Tack alla mäklare, bostadsrättrepresentanter, lånehandläggare, pensionerade myndighetspersoner, journalister, jurister, förvaltare osv. Listan kan göras lång. Utan er hjälp med tips och uppslag så hade denna sida inte kunnat finnas. Tack än en gång. Ingen person i mina inlägg är nämnd med namn. Ingen bostadsrättsförening är nämnd med namn såvida inte Sydsvenskan eller SVT redan publicerat. I möjligaste mån vill jag att personer och bostadsrättsföreningar skall kunna vara anonyma. Tipsa mig gärna om du som mäklare känner att Fastighetsmäklarinspektionen behandlar dig utan rättssäkerhetsperspektivet först eller att din bostadsrättförenings styrelse sysslar med ljusskygga märkligheter. // Peter Dietz OBEKO

Jag är personligen mycket missnöjd med hur dagordningen för frågor är uppställd hos FMI. Prioritet hos dem är "Lockpriser" - Behandling av ämnet får samma status som allmän brottslighet, med straffskala, efter det att en mäklare i Stockholm fått yrkesförbud för detta "etik-brott". Det lär ligga hundratals eller kanske 1000-tals skrivelser från anmälare gällande detta etik-brott hos FMI. Det finns massor med hämndlystna brevskrivare i vårt samhällssystem som missat att köpa fastighet eller bostadsrätt innan århundradets prisuppgång fick ske. Ett brev till FMI lindrar sorgen lite hos denna grupp. Varje ärende hos FMI skall behandlas var för sig. I praktiken finns det ej resurser att utreda alla dessa skrivelser med någon högre kvalitet som resultat. Mitt förslag är därför att införa id-koll vid budgivning, som i dagsläget, otroligt nog, kan ske helt anonymt i annans namn. Ingen rimlighet finns i detta. Gällande budgivning som överskrider, säg ca 25%, från utgångspriset så bör uppdraget sägas upp av mäklaren för att inte mäklaren skall erhålla varning gällande denna etik-brottslighet. Allt baserat på att etik-brottet som kan ske är så allvarligt för vår yrkeskår. Efter låt oss säga en veckas paus, likt ett handelsstopp, får objektet på nytt annonseras med nytt högre startpris. Detta under förutsättning att ägaren vill fortsätta. Förfarande bör ske för att inte FMI skall översköljas med skrivelser från allmänhet och missledda spekulanter i liknande ärenden. Min kritik gällande FMI:s hantering fungerar som ett proaktivt förslag till en lösning av ett problem som uppstått gällande i hur resursen används hos FMI specifikt gällande budgivning. Min ambition med de skrivelser som görs via detta forum har som syfte att göra mäklarens yrkesutövning förutsebar och rättssäker. Utveckling av god fastighetsmäklarsed behöver inte ske genom att förnedra denna yrkeskår genom varningar för etik-brottet "lockpris" och för anonym budgivning som FMI själv indirekt godkänt. Jag har i tidigare inlägg beskrivit hur dubiösa säljare medvetet letar efter mäklare som är villiga att sätta ett riktigt lågt startpris på den egendom de äger. Allt i syfte att skapa en kaosartad budgivning. Att varna mäklare i dessa sammanhang utan att införa regler för att förhindra förfarandet är fel genom att gatans lagar främjas. Jag är helt övertygad om att alla som läser detta håller med mig såvida läsaren själv inte är dubiös och vill utöva en perverterad makt över enskilda mäklare understödd av FMI.

Informellt får jag dessa siffor bekräftade via ett större kontaktnät med mäklare i Malmö. Det finns ingen som vill ställa sig upp och säga att jag är sist in och först ut i en mäklar-hierarki. Vi är ca 7000 mäklare i Sverige. Parallell kan dras till filmstjärnor i Hollywood. Några få drar in majoriteten av intäkterna. De flesta med ambitioner får kanske göra en reklamfilm för tandkräm eller schampo samtidigt som de söker en extra sysselsättning. FMI behandlar alla som halvluriga typer då detta gagnar deras syfte. Vad vore FMI utan varnade mäklare. Svar: Inget.

Det är kostnadsfritt att hämta utdrag gällande Bostadsrättsföreningarnas pantbrev och inteckningar. Nya pantbrev registreras direkt i samma ögonblick som lantmäteriet får info. Man behöver inte vänta på informationen om nya lån, som ibland är 19 månader gammal, i den senaste årsredovisningen. Ställ krav på mäklarna att ett färskt utdrag skall överlämnas till konsument i samband med marknadsföring av bostadsrätt. I dagsläget ställs ej detta krav av er. Varför? Dokumentet är lika lätt att hämta ut som kopian av energideklarationen från Boverket. Kolla länken. Tror faktiskt att jag kunnat förutspå skandalen i Brf Ida 2017 om FMI, Fastighetsmäklarinspektionen, ställt krav på att detta dokument skall överlämnas till köpare innan kontraktsskrivning gällande överlåtelse av bostadsrätt sker. Jag kan lova att nyutbildade mäklare ej får denna information via sin utbildning.

Fick i dagarna info om att det är lätt att få ut ett utdrag ur Lantmäteriets noteringsregister. Inget gällande detta finns skrivet i nyhetsflödet efter bedrägerierna som uppdagades i Brf Ida 2017. Jag tycker personligen att ett utdrag ur fastighetsregistret gällande bostadsrättsföreningar vid försäljning är ett mycket viktigt dokument för den som köper en bostadsrätt i din bostadsrättsförening. Jag minns att det vid tillfället efter bedrägerierna gavs svar att låneprognoser i årsredovisningar är svåra att ge. Det är illa om inte revisorn, förvaltaren eller banken vill medverka till att ett utdrag ur fastighetsregistret är en av de viktigaste handlingarna vid köp av bostadsrätt. Plötsliga noteringar utan att alla medlemmar får info är en stark signal om att hemligheter finns i din bostadsrättsförening. Lita aldrig på din förvaltare, revisor eller bank är mitt råd till din bostadsrättsförening. Kontakta mig gärna så förklarar jag varför.

Begreppet bostadsrättsföreningars belåningsgrad används ibland oklart och kan vara irrelevant. Ett bra begrepp är däremot skuldkvot, som vi definierar som föreningens lån i förhållande till omsättningen. Under 5 är mycket bra, över 10 mindre bra, över 20 = hög risk. Skuldkvoten indikerar också föreningens räntekänslighet. Det vill säga hur många procent månadsavgiften kan behöva höjas om räntan går upp en procent. CITERAD KÄLLA Mäklarringen Fastighetsförmedling. Se länken