Den 10 augusti 1628 gjorde Regalskeppet Vasa sin jungfruresa. Vasa byggdes för att symbolisera Sveriges militära och politiska makt. Stora kostnader för utsmyckning och utrustning lades ner på skeppet, som trots det förliste. Vid stabilitetstestet som sker då skeppet ligger vid kajen insåg man att skeppet var för instabilt och inte skulle klara av att segla i hårdare vind. Gustav II Adolf bortsåg från det och de som var kritiska till byggandet nedtystades. Beslutet att bygga Vasaskeppet kan vara ett exempel på grupptänkande. Källa Wikipedia. // Händelsen utspelades för länge sedan. Parallell kan dras till hur FMI fattar beslut. Hela personalstyrkan hos myndigheten har fasta löner och är beroende av staten för sina pensionsförmåner. Samtliga struntar i om de dekret som sänds ut är logiska för mäklaren. - Att lockpriser ej är olagligt för säljaren är utan betydelse. - Att mäklaren ej sätter eller får lov att bestämma priset på den begagnade bostadsrätten eller fastigheten är utan betydelse. Kungen i dramat är en s.k. juristelit som alla flinar och har kul medan de fritolkar §8 FML och god mäklarsed. Alla bugar och gör som de blir tillsagda. Alternativet finns inte för individerna hos FMI som säkerligen håller med när mikrofonen är avstängd. // Läs mer om grupptänkande via länken.

"För att stärka mäklarens opartiskhet kommer en mäklare inte att få förmedla fastigheter till eller från andra mäklare som arbetar i samma mäklarföretag. Detsamma gäller mäklare i andra företag som har en ”nära anknytning” till företaget – till exempel företag som tillhör samma varumärke. Mäklaren får inte heller förmedla till eller från den som hen har en nära anknytning till – exempelvis en mäklare på samma kontor. Även företagen ska vara opartiska. Företaget får inte uppträda som ombud eller köpa en fastighet som en av företagets mäklare förmedlar. Företaget får inte heller ägna sig åt verksamhet som rubbar förtroendet för sina mäklare." Texten är hämtad från FMI:s hemsida. // På vissa orter finns det bara 1 eller 2 mäklarfirmor. Alla är ofta kusiner på något sätt där. Om alla mäklare enar sig och accepterar en kollektiv varning så kanske den styrande eliten förstår konsekvensen av sin kompetens. Det verkar ha kokat över lite väl mycket här och där. Se länken från Fastighetsmäklarinspektionen. - Vi behöver en Bostadsrättsinspektion eller Fastighetsinspektion - Det blir tokigt när Fastighetsmäklarinspektionen fastställer God Fastighetsmäklarsed.

Penningtvättslagen har en riskbaserad utgångspunkt. Detta innebär att fastighetsmäklaren enligt lagen har en skyldighet att göra en bedömning av risken för att den egna verksamheten utnyttjas för penningtvätt eller finansiering av terrorism. Fastighetsmäklaren ska även bedöma den risk för penningtvätt och finansiering av terrorism som är förknippad med kundrelationen (kundens riskprofil). Utgångspunkten för denna bedömning är bland annat kundens affärs- och riskprofil, förmedlingsuppdragets art, typen av objekt, var objektet är beläget och transaktionens karaktär. Baserat på den bedömda risken i den enskilda kundrelationen ska mäklaren sedan anpassa sina åtgärder för kundkännedom. Vilka uppgifter som hör till affärsförbindelsens syfte och art är inte alltid självklart. Det handlar främst om vilka tjänster kunden önskar använda, vad kunden vill ha hjälp med och uppgifter som ger en bild av vem kunden är. Enligt praxis så har Fastighetsmäklarinspektionen har ansett att det räcker med en relativt enkel och kortfattad dokumentation av affärsförbindelsens syfte och art. Anteckningar som ”köp av privatbostad” har inspektionen ansett varit tillräcklig, eftersom det visar att köparen har avsett att bosätta sig i bostaden. Uttryck som att ”säljaren vill bli av med fastigheten” har däremot inte ansetts tillräckligt, eftersom det inte säger något om skälet till försäljningen. Det är upp till dig som fastighetsmäklare att göra en riskbedömning av den enskilda kundrelationen och utifrån den avgöra vad du kan komma att behöva begära in som bekräftar kundens förklaring. Om risken för penningtvätt och finansiering anses som högre så kan det bli aktuellt att kontrollera medlens härkomst. Det kan vara genom att begära in exempelvis arbetsgivarintyg, lönespecifikationer, kontoutdrag eller liknande som visar att kunden haft möjlighet att spara ihop medlen när kunden uppgett att medlen kommer från sparande eller begära in kopia på lånehandlingar eller skuldebrev när kunden uppger att de kommer från lån. // FMI - Info gällande frågan till FMI finns via länken.

En mäklare ska ta reda på affärsförbindelsens syfte och art. Det innebär bland annat att mäklaren ska ta reda på säljarens syfte med att vilja sälja sin bostad och köparens syfte med att vilja köpa en bostad. Uppgifter om affärsförbindelsens syfte och art är också anledningen till att en fastighetsmäklare har anlitats. Syftet är att mäklaren ska få information för att kunna göra en bedömning av risken för penningtvätt och finansiering av terrorism och för att mäklaren ska kunna göra en bedömning av kundens riskprofil. Exempel på uppgifter som mäklaren ska samla in om kunden: Anledningen till överlåtelsen det vill säga köpet eller försäljningen. Information om hur köpet ska finansieras. Information om tidigare försäljningar eller köp. I vissa fall kan fastighetsmäklaren behöva se avtal, kvitton, fakturor eller andra handlingar som bekräftar kundens förklaring. Se info från FMI via länken

Med lockpris menas att mäklaren (anm. avser ej säljaren enl. FMI) använder en felaktig prissättning för att öka intresset för en bostad. Mäklaren (anm. avser ej säljaren enl. FMI) sätter medvetet ett pris som är lägre än bostadens värde eller det pris som säljaren är beredd att sälja för (uppdragsavtalets utgångspris verkar inte gälla enl. FMI). Om priset bedöms som ett lockpris innebär det att mäklaren bryter mot lagen (hänvisning till lagparagraf saknas av FMI). Enbart förhållandet att försäljningspriset är högre än utgångspriset betyder däremot inte att det handlar om ett lockpris (rättsosäkert för mäklaren - förutsebarhet saknas gällande §8 FML). Det ingår i mäklarens uppgifter att bedöma vad bostaden är värd och marknadsföra den (anm. krav på skriftlig värdering, genomförd av mäklaren, saknas i riktlinjerna från FMI). Det är viktigt att mäklaren anger korrekta uppgifter i marknadsföringen. Att medvetet ange ett allt för lågt pris för bostaden är förbjudet (anm. ej förbjudet för säljaren, endast förbjudet för mäklaren, lagrum saknas). KÄLLA: FMI - Jag tänker på en Bellman-historia när jag läst och anmärkt på FMI:s information. Den slutar med att Bellman säger till polisen att det inte alls är mot lagen - det är mot planket säger Bellman till Polisen som försöker få honom att sluta med det han håller på med.... Ja ni som har lite barnslig humor vet hur vitsen slutar. Jag tror inte Fmi vill gå vidare med sina ärenden och kräva skadestånd från mäklarna. Alla vet varför. Lagrum saknas för att kunna påvisa skada. Jag spelar gärna Bellman i farsen gällande lockpris. Varför utser inte FMI en lockprischef? Vid sidan om myndighetschefen, tillsynschefen och kommunikationschefen borde det finnas en lockprischef. Lön 700 000 om året minst borde vara rimligt för denna tjänst. Lägg till arbetsgivaravgifter och moms så kommer vi upp över en miljon kronor. Denna lockprischef får som enda uppgift att förhindra att mäklarna gör sig skyldiga till brottet lockpris som är olagligt enligt FMI. Läs FMI:s info gällande lagtolkningen via bifogad länk. Det verkar som om FMI använder mäklare som testballonger hänsynslöst då de själv ej vet gränser för lockpris. Texten via deras infosida styrker rättsosäkerheten i deras myndighetsutövning.

Enligt mitt tycke har booli den bästa söktjänsten på marknaden. Min åsikt gäller tills nytt företag dyker upp som kan leverera bättre och snabbare info. Klicka på länken. Årsredovisning, stadgar och en mängd mer information du behöver som mäklare hittar du här. Behöver du kontakt med föreningen? Se i årsredovisningen vem som företräder styrelsen. Öppna ett konto hos booli.