Läs vad som beskrivs via wikipedia. Ingen nämnbar förändring har skett av produkten Bostadsrätt de senaste 90 åren. Det finns säkert någon jurist som menar på motsatsen. Samma typ av människor söker sig till styrelsearbetet då som nu. Förvaltarna låtsas att de äger föreningens mark och byggnader. Okunnighetsfrekvensen bibehålls hos folket som är på utsidan. Upphandlingen av tjänster kan med lätthet göras via kusiner och svågrar. Årsredovisningarna är ibland 19 månader gamla när de skall användas som underlag för ditt livs största affär. Mäklarbilden som mäklaren får via förvaltaren är torftig. Massor med oskrivna inskränkningar finns i förfoganderätten. Sveriges största konsumentprodukt. Föreningarna behöver inte ha en konsumentkontakt som kan ge förhandsbesked om vilka specialregler som gäller i just din förening. Mäklarna släpas i smutsen pga. oskriven god mäklarsed som innefattar 100% av allt som sker i mäklarens närhet. Välutbildade mäklare som tar emot skällningar pga. oklara regler. Intelligensen har blivit vän med dumheten när juristskrået gör stor sak av att du inte äger din lägenhet som bostadsrätt. Betänk att vi har 1 miljon nya svenskar som skakar på huvudet åt dumheterna som förmedlas via mediegänget. Genetiskt är det förmodligen samma gäng som styr nu som styrde 1628 när Wasaskeppet förliste i Stockholm. Alla visste att skeppet inte var sjödugligt. Dubbla däck med för hög tyngdpunkt. Massor med människor som hade sin försörjning där. De struntade i allt och håvade in slantarna då som nu.

Gör så här: Inför obligatorisk besiktningskontroll OBEKO i din Brf. Obligatorisk besiktningskontroll OBEKO innebär att säljaren måste tillhandahålla en opartisk presentation av de garantier som säljaren ger köparen innan köpeavtal undertecknas. Denna OBEKO bör presenteras i samband med marknadsföring och kontakt med mäklare. Mäklaren är som bekant tvingad att informera sina kunder om det som gäller i din bostadsrättsförening. Undanhåller mäklaren lägenhetens OBEKO gör sig mäklaren skyldig till varningsgrundande förseelse. Vid medlemskapsprövningen kontaktar föreningen den person som ansöker om medlemskap. Här ställs frågan om mäklaren eller säljaren presenterat den obligatoriska besiktningskontrollen. Vid tillfällen då denna inte presenterats bollas frågan åter till säljaren och mäklaren. Din Brf kan med gott samvete avvakta besked om medlemskap för att på detta vis säkerställa att ny medlem förstått vad som innefattas av bostadsrättsköpet. I fall med falska intyg gör sig säljaren skyldig till bedrägeri vilket i förlängningen kan leda till befogade skadeståndsanspråk. Min personliga uppfattning är att ett korrekt våtrumsintyg kan ha ett värde i 100.000 kronorsklassen. En OBEKO utan våtrumsintyg kan påverka en bostadsrätts värde rejält. Likaså gäller elinstallations- och ventilationsintyg. Anlita gärna www.obeko.se (Detta inlägg innehåller marknadsföring för min verksamhet) Med vänlig hälsning Peter Dietz. - Se länken.

Klicka på länken. - Spännande reportage. Jag har tidigare berört att Bostadsrättsföreningar har oskrivna regler gällande medlemskap. S.k. "Ortens sed" gäller när inte lagar och stadgar räcker till. Undrar hur politikerna i hyresnämnden resonerar vid prövning av medlemskap med de skäl till avslag som föreningens ordförande anger i reportaget. Hur skall mäklarna agera med kortsiktiga och välkända spekulanter? Vem sanktionerar den "Svarta listan" över icke önskvärda personer? Tidigare hade de större bostadsrättsförvaltarna informella listor över personer som ej var välkomna att köpa. Vad händer när ordförandens syster blir enda kvarvarande spekulanten till föreningens bästa lägenhetsaffär. Det finns ambulansjägare på bostadsmarknaden. Alla som har en styrelseposition i en bostadsrättsförening behöver inte vara guds heligaste. Se vad som skedde i Brf Ida. Amerikanska uttrycket för Ambulansjägare är "Ambulance chaser". Googlade precis uttrycket. Jag minns för många år sedan en bostadsrättsförening på Limhamn nära Malmö där föreningen stoppade alla spekulanter utom sina egna bulvaner. Den föreningen upplöstes och omvandlades till hyreshus. De enskilda bostadsrättsägarna fick mycket ekonomiskt stryk vid det tillfället. Älskar verkligen när historien återupprepas. Kanske dessa naturkrafter återkommer igen. Kul att titta på när penningjakten tar sina outgrundliga vägar.

