Regelverket stramas upp för mäklarna. Glöm ej uppdatera dina dokument för Allmän Riskbedömning av dina kunder vid id-kontrollen. Glöm inte ansvarsfrågan i nästa löneförhandling med din arbetsgivare. Läs SOU 2018:64, betänkandet via länken. Kolla med ditt förbund om hur den officiella dagordningen för viktiga frågor ser ut. Alla viktiga frågor verkar paketeras i form "God fastighetsmäklarsed" likt en "kräm" som kan användas mot allt.

Juristskrået får här vända och vrida på vad ett bindande bud är. FRN har använt budgivningsfrågor som grund för rekommenderade och utdömda skadestånd. Denna djupsinniga kompetens kan väl lyftas fram och dammas av. För 30 år sen var det bara att dra ut ett enkelt överlåtelseavtal på skrivmaskinen och i dess text villkora underskrift av säljare med en veckas löptid. Blev det ingen underskrift så blev det ingen affär. En namnteckning räckte inte. Så enkelt och effektivt får det inte vara. Därför måste nu, metaforiskt, alla proffsen lyfta sandkornet från stranden, förstora upp kornet tills storleken konkurrerar i omfång med månens. Massor med BNP-skapande timmar kan produceras här. Prata långsamt så att inte tiden rusar för snabbt. Artikeln är välskriven. Klicka på den och läs.

3000 bostadsrättsföreningar utsatta för ekobrott. En mycket ovanlig artikel har lyckats ta sig genom mediafiltret. Bra skrivet Oskar Öholm, vd Fastighetsägarna Stockholm och Johan Flodin, bostadsrättsexpert, ­Fastighetsägarna Stockholm. Ingen verkar ha vetat något. Riksbyggen, HSB och SBC har inget vetat om detta. Inga larmklockor har ringt. Ingen hos Nordea, Handelsbanken, Swedbank, SEB eller SBAB som lånar ut pengar till Bostadsrättsföreningar och till köpare av Bostadsrätter har ringt i klockan. Ingen revisor har känt av signaler från folk i ledande funktioner. Intelligensen har blivit kompis med dumheten och ovetandet och vice versa. Mycket välutbildade människor inom universitetsvärlden har varit tysta och tryckt in gammal förlegad kunskap i de vetgiriga studenternas minnen. Tentamensfrågorna vid utbildningar i de relevanta ämnena har tvångsmässigt styrts till allt utom korruption i bostadsrättsföreningar. Inte ett ljud från universitetsvärlden om att det är en barnlek att sortera bostadsrättsföreningar utifrån mitt gamla förslag om skuldkvot och senare prognostiserad skuldkvot. Rättsväsendets filter har fungerat som en effektiv sköld mot olyckliga bostadsrättsägare som påtalat denna utbredda kriminalitet utan något gehör någonstans. Mitt eget skrå, dvs mäklarna, har haft full vetskap om alla rykten utan att hitta någon instans som vill skydda den enskilda bostadsrättsägaren. Iskyla och tystnad från våra förbund FMF och Mäklarsamfundet har getts mitt förslag om stöd för införande av låneprognos i bostadsrättsföreningars årsredovisningar. Riksenheten mot korruption, Konsumentverket, Boverket, Finansinspektionen osv har varit lika okunniga trots sina organisationers krav vid anställningar på välutbildade och kunniga människor. Rättsenheten i Malmö som utredde försvunna 250 lånade miljoner kronor i Brf Ida lyckades inte få någon dömd för bedrägeri. Bedrägeri och medhjälp till bedrägeri hade gett högre straff. Bedrägeri och medhjälp till bedrägeri hade sannolikt dragit in banken, förvaltaren och revisorn hårdare i dramat. Rättshetens utredning har banat väg för nya liknande historier. Domarna i målen kring Brf Ida signalerar fritt fram för korrumperade styrelseledamöter i Bostadsrättsföreningar. "Rövarna stiftar lagarna. Rövarna är de enda som får bryta mot lagarna" citat okänd. Läs artikeln hos Dagens Nyheter via länken.

Jag tror detta ligger i linje med vad som förväntas från oss mäklare i vår kontroll av våra kunder. Frågat runt lite bland juristvänner samt kunniga. Samtliga tror att id-koll vid budgivning ligger i tuben och kommer att implementeras inom kort. Först genom några beslut via FMI. Detta genom att några sanktioner ges till någon oskyldig mäklare på den vanliga trallen. God fastighetsmäklarsed kan användas till "allt" där de vanliga reglerna inte räcker till. Ungefär som en kräm som botar det mesta. Populär på 1850-talet när nöden i Sverige var som störst. - Ganska skönt faktiskt, var det någon som sa. - Nu slipper vi kanske fuskiga och ihåliga bud som bara vilseleder de som är seriösa, sa någon annan. De senaste utslagen hos FRN med fastställda rekommenderade skadestånd i 100.000 kronors klassen, i ärenden med budgivning som grund för talan, gör att mäklarna borde darra lite. Några fler skadeståndutslag så nappar nog de större aktörerna på mäklararenan. Hårdare och uppstramade villkor vid "generell riskbedömning" av våra verksamheter är en annan grund för ett kommande krav via våra förbund.

- Hetsig budgivning. - Massor med oidentifierade taktikbud i budhistoriken. - Lågt startpris. - Otillgänglig mäklare. - Otillgängliga kunder. - FMI är oklara och vägrar ge skriftliga förhandsbesked i enskilda frågor. - Våra förbund kan ej heller ge förhandsbesked i enkla frågor då de ej vet hur FMI dömer i förväg. FRN är redo att visa sig handlingskraftiga i form av utdömande av rekommenderade skadestånd i 100.000 kronors-klassen. Allt är upplagt för missnöjesyttringar när striden om pengarna är som värst. Jag förespråkar att en OBEKO genomförs innan överlåtelseavtal undertecknas. I din OBEKO noteras vilka skriftliga garantier och utfästelser säljaren har gett mäklaren och dig som kund. OBEKO är framtagen via mig som ett förslag till alla berörda parter som livnär sig på oklarheter gällande överlåtelser av bostadsrätter och fastigheter. Se länken.

Innan du sätter igång med brevskrivandet till FMI så kolla med vårt förbund i vad som gäller. Länken berättar mycket. Ofta handlar klagomål om att bostadsrätten du köpte inte motsvarade förväntningarna, du struntade kanske i att köpa en besiktningskontroll, eller att du kom på plats nr 2 när säljaren valde bort dig som besvärlig och oklar. Ett andra alternativ kan vara att säljaren begärde för lite eller för mycket pengar för sin bostadsrätt. Begärs det för litet så går försäljningen väldigt snabbt med skäl för ånger efteråt. Begärs det för mycket kommer inga kunder på besök. Det tredje alternativet är att mäklaren helt enkelt var dålig på riktigt. Mäklaren brydde sig kanske inte av personliga skäl. Sjukdom, elände och låg prestation drabbar alla förr eller senare. Minsta gemensamma nämnare är vanligen inte principen utan det vanligaste är att det handlar om slantarna. Avregistrering, varning samt erinran är de sanktioner som Fastighetsmäklarinspektionen fastställer. FRN dömer ut "rekommenderade" skadestånd i 100.000 kronors klassen. Det är således inte 100% att du får utdelning via FRN. FMI dömer inte ut skadestånd. Läs länken från FMF gällande konsumentfrågor.