Det verkar kunna bli en ändring på detta i och med en hovrättsdom från Stockholm. Vi får se om domen överklagas. Läs vidare via länken. "En säljare som anser att en styrelse gjort fel kan stämma föreningen. Hittills har det inte funnits många kända sådana fall. Men på torsdagen avgjordes ett i Svea hovrätt. Föreningen samt två av styrelseledamöterna dömdes att solidariskt betala skadestånd till säljaren på 1,3 miljoner kronor. – Det här är en signal att styrelser ska ta medlemsansökningar på allvar. Det är inte riskfritt att säga nej om man inte har på fötter, säger Folke Grauers, professor i handelsrätt vid Göteborgs universitet och expert på fastighetsjuridik, om domen".

Det behöver inte vara svårt att kolla vilka utfästelser en säljare ger sin köpare. Klicka på länken

Nu har man hittat en nyckelperson. Vaktmästaren. Vi får se vad som händer? Artikeln som rör bankens roll lyser fortfarande med sin frånvaro. Blir det ingen konsekvens för den eller de som finansierade allt elände i Brf Ida öppnas det för liknande händelser igen. Paradoxen har blivit att det är lagligt för finansiären att delta. Jag röststrejkar fram tills det att någon politiker vågar ta upp frågan. Det finns 700 röster lediga till den officiella politiska talesman som vågar ta upp bankens roll i det hela. Penningtvättsregler finns som gör bankerna skyldiga att kolla vad deras utlånade pengar används till. Som läget är nu kan bostadsrättsföreningar användas för all möjlig verksamhet. Trist att ordföranden endast blev dömd för mutbrott. Bedrägeri finns ej med som rubricering för brott när det gäller styrelseledamöterna, förvaltaren, revisorn eller bankerna som lånade ut slantarna.

För ca 12 år sedan skrev jag och min kollega på mäklarprogrammet i Malmö en uppsats som handlade om hur man enkelt kunde gradera bostadsrättsföreningar med hjälp av skuldkvotsberäkning. Vi fick med viss kritik godkänt på uppsatsen. Opponenten menade att man ej med säkerhet kunde hitta oäkta föreningar med hjälp av vårt innovativa nyckeltal; LA-värdet. Lån/avgiften. Det var kanske inte så konstigt. Ingen annan ville tala om detta nyckeltal. Det fanns helt enkelt ingen litteratur i ämnet. 2019 skriver Avanzas skribent vikten av att använda detta nyckeltal vid bedömning av bostadsrättsföreningar. Känns skönt att ett paradigmskifte håller på att ske. Kanske vi inom snar framtid slipper höra orden att "Vår förenings ekonomi är god" likt vad den gamle Socialdemokraten Per Albin Hansson ständiga uttalande, under krigsåren 1939 - 1945. Han yttrade ständigt att "Vår beredskap är god". Kanske vi i framtiden får vi ta del av Bostadsrättsföreningarnas prognostiserade skuldkvot som främsta bedömningsgrund vid koll av desamma. Läs mer via länken.

Efter regn kommer solsken. Det behövs ibland en kris för att en förändring skall kunna ske. Vi ger Brf Ida betyg 3 gällande information och transparens. Det är det högsta betyget som delats ut hittills. Enda tillförlitliga kanalen köpare av bostadsrätter har är föreningens senaste årsredovisning. I föreningens årsredovisning från 2018 prognostiserar föreningen sina kommande långfristiga lån och månadsavgifter. Det är mer än någon annan bostadsrättsförening i Malmö gjort utifrån vad jag känner till. Hör gärna av er om ni genomför samma i er förening. För att kunna få 5 poäng måste din förening vidareförmedla specialregler, tillhandahålla skriftlig dokumentation över installationsintyg i din förenings bostadsrätter, via förvaltaren, samt utse en neutral konsumentkontakt. Det är en lång väg att vandra... Den sista blir jobbig.

Äntligen fått besked. Jo, hos vissa föreningar i Malmö finns det, för köparen, dolda besiktningsprotokoll. Felen i bostadsrätterna graderas genom A-B-C. A-FEL är den värsta varianten. Då kan föreningen hota med handräckning via Kronofogden om fel ej åtgärdas inom viss tid. Exempel finns då någon entreprenör snabbt viftat med offert på ombyggnad av badrum i 100.000 kronors klassen. Det behöver inte röra som en akut läcka för att A-FEL skall ges i besiktningsprotokollet. Fastighetsmäklare med fullmakt har svårigheter att få ut protokollet. Det är således endast säljaren som kan prestera detta dokument. Om denne vill undanhålla detta protokoll är detta fullt möjligt. Allt är sekretessbelagt för intresserade kunder och presumtiva köpare. Det är helt och hållet via min egen erfarenhet. Vill ej utpeka någon särskild förening. Sekretessregler kan förändras från fall till fall och från tid till annan beroende på vem som frågar. ___________________________________________________________________________________________________________________________ Här kan det vara lönt för köparen att företa sin undersökningsplikt genom att köpa en besiktningskontroll där förteckning, över de dokument finns, som säljaren vill visa. Ett undanhållet protokoll med A-B-C-FEL kan betraktas vara ett dolt fel om säljaren inte känt till protokollets existens.