Hemnet vill synas på börslistan. Siktar på 6 mdr. 200 % mot inköpet. Företaget är ett helt annat idag. Läs mer via länken.

Ett lånelöfte är inte bindande varken för dig som låntagare eller för långivaren eftersom det bara är ett förhandsbesked om hur mycket du kan få låna. Det gör att det är viktigt att du ansöker om bolån för den specifika bostaden du ska köpa innan du skriver på köpekontraktet. källa Svensk fast. Läs mer via länken.

Ytterligare 3 häxbränningar. Tidigare villkor för kontroll var att senaste årsredovisningen skulle ges till köpare. Ny tolkning av regler är att färsk årsredovisning skall ges. Vad betyder färsk? Läs artikeln. Betänk att innehållet i en årsredovisning redan kan vara 19 månader gammal innan nya siffor gällande de sammantagna månadsavgifterna och de långfristiga lånen blir kända för konsumenten. Fastighetsmäklarinspektionen borde skämmas då de ej upprättar en kanal för förhandsbesked i enkla frågor som procentsatser för lockprisnivåer samt innehavstider för mäklarnas egna fastighets- och bostadsrättsinnehav. I fallet Brf Ida, 2017, hann styrelsen 3-dubbla de långfristiga lånen i samarbete med banken, revisorn och förvaltaren hos HSB och därefter under lugna och ordnade former skeppa iväg 250 000 000 kronor till sina kompisar innan det hann gå 19 månader. Det hjälper inte att varna mäklarna om inte myndigheterna tittar på rätt saker. Det finns 7000 mäklare FMI kan bränna på bål utan att sjukdomen försvinner. Så länge det inte anges en låneprognos i föreningarnas årsredovisningar och i förvaltarnas s.k. mäklarbilder så kommer mäklarna varnas för dålig information. Dålig information baseras på dålig information hämtad från bostadsrättsföreningarna. Skulden bär våra folkvalda som godkänt den tillåtna och bristfälliga informationen i vår lagstiftning. Klaga aldrig på timeshare-säljarna på turistorterna. Kort och gott varningarna skulle ha gått till de anställda hos Fastighetsmäklarinspektionen som valt att ej granska den produkt mäklarna förmedlar. Kicka ledningen. Tillsätt en ny ledning som granskar bostadsrättsföreningarna. Då kanske det blir ändring. Läget är akut.

Samtalsfrågan är officiellt tabubelagd via våra mäklarförbunds informationssidor och Fastighetsmäklarinspektionens officiella dagordning. Endast informella samtal gäller inom lyckta dörrar. Det finns lite skrivet om ämnet via internet. Det verkar som om det är ok att neka medlemskap om det bedöms finnas fara för övriga medlemmar. Exempel: Om köparens tidigare bostad har använts som drogcentral eller för bordellverksamhet. Domslut gällande olaga hot mot grannar borde också kunna innefattas som skäl till avslag. Via en Google-sökning av internetsidan; mrkoll.se ser du snabbt om dina grannar har hittat på hyss och därefter finns med i något belastningsregister. Märkligt att våra folkvalda har godkänt att sidan är tillåten med tanke på integritet och sekretessfrågor. Svensk domänadress utan restriktioner.

Räkneexempel 200 kronor x 7,000 mäklare = 1,4 miljoner kronor. Exemplet beskriver hur vi mäklare enkelt kan finansiera en särskild representant som uppvaktar Fastighetsmäklarinspektionen gällande etikbrottet, "lockpris". Den totala summan som våra förbund får hand om skall endast användas till att fastställa den procentuella budgivningsnivån för etikbrottet "lockpris". Orsaken till denna önskan är att få ett slut den statligt sanktionerade förnedringen av fastighetsmäklare i denna bisarrt enkla fråga. Personen som utses måste själv vara mäklare för trovärdigheten skull. Helst en person som tidigare erhållit varning för detta oerhört allvarliga etikbrott, som tidigare lett till yrkesförbud samt med mycket stor sannolikhet framöver kommer leda till ytterligare avregistreringar. Finansieringen borde räcka till en årlig lön på närmare 1 miljon kronor när avgifterna blivit betalda till staten. För att inte göra saken för komplex, för Fmi, så är det viktigt att personen endast får diskutera "lockpris" och inget annat. Frågan måste vara idiotenkel att förstå för mottagaren. Vidareförmedla gärna detta förslag till den person som är intresserad av denna multiplikationsberäkning.

Är du fastighetsmäklare? Då är du skyldig att ställa frågan om garantier och skriftliga utfästelser till dina uppdragsgivare. Denna del går det inte att ducka för. Fastighetsmäklaren är även skyldig att informera köparen om vilka garantier säljaren lämnar. Exempel kan vara; Våtrumsgarantier, El-installationsdokument samt Ventilationsdokument. Energideklarationen är också viktig. I synnerhet om den innehåller information om radonmätning. Jag märker emellanåt ett motstånd från Malmös Bostadsrättsföreningar. Föreningarna vill genomföra besiktningskontrollen efter det att överlåtelseavtal undertecknats av köpare och säljare. FMI och Mäklarförbunden rekommenderar att besiktningskontrollen genomförs innan kontraktsskrivningen. Detta kan möjligen bero på den muntliga rådgivning som ges från förvaltarsidan. HSB, Riksbyggen, SBC m.fl. Mäklarna vinner stort på att skriftligen rekommendera en besiktningskontroll innan kontraktsskrivning. Enklast är att rekommendera en OBEKO. Texten innehåller reklam för mitt företag.