i detta sammanhang. Fastighetsmäklarinspektionen borde granska den produkt, läs bostadsrätten, vi mäklare förmedlar. De hinner förmodligen inte då de är upptagna med annat typ: "lockpriser med oklara budgivningsnivåer". Myndigheterna måste aktivera bostadsrättsfrågan såsom Sveriges största konsumentprodukt. Var finns bostadsrättsinspektionen någonstans? Var finns bostadsrättsombudsmannen? Läs länken.

Så här beskriver Bankföreningen saken. Om kungen eller statsministern kommer på besök är det nog bättre att tala med deras juridiska ombud. Det verkar drygt att sälja sommarstugan till en PEP. Läs länken.