Ja. Det är endast en tidsfråga innan FMI, FMF och Mäklarsamfundet officiellt implementerar ID-Koll vid visning och budgivning på fastigheter och bostadsrätter. Tror att om du ställer frågan direkt till våra jurister så är det redan en rekommendation.

3000 bostadsrättsföreningar utsatta för ekobrott. En mycket ovanlig artikel har lyckats ta sig genom mediafiltret. Bra skrivet Oskar Öholm, vd Fastighetsägarna Stockholm och Johan Flodin, bostadsrättsexpert, ­Fastighetsägarna Stockholm. Ingen verkar ha vetat något. Riksbyggen, HSB och SBC har inget vetat om detta. Inga larmklockor har ringt. Ingen hos Nordea, Handelsbanken, Swedbank, SEB eller SBAB som lånar ut pengar till Bostadsrättsföreningar och till köpare av Bostadsrätter har ringt i klockan. Ingen revisor har känt av signaler från folk i ledande funktioner. Intelligensen har blivit kompis med dumheten och ovetandet och vice versa. Mycket välutbildade människor inom universitetsvärlden har varit tysta och tryckt in gammal förlegad kunskap i de vetgiriga studenternas minnen. Tentamensfrågorna vid utbildningar i de relevanta ämnena har tvångsmässigt styrts till allt utom korruption i bostadsrättsföreningar. Inte ett ljud från universitetsvärlden om att det är en barnlek att sortera bostadsrättsföreningar utifrån mitt gamla förslag om skuldkvot och senare prognostiserad skuldkvot. Rättsväsendets filter har fungerat som en effektiv sköld mot olyckliga bostadsrättsägare som påtalat denna utbredda kriminalitet utan något gehör någonstans. Mitt eget skrå, dvs mäklarna, har haft full vetskap om alla rykten utan att hitta någon instans som vill skydda den enskilda bostadsrättsägaren. Iskyla och tystnad från våra förbund FMF och Mäklarsamfundet har getts mitt förslag om stöd för införande av låneprognos i bostadsrättsföreningars årsredovisningar. Riksenheten mot korruption, Konsumentverket, Boverket, Finansinspektionen osv har varit lika okunniga trots sina organisationers krav vid anställningar på välutbildade och kunniga människor. Rättsenheten i Malmö som utredde försvunna 250 lånade miljoner kronor i Brf Ida lyckades inte få någon dömd för bedrägeri. Bedrägeri och medhjälp till bedrägeri hade gett högre straff. Bedrägeri och medhjälp till bedrägeri hade sannolikt dragit in banken, förvaltaren och revisorn hårdare i dramat. Rättshetens utredning har banat väg för nya liknande historier. Domarna i målen kring Brf Ida signalerar fritt fram för korrumperade styrelseledamöter i Bostadsrättsföreningar. "Rövarna stiftar lagarna. Rövarna är de enda som får bryta mot lagarna" citat okänd. Läs artikeln hos Dagens Nyheter via länken.

Innan du sätter igång med brevskrivandet till FMI så kolla med vårt förbund i vad som gäller. Länken berättar mycket. Ofta handlar klagomål om att bostadsrätten du köpte inte motsvarade förväntningarna, du struntade kanske i att köpa en besiktningskontroll, eller att du kom på plats nr 2 när säljaren valde bort dig som besvärlig och oklar. Ett andra alternativ kan vara att säljaren begärde för lite eller för mycket pengar för sin bostadsrätt. Begärs det för litet så går försäljningen väldigt snabbt med skäl för ånger efteråt. Begärs det för mycket kommer inga kunder på besök. Det tredje alternativet är att mäklaren helt enkelt var dålig på riktigt. Mäklaren brydde sig kanske inte av personliga skäl. Sjukdom, elände och låg prestation drabbar alla förr eller senare. Minsta gemensamma nämnare är vanligen inte principen utan det vanligaste är att det handlar om slantarna. Avregistrering, varning samt erinran är de sanktioner som Fastighetsmäklarinspektionen fastställer. FRN dömer ut "rekommenderade" skadestånd i 100.000 kronors klassen. Det är således inte 100% att du får utdelning via FRN. FMI dömer inte ut skadestånd. Läs länken från FMF gällande konsumentfrågor.