En anslutning till OBEKO fungerar som en kvalitetsstämpel och höjer din bostadsrättsförenings anseende.

All info som fastighetsmäklarna får från din förvaltare måste överlämnas till presumtiva medlemmar i din bostadsrättsförening i samband med marknadsföring.

Genom att bifoga lättläst info till den mäklarbild fastighetsmäklarna får vid uppdrag och försäljning av bostadsrätter i din bostadsrättsförening från våra förvaltningsföretag säkerställs en tryggare överlåtelse.

Detta innebär att denna kommunikationsväg är den enskilt mest effektiva när det gäller att nå nya medlemmar i din bostadsrättsförening innan beslut om förvärv fattats.

Exempel på viktig information till bostadsrättsköpare via din bostadsrättsförenings förvaltare är:

1. Anmaning till besiktningskontroll innan köpeavtal undertecknas via mäklare.

2. Kontaktuppgift till din bostadsrättsförening.

3. Prognos gällande månadsavgift samt större renoveringar i din bostadsrättsförening.

4. Särskilda villkor gällande uthyrning samt delat ägande.

Bostadsrättsföreningar som endast vill ge denna info muntligen eller från fall till fall framstår som otydliga.

Registrerade fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen fungerar idag som ansvarsförsäkrade överlåtelsekontrollanter.

Sveriges fastighetsmäklare befinner sig i samma grupp som finansinstitut, revisorer och advokater gällande informationsskyldighet till finanspolisen enligt lag från 2017.

BJUD IN OBEKO HÄR!

VI BESKRIVER FÖRDELARNA MED OBLIGATORISK BESIKTNINGSKONTROLL FÖR DIN BRF!

Fastighetsmäklare Peter Dietz besöker din Brf, Fastighetsbyrå, Bank, Bostadsrättsförvaltare, Nyproducent.

Tid: Presentationen tar ca 15 minuter. Besöker er gärna i anslutning till årsmöte eller liknande. Kostnad: Besöket är kostnadsfritt för din Brf. Övriga enligt offert.

Agenda:

- Peter Dietz, med erfarenhet av ca 3000 bostadsrättsöverlåtelser, kommer kort att beskriva hur Bostadsrättsmarknaden i Malmö fungerar i praktiken.

- En kort beskrivning av de myndigheter och instanser som kontrollerar Mäklare och Bostadsrättsföreningar ges.

- Vilka sanktioner finns för mäklare och Bostadsrättsföreningar? Praktisk erfarenhet mm. Varningsgrundande budgivningsnivåer. Lockpriser. Fastighetsmäklarens egna och närståendes bostadsaffärer. Bristfällig information om din Brf. Vad är god fastighetsmäklarsed i praktisk mening?

- Hur får mäklaren information om din Bostadsrättsförening och vilket ansvar har din förening för den information som ges? Årsredovisning, mäklarbild, info via hemsida och muntlig information från föreningsrepresentant.

- Beskrivning av fördelar med att rekommendera obligatorisk besiktningskontroll, OBEKO, innan överlåtelse sker av bostadsrätter i din Brf. Vem vinner och vem förlorar på denna rekommendation?

- Diskussion gällande aktuella händelser – nya regler och lagar pågång.

MAIL: kontakt@obeko.se

Fastighetsmäklarinspektionen kollar, vid granskning, om du som mäklare, säljare eller köpare genomfört din upplysningsplikt respektive din undersökningsplikt.

En OBEKO styrker denna skyldighet och minskar antalet klagomål till Fastighetsmäklarinspektionen.

En OBEKO är ett dokument som överlämnas från säljare till köpare innan köpeavtal undertecknas. I dokumentet noteras vilka garantier och intyg säljaren vill ge köparen innan slutligt avtal undertecknas.

Dokumentet ersätter inte den besiktning som mäklaren är skyldig att rekommendera och anmana köparen till, men den styrker vilka utfästelser säljaren vill ge köparen av bostadsrätter och fastigheter.

På ett tidigt stadium kan en juridisk granskare se om alla skyldigheter uppfyllts av parterna i en överlåtelse. Seriösa bostadsrättsföreningar och mäklarfirmor rekommenderar att en besiktningskontroll genomförs innan köparen undertecknar ett köpeavtal. (texten innehåller reklam av tjänst)

OBEKO skyddar säljare, köpare, mäklare samt bostadsrättsföreningar.

En genomförd OBEKO tydliggör vilka särskilda skriftliga garantier och utfästelser som skall kopplas till bostadsrätter eller fastigheter som skall säljas.

Notering av garantier eller intyg måste ske i bilagd frågelista, vid kontraktsskrivning, för att juridisk bindningsverkan skall finnas.

Intressanta dokument är främst de som berör installationer gällande våtrum, el och ventilation när objektet avser bostadsrätter. Annorlunda blir det med småhus, fastigheter och fritidshus.

Bostadsrättsföreningar är mycket intresserade av vilka garantier som ges av befintliga medlemmar till nya.

En avsaknad av garantier eller andra intyg innebär att en blank OBEKO utfärdas.

En blank OBEKO är även denna mycket intressant ur informationssynpunkt för blivande medlem.

En OBEKO öppnar ögonen på alla berörda parter och förhindrar i förlängningen byggfusk i din Bostadsrättsförening